“机智”开发商又猛打港府一耳光，香港楼价怎么可能跌？

香港楼价怎么可能跌？來源：橙新聞（微信號：HKOrangenews）

CiCi说：

跟大家说过去年11月份，香港政府加强了对楼市的调控，将非首次置业的港人购买住宅物业印花税的税率划一加到15%。

“辣招”令到已经持有物业的人，如果再额外购买物业的话，印花税便会大增。若是非本港居民或以公司名义买入，又要再额外交15%买家印花税。这个措施的目的本是希望进一步降低物业市场的需求，特别是投资需求，减少炒家。

不过，“你有张良计，我有过墙梯”，我们“聪明”的开发商和投资者们还是想到了一个妙招来逃避这些税收。

我们看到，从春节过后到现在，香港的楼价没有降，而且新盘都还卖得不错。后来，不少香港的媒体，包括橙子君就发现，原来开发商和投资者们採取了“一契多伙”的方式来买楼。

橙子君今天就来跟大家欣赏下这个发展商与投资者智慧结晶 —— “一契多伙”。

「一契多伙」的原理

简单的说，如果一名没有在港拥有物业的买家，想要买很多个单位，第一个单位因为是首次置业，所以只要交“从价印花税”即可。（如已有物业则需再交15%的买家印花税）。而正常来说，每个用家通常一次也只会购置一套房产。

但是，漏洞出现了！那就是买家其实也可以使用一张楼契一次过买入多个单位，由于印花税是以文书而非物业数量为徵税单位的， 所以这样的做法就等于：一次过“首次置业”了多个单位，合乎规定。如此，这个一口气买了很多楼的买家，只需要交标准的印花税率而不再另外交15%的买家印花税，这当中可是能够省去数以百万计的征税的。

我们举个例子，

以 500万港元的一个单位来计算，投资者如果要多买一个500万的单位，本来应缴楼价的15%，即75万元的税款，但通过“一契多伙”的方法，让自己仍然满足“首次置业”资格。所以每个单位只要交楼价的3%，即15万元的从价印花税即可，意味政府每个单位少收多达60万元税款。

而现在最夸张的例子，是有媒体报道，一个“首次置业”的客人斥资1.45亿元，在一个启德新盘连扫15个单位。这位客人省了多少税，大家自己算吧...

说到这裡，你发现一个问题没有？不知道什么样的“首次置业”的客人可以一下子买多个单位的？说白了，用此种方式买楼的，只能是炒家，而非等着“首次置业”的普通香港市民。

别总说香港开发商不厚道，你看内地的开发商到了香港市场这不也学了「聪明的招数」。在香港政府推出的“港人港地”（只允许香港市民购买）试行计划下的两幅启德住宅用地，其中“中国海外发展”的楼盘启德一号，根据公开交易记录，其中超过一成的成交，是由一张合约购买两个单位。

发展商中国海外上载的纪录册亦显示，项目二期第3座大约280宗成交，其中有30宗交易是一张合约购买两个单位，最高交易额的两个单位共计高达3528万元。

前长策会成员邬满海就认为，“港人港地”政策最初构思是希望港人优先，让港人更多机会自置物业，若一张合约可购买超过一个单位，与当初理念有出入。至于如何堵塞漏洞，要由政府考虑，承认如果一个买家只能买一个单位的话，会较符合最初原意。

政府无动作，现况亦两难

最近市场就有消息疯传，说政府拟收紧有关豁免安排，但香港运输及房屋局就回覆否认会收紧有关措施，又指不宜就非常时期的需求管理措施，对印花税制度作出根本性改动。

有学者直言，新盘市场“一契多伙”的交易比例愈来愈多，惟目前暂无可行方法堵塞漏洞，若然不及早收紧措施及尽快通过审议，“只能眼白白睇住投资者继续成功避税。” 但也有学者认为难以界定买家购入单位属自住还是投资。

这许多的购楼者，又如何分辨自住还是投资呢。   图：网络

橙子君想说的是，开发商和投资者这回的招数真是在狠打希望控制楼价的香港政府的耳光呐！打得可是狠狠的！所以啊，港府需要赶紧制定政策，堵塞漏洞了。

至于楼价吧，学李嘉诚前几天说的：

“我看不到香港未来一两年楼价有下跌的空间。”

讲完。

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