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90后博士的房奴梦:挣纽约工资,住泽西房子

陈戴希 金融八卦女频道 2017-01-29

每天横跨州省的模式是建立在城际交通极为便利且通勤费不贵的基础上。从泽西到曼哈顿,从燕郊到国贸,便利的交通可以改变外乡人的生活节奏、工作选择,甚至人生规划。

CiCi说:

有个资深的女银行家曾经感叹,说自己很难生活在500万人口以下的都市,其中重要的一个原因就是,每个街拐角都能找到醇香浓厚的小咖啡店(光靠“情怀”大约只能支撑几家吧)。


人口、资源越来越向大都市倾斜,房价自然节节上涨。纽约、伦敦、巴黎、东京不说,莫斯科、墨西哥城的房价也是屡创新高。




一段每日几十分钟的旅程,不需要舒适,只要是不至于失去尊严的拥挤,只要一点点便利,可承受的价格,就和泽西到曼哈顿一样,不再是太卑微的梦想。


尤其在服务业越来越占据主导地位的情形下,“人口集聚”就意味着就业机会、薪资水平、上升空间—大都市意味着改变命运的可能性,意味着有想象空间的未来,意味着自己和下一代的社会流动性——这是大部分奋斗中的年轻人最迫切的梦想。此外,对于快节奏生活的现代人,都市提供的“便利”也变得越来越重要——保姆、快递、餐饮、金融服务……。从全球看,尤其是最近二十年,人口向大城市集聚是不可逆的潮流。


在纽约的年轻人和普通白领究竟是怎么度过这沧海的?从教育、医疗、政治资源的集中度来说,美国比中国要低很多,这可能会减轻一些人口集聚的压力。再要寻找解法的话,轨道交通看起来算是很多国际大都市的选择——围绕着伦敦的小卫星城这些年发展很快,而哈德逊河对岸的泽西州成了华尔街白领的梦想家园。在大都市房价并没有万灵的解药之前,对于年轻的异乡人来说,如果有便利的轨道交通,城市边上的住房看起来是个次优的选择。


一枚不食人间烟火的美国女神教授


8月底,第一次到学院拜见詹妮芙·卡本特教授(治学严谨且出身贵族),她是我在美国访学的导师,慎言慎行,心情真的好紧张。


会谈快结束时,她关切地问道“住宿呢,都安顿好了吗?住在哪里呢?”我说住在闺蜜家,闺蜜家在泽西。住在曼哈顿上城区的女神教授突然微微坐直,一双美丽的大眼睛有点惊讶地看着我说“住泽西吗,那,还真是有点远呢!”我一时愣住了,不知怎么答话。当时的场景像极了北京国贸女高管对着才报到的实习生说,“住燕郊吗,那,还真是有点远呢!” 甚是有种不食人间烟火的味道。

纽约大学斯特恩商学院位于寸土寸金的曼哈顿岛。纽大曼哈顿校区位于黄金地段,奖学金有限就不太可能住在曼哈顿,希希借住闺蜜家,在哈德逊河对岸的泽西州,每天路上大约50分钟的路程去学校。事实上,如果就住在车站附近的话,泽西到曼哈顿真的不远,列车加地铁,横跨两省,门对门约1小时(全程花费5.5美刀)不算太近的距离,好几本书,都是在地铁上读完的;燕郊到国贸也真的不远,乘坐快速公交直达专线,横跨两省,门对门约1个半小时(全程花费10元)。目前泽西的房子中位数是40万刀一套,曼哈顿的价格大约为12万元每平米。这样“挣纽约工资,住泽西房子”的模式,让这一代的蜗牛们身上那个重重的壳,不再那么令人绝望的窒息。


两条连通新泽西和曼哈顿的列车线


对于通勤的美国人民来说,横隔在新泽西和曼哈顿之间的哈德逊河是个大麻烦,在河底列车线没有修建前,两省人民只能依靠摆渡船慢慢悠悠地往返两岸。1907年,列车线完成第一次通车,试运行阶段的列车线连通的仅仅是新泽西Hoboken站到曼哈顿第19街的一段(图中黄蓝线的中间部分)。1911年,整条黄蓝线(中城线,从新泽西纽瓦克到曼哈顿33街)和红绿线(下城线,从新泽西纽瓦克到世贸大厦位置)完成修建投入运营。两省居民非常欣喜,毕竟与坐摆渡船相比,列车线使得跨省到对岸的单程时间缩短了近半个小时,使得中城线5分钟穿河而过,下城线3分钟穿河而过(目前列车线载客压力较大,为了保持列车的安全间距,穿河大致需要7-8分钟左右)。之后,这两条列车线经历了站台更换、站台翻新、空调和换气装置安装等,但是总体长度一直维持到了一百年后的今天。

哈德逊河西岸的工作族高度依赖于这两条“生命线”,西岸的地产业开始蓬勃发展,新建的公寓楼沿着列车线向西蔓延,甚至2008年的次贷危机也未能阻挡物业开发商的热情泽西的获得审批的公寓楼数目逐年攀升,由2008年的8700栋增至2014年17200栋,几乎翻了一倍。今年9月份的数据显示,一河之隔,曼哈顿房价的中位数是115万刀一套,17700刀每平米,租金中位数是3400刀每月;而泽西房价的中位数是40万刀一套,2600刀每平米,租金中位数是2200刀每月确实,这么简单一对比,泽西买房的性价比还是妥妥的。况且美国医疗资源相对分散。论教育资源的话,普林斯顿大tiger就蹲在新泽西南部。

名校毕业生往高薪单位跳槽的概率会很大。就像香港TVB经典台词说的“其实我也不想这样的。是你们!都是你们逼我的!!!”


我也想成为房奴!!!


虽然没有初中同桌那么好的运气能赶上买城区房的末班车, 但是至少期望可以复制闺蜜的“挣纽约工资,住泽西房子”的模式。


闺蜜在留美读硕后在最繁忙的纽约找了一份最繁忙的审计工作。我来美国前,闺蜜和她丈夫刚在泽西安了家。作为骨灰级文艺青年,闺蜜很喜欢现在的独栋独院,宽敞的三室两厅,前后院的园艺也被之前的房主布置得错落有层次。我到曼哈顿上学经常与他俩同行。先是开车到列车站,再坐列车去曼哈顿,与浩浩荡荡的跨省上班族大军一起涌进车厢,奔赴那个寸土寸金之地。自从毕业以后,他们乘坐这条跨省列车线去上班已经有三年的时间了,她在时代广场附近工作,他在世贸大厦附近工作。在安家前,他们用洪荒之力一共在新泽西州搬过6次家,换租过7套房子,想想看也是壮举了。现在他们也如愿过上了好好工作、月月还贷的幸福日子。看来在全球负利率的时代,大都市里当一枚“房奴”真的是褒义词呀! 
△宰希哥实景拍摄闺蜜家所在小区的宅子们。它们的价格与泽西中位数房价(40万美刀)相当,带前后院和车库。


我也想成为房奴!!!想说我是房奴我骄傲~

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