香港樓市已瘋！ 地產大佬都看不下去了！
進入到第三季度，香港樓市從年初以來的成交低迷急速轉旺。而連日來，包括中資企業中海外在內的發展商接連推出新盤，一時間香港樓市新盤遍地開花，陷入大混戰。
來源：橙新聞（微信號：HKOrangenews）
樓市突然重新炙熱的情況令不少人大跌眼鏡，連嘉華國際主席、「賭王」呂志和都直呼：“看不懂！”
香港地產市場自2015年10月起下調，持續至2016年4月，累積跌幅逾10%。這是自2003年下半年以來香港地產市場第二次下調，時間超過2008年第四季受美國「百年一遇」金融危機影響的第一次。然而，自2016年5月以來，又回復上升趨勢，是一個必須重視的現象。
來看看目前香港新盤市場的情況，可謂遍地開花，且戰況激烈。九月開售的首個「港人港地」專案中海外的「啟德1號」勢必與華懋的將軍澳「海翩匯」互撼，在25日，該兩個新盤同時開價。而恒地的北角「尚譽」下月擬加入戰團，單位最小只有163方呎，料是港島近年面積最小的新盤。
△「啟德1號」是全港首個“只准香港永久居民購買”的專案 圖：網路
不過，令人大跌眼鏡的是遠離市區的郊區盤異軍突起。在新界屯門，8月份兩個主打迷你戶的上車盤表現標青，兩盤共403夥一日清，即將於週六接力發售308個單位的新地元朗Grand YOHO第1期，目前收票相當理想，極大機會售罄。
對於近期新盤的回勇，而各大發展商密密推盤。
究竟各大發展商如何看待本港樓市？
嘉華主席呂志和本周出席業績會時坦言，自己看不懂下半年樓市的表現，呼籲市民有需要才買樓。但他認為本港樓市平穩，並無太大變動，對地價稍為有信心，維持上升很正常。呂志和又預期，香港樓市將會平穩，樓價將會維持或輕微向上，但不期望可以捕捉樓市走勢，被問及公司下半年推出新盤是否會加價，他表示會以市況而定，暫無加價意願。
究竟哪些因素在導致本輪地產市場下調迅速止步？香港本地的資深評論員周八駿就認為，至少有以下兩大因素。一是主要地產商的舉措，一是主要銀行的反應。
早在今年6月，新鴻基地產和長江實業地產分別推出一項新計畫：向潛在購房者提供120%和123%的按揭貸款，條件是買家用另一套住宅做抵押。按照香港金融管理局的規定，銀行最多只能提供相當於房屋價值60%的抵押貸款。
但是，開發商的貸款由其旗下的金融子公司提供，回避了金管局對香港銀行業的監管。開發商採取這一新措施的直接效應是，推高樓價。鑒於這兩大開發商在香港地產市場上舉足輕重的地位，有關新措施應是近幾個月樓市回升的重要動力。
耐人尋味的是，隨著樓市回升，香港的銀行界出現競相降價爭奪樓宇按揭貸款的風潮。踏入8月，中小銀行紛紛提供H加1.5厘的低按揭貸款利率，迫使大型銀行跟隨。
例如，匯豐銀行將原本只適用於1000萬港元及以上大額貸款的H加1.5厘利率，降至適用於300萬港元及以上的貸款。中銀(香港)的同類貸款的優惠門檻也降至300萬港元。恒生銀行、工銀(亞洲)等紛紛仿效。結果，幾乎所有銀行的按揭貸款利率降至H加1.5厘。銀行減息的直接效應自然也是推高樓價。
主要地產開發商提供額外按揭貸款的動機是儘快將已開發的樓盤售罄。銀行普遍減息的動機是增加資產而提高收益。不過，我們也需要看到其背後的共同背景則是，香港經濟形勢欠佳，銀行業普遍經營艱難，地產商對市場前景不樂觀。
現在，多家中小型銀行為搶奪樓按市場，進一步壓低樓按至H加1.5厘，實際息率不足2厘，但美國加息的陰霾雖不散，但「狼來了」的意味令市場警覺性愈來愈低。
這樣的局勢誰看的清啊？！連發展商都看不懂樓市，那香港市民就更加不懂得看。
gangnvjiazhengjing