香港住不下胖子，新一輪蝸居盤熱潮開演
來過香港的人或許有這樣的印象，走在人潮湧動的街頭，放眼望去盡是瘦子。為什麼？
香港人又喝下午茶又吃夜宵，作息不規律，個個夜貓子，憑什麼這麼瘦。
你說他們麼每天要走很多路，微信運動步數破萬是常態。或許吧！但真正的原因是生活在香港根本不敢胖，要不然房間裝不下……
香港寸土寸金，居住面積十分狹小，但我告訴你沒有最小，只有更小。香港的房子按呎算，1平方呎大約等於0.09平方米，香港的「千呎豪宅」亦不過90平方米。近期香港樓市一掃年初時的頹勢，成交量、樓價節節攀升，總價較小的蝸居盤，也就是本地所稱的「細價樓」亦廣受追捧。這些面積和銀碼都小的細盤最受財力有限的上車客以及買來收租的投資客的歡迎，這也恰說明樓市的熱度已蔓延至各個階層。
這小半年所看過的細價盤也令我感慨萬千。無圖無真相，不妨看個例子先。今年賣樓賣得最好的新鴻基地產(016,HK)，有一個細價盤筲箕灣「形薈」正在銷售中。
開間僅280餘呎，即26平方米。想想怎樣才能放下一張床，又留有起居空間。直到想起《破產姐妹》裏Caroline睡的那張可以嵌到墻裏的折疊床，用在這裏正合適。
△這個格局，廚房、小廳盡收眼底（Even攝）
如果說26平米勉強可以接受，那麼這兩天剛剛開售的北角新盤「尚譽」繼續拉低細價樓底線，這個樓盤屬於四叔李兆基的恒基地產(012,HK)所有，四叔家就是千億媳婦徐子淇嫁入的那個豪門。恒基地產近年一大癖好是蓋細價樓，面積一個小過一個。
「尚譽」超過九成單位都是開間，最小的只有163呎，即14.7平方米，震驚這小小的空間要包含客廳、臥室、廚房、衛生間，如果在內地，一個衛生間就有這麼大啊！記得本地某水果報曾調侃，香港通街可見的小巴都有173呎，大過尚譽的一個單位。
△一架小巴大過一個開放式單位
細價樓就便宜了麼，naive，「形薈」扣除折扣後，平均呎價仍有17,732元（港幣，下同），將近16萬一平方米，入場價486萬元。「尚譽」因為單位面積小，建築費反而比普通樓盤高，平均呎價更達24,000元，即21萬一平米，360萬元入場。即便如此，買樓的人依然趨之若鶩，「形薈」首批單位推出首日即沽清；「尚譽」這週二開賣30夥，半個小時就售出八成。
這波細價樓熱潮的成因有二：需求和信心。去年8月香港樓價由升轉跌，有購樓意向的人多持觀望態度，市場早已積累一定購買力。從香港社會角度看，本地家庭結構趨細，根據香港政府統計處的數據，2001至2011年間，2人家庭增加15萬戶，總數近60萬戶，每年增長1.5萬戶，這樣的趨勢還在繼續。嗅覺靈敏的地產商已搶先部署，政府預測，今明兩年落成的私樓之中，三分一屬小單位，涉1.2萬夥，單是明年就有6,979夥小戶型單位落成，創1999年後18年新高。
而投資客對細價樓同樣有需求，船小好調頭，相對動輒數千萬的豪宅，小戶型單位門檻低很多。加之今年7月英國「脫歐」以後，市場對歐洲經濟前景憂慮，不少資金流向亞洲避險，轉投「磚頭」保值，助推香港樓市。
至於市場信心，應分幾方面看。首先，香港樓價已從谷底反彈，重拾升軌。房地產服務商戴德梁行（梁是梁振英的梁）的樓價指數顯示，五六月份，香港樓價已有明顯升幅，從圖中可以看到，至八月份已基本填平年內跌幅。戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻預計，未來幾月香港樓價有約5％的升幅，而中小型單位升約6％，跑贏大市。
△香港樓價五六月間開始明顯回升（資料來源：戴德梁行）
其次，地產商積極的態度亦吸引一眾市民入市。今年幾乎月月有新盤，還不止一個，為刺激成交，地產商往往以貼近市場價的方式賣樓，又提供各式付款優惠，甚至連按揭貸款都直接借給你，反正地產商有的是錢。最誇張的是新鴻基賣元朗郊野盤”Park YOHO”時按揭成數最高達120％，即多借錢給已持有物業的買家償清舊樓貸款。
△新鴻基借出最高按揭成數達120％（Even攝）
目前香港經濟環境相對穩定，政府最新發佈的8月份失業率亦維持在3.4％的較低水準，加上美聯儲仍然按兵不動，即使年底加息，預計上調幅度也不大，幾重因素為香港樓市的這一輪旺盛添柴加火。
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