楼市的未来没那么糟

这是观观的第96篇原创文章

但凡伟大的决策都违反直觉，看似明显的事实都有所偏差。

盛会已胜利闭幕。首长众望所归地带着一众领导履新。经验丰富而又作风稳健的班子，将带领我们完成又一个五年奇迹。党章中新时代的字样，也时刻让人感受到，今天的中国每一天都在创造新的历史。

与积极乐观的发展计划相比，公众对于楼市的判断却严峻的多。因为报告中史无前例出现了住房调控的内容。一时间各媒体铺天盖地喧嚣声。

其实，事情没你想的那么糟。

1

不会被放弃

这次报告的最大亮点是首长提出了新时代的判断，以及社会主义两个发展阶段的要求。第一个阶段，从二〇二〇年到二〇三五年，社会主义要基本实现现代化。目前中国的人均GDP大约在8000美元，按照经合组织发展援助委员会对发达国家的标准，人均GDP大约要达到2万美元。按照着这15年的的计划，我们的每年GDP增长率是不能低于6%的。目前楼市对GDP贡献大约占到15%左右，相当于1个点的GDP。在这样一个发展的目标下，中国几乎不可能放弃房地产。

事实上，作为一个发展中国家，我们国家历来是重视经济增长的。因为只有经济增长才能解决社会变革中的诸多矛盾。只有把蛋糕做大了，才能避免抢蛋糕的痛苦。目前的中国，人均收入和社会保障远未达到消费驱动经济增长的水平，科技创新也在逐步推进中。看下我们可选择的经济发展工具栏，房地产仍然是为数不多稳定靠谱的驱动器。纵观全球，也没有一个非资源型国家能够跳开房地产，直接进入发达国家行列。

2

房住不炒的原因

相较于过去十八次报告，住房调控问题第一次出现在大会报告中，归根结底还是要怪楼市自己表现的太过分了。过去3年的牛市，不知不觉中打破了一个惯例——奇偶数大小年。自2005年起的楼市长牛中，每逢奇数年，基本都是大年，至少30%的涨幅。每逢偶数年都是小年，一般会回调5%或者是振荡横盘。2005年牛市启动年，07年的跟涨，09年的救市，11年的温和补涨，13年的春季攻势，15年的上攻，细数历史，概莫能外，激情过后的冷静休整，相安无事。

凡事都有例外，这次就坏在了2016年。原本2016年3月的一线限购政策已经压住了大势，但是接连出现的几块地王激发了人们的预期，再加上互联网自媒体的推波助澜，彻底改变了休息的节奏。直到2017年3月第二轮密集政策出台才暂时压制住房价上涨的趋势。在这样的大背景下，住房调控自然成为未来数年的核心策略。

No zuo no die，why u try。

3

细节很重要

来看下报告中关于房地产的描述——坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

表述中未涉及限购限贷和调控的字眼，这次的思路出发点不同以往，是以供给侧为主。

租房取代购房，作为解决居住问题的出路。注意是住有所居，不是人有其所。

多主体供给、多渠道保障。共有产权住房、保障房建设力度加强。

房产税未被提及。不是近期重点，一年内出不来，但五年内一定会出台。人大的确在抓紧立法。

综合来看，困难群众的住房看来问题不大了，有租有保。中产同志们是不是应该更努力呢。

更值得关注的是房地产在报告中所处的位置。房地产内容列入民生（第八条）一栏，排在思想方针（第三条）、小康社会（第四条）、经济体系（第五条）、民主政治（第六条）、文化自信（第七条）之后。不放在更重要的小康社会和经济体系一栏中，而是与养老保险和男女平等同列。请君自己体会。

纵观历史，楼市从未站在发展的对立面上。只是过快上涨的房价，才让公众们如临大敌。

如何平衡，是政府调控的艺术。如何决断，是买房人拉开差距的挑战。

想赢的我们，目标绝不是平均水平，而是超越平均水平。尝试着尽可能用与大家与众不同的眼光去看待问题，并且尽可能保持正确。

那么，这一次，你又看到了什么，想到了什么，准备了什么。

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