租售同权哪这么简单！住安居房是“二等公民”，这事终于在深圳发生了……
在政府倡导租售同权的当下，有的城市已经早一步实现了“租售同权”。然而，这样的政策却引发了业主与租客之间的矛盾。租客，顿时成为了“二等公民”……
本文3650个字，大概6分钟读完。
我是八妹有话说：
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作者：圳长
来源：深圳客（ID：szhenke）
买房，才是深圳人。在调控房价十连跌，但依然买不起的深圳，54492元/平米的商品房均价，足以让诸如腾讯华为等名企的普通员工相形见绌。所以，在深圳能拥有一个上有片瓦遮头，下有立锥之地的住所，是件极其幸福且难得的事情。
留下，才是深圳人。为了引进以及留住更多人才来建设深圳，政府大力发展人才安居工程，建设保障性住房，为买不起房的深圳市民提供居者有其屋的保障。早在几年前，市场化程度较高的深圳就出台政策：开发商建设的商品房，必须配置一定比例的公租房或者安居房。
几年后的今天，这批公租房、安居房陆续轮候入住，成千上万个家庭终于拥有了梦寐以求打开深圳的钥匙。
但是现在，问题来了。
张君，2015年5月开始申请轮候公租房，2017年8月终于如愿以偿，抽签中了位于龙岗的信义金御半山公租房。本想着可以开开心心住进新家，给孩子带来相对优越的生活氛围和环境，但一场网络暴力却让他本来幸福的生活开始变了味道。
首先，入住时，该公租房外竖立着“人才公寓”四个大字。部分公租房业主觉得受到了“歧视”，便向有关部门及物管申请拆除；（现已被拆除）
随后，本来该公租房与周边三栋商品房均属于信义金御半山地块，但却莫名多了一道围墙将二者隔开了。原因是业主们觉得这是私家花园，公租户没有资格共享花园”；（现已被拆除）
后来，由于小区停车位有限，物业及业主禁止公租房租客办理停车场月卡。（截至发稿时，已协商解决）
“他们说花园都是他们花钱买的。因为房子买的时候有公摊面积。公摊面积就是公摊的花园。他们花了几万元买的房子才能逛的花园，我们花几百元就可以同时逛。还说想到租客也可以来花园的游泳池游泳，就觉得好脏。他们老是觉得是我们占了他们的便宜。花了他们的买房钱。”张君说。
无独有偶，万科公园里的业主也正在维权。万科公园里六栋预计将容纳348户公租户，目前已入住近20户。但这20户人家却让业主们如临大敌。原因是小区本来的车位比仅有1比0.8，平均下来每家都没一个停车位，突然加上这300多户，停车位更加紧张了。
于是，业主们认为车位应该是归业主所有的，而公租房的租户不是业主，所以也不应该享有为业主设置的车位。在万科物业管理APP上，部分业主更是表示希望将公租房所在的六栋独立成区，与买房的业主互不干涉，各自相安。
在宝安沙井，万科翡丽郡的部分业主也开始维权要求物业：1.禁止公租户进入小区花园；2.要求万科物业区别管理；3.禁止公租户使用停车位。
除了公租房，国家大力发展的长租公寓也受到了小区业主的阻拦。2016年6月，万科翰邻城业主上街维权，反对万科的长租公寓品牌“泊寓”进驻小区。在他们的声讨微信中，我们甚至看到这样的字段：
“只需要花950元租金租房的租客，如何保证他们是否可信可靠！如果“泊寓”租客以后出现卖淫、吸毒、赌博、偷窃、嘈杂、拐卖小孩、斗殴等任何损害我们原业主的行为，万科集团是否赔偿我们的损失？”
简而言之，随着大批公租房、人才公寓等安居型住房投入使用，本来就稀缺的城市资源必然面临更大的竞争。原来的小区业主们会觉得自己的利益受到了侵害，安全得不到保障；公租房租客们也认为自己没有被公平对待，受到了“歧视”，没能真正享受到真正的租售同权。
正是由于这些矛盾的爆发，部分业主与公租房租客开始在网上发布帖子互相攻击，“二等公民”、“公猪户”、“社会的蛀虫”、“仇穷”等人身攻击字眼相继出现。
但在这件事情上，公说公有理婆说婆有理，圳长只能在“家在深圳论坛”（原房网论坛）等平台上摘选了两方具有代表的言论，供大家参考：
*注：以下所谓的业主不一定是真业主，所谓的租户也不是真租户。水军当道，大家自辨。
“我们买房子时为公共设施花费了高额成本，为什么每个月只要几百块租金的公租房住户也能享受？这并不是歧视公租户，而是维护我们自己的权益”。
住在万科公园里的住户马姐觉得，相比起公租户，业主更像是弱势群体，每个月都负担着不小的生活压力以及高额的月供，而公租户却仅花低廉的租金，就可以享受住户们花费高昂成本才能享受的车位等公共设施。
——《深圳新浪房产：龙岗业主与公租户上演“车位大战” 业主：我们更像弱势群体》
公园里的定位是私家花园，并不是开放的公共资源。目前6栋租户入住不多，三期儿童乐园已经人满为患，家长孩子素质教养良莠不齐，按如今20几户6栋租户“侵略者”和仇富的心态，无法想象未来公园里的社区资源是否都会成为他们占有和破坏的附属品！
——《万科公园里6栋公租房无耻“野蛮人”抢夺业主社区资源》
万科把楼盘开发出来，都卖给我们业主了，谁敢说我们业主没有为那块建公租房的地买单？我们都为你们买单，给你们建公租房，减轻你们的生活负担了，你们可倒好，把这当作理所当然了？现在开始和业主抢停车位了？
——《作为小区业主，我坚决不同意公租房租客打我们的主意！！！》
多少业主都是买房前省吃俭用存首付，压根谈不上买车，买房后省吃俭用供房贷、车贷的啊，凭什么这些不劳而获仅仅依靠深户排个队就能不劳而获的所谓“人才”开着豪车来霸占业主公摊面积的公共资源啊？既然开得起车，有什么资格申请公租房？
——“家在深圳”网友：芬芬芬芬
政府为啥可以通过一栋楼700多户的报建，是因为这是保障你住的，并不是保障你还有生活品质的！要想有小区有车位的生活品质，你必须住在公租房里努力奋斗，早日离开这里，明白了吗？
——《公园里和信义荔山御园业主，一定要顶住》
——万科公园里的物业APP内，业主在论坛留言
在深圳房网很多业主开帖子骂我们，就说我们是社会的蛀虫，自己不赚钱买房，就知道占国家的便宜什么的。
已经不开心，都有点不想住了。当时想的住公租，到时候宝宝终于可以去逛小区花园了，这样每天好一点。毕竟环境好一点。现在这样闹，我都不是很想带我宝宝去逛花园了。怕到时候业主看不起欺负我宝宝。
——张君
买了房的穷人，是一群最可怕的人，心态非常差。不要以为住公租房的人就素质差！深圳的公租房没有限制租户的收入， 所以，这只是一种选择。有些人选择当房奴，有些人选择自由而已。
——“家在深圳”网友：赌市一鼠
我想告诉业主，我的入住可能为你带来不便，但我想我会尽量克制，向你们学习，融入大家庭，同时是能与你守望相助的好邻居。你们的确是用血汗钱换来的居住环境，但保障房也是政府的民生项目（我想不会是开发商的慈善事业吧），请你们在沟通和解决冲突时，首先要学会尊重，不要人身攻击。更不要用是否有财产来衡量一个人的能力或者对社会的贡献。
——“家在深圳”网友：可心深圳
没有车位，车要怎么办？难道住了公租房的我们就没有资格开车了么？同小区业主可以给租户办停车月卡。我们的业主是住建局。我们的待遇却不远如跟普通的业主租房。我交着跟业主一样的物业管理费，不是交钱让你们歧视我。
——《龙岗公租房居民被歧视2--入住万科公园里，终于一尝二等公民的感觉》
这几天，房网上关于公租房租户与业主之间，关于车位与花园共享的矛盾愈演愈烈。谩骂、诋毁、人身攻击、侵犯个人肖像、人肉搜索等等行为，已经上升到了网络暴力的程度。真正素质不高仅仅是小部分的业主和租户，并不能真正代表绝大多数业主和租户。
——《金御半山：养狗者其行可怒，发贴者其心可诛》
交同样的物业费，应当享受同样的权益。物业公司按照4块多的物业费收取我们的物业费，且合同里有明文规定包括花园部分费用，所以按照合同、按照法律，物业都该按照同等标准给我们提供物业服务。在花园问题上，租户的权益和其他业主是一样的。
——《龙岗公租房居民被歧视？轮候库市民现身说法》
截至发稿时，在政府、物业、业主、租户四方协商下，信义金御半山花园停车位的问题已经得到了相应解决：最终达成花园共用、按剩余车位安排的共识，且承诺以后会增加车位解决矛盾。
同时，万科公园里也张贴公告称：“全体业主在购买商品房时，已了解本项目配建保障房的相关情况，本项目合同中也有明确提示：6栋为保障房，与其他楼栋属于同一物业管理区域。”
按照计划，“十三五”期间，深圳市将建设和筹集保障性住房及人才安居房40万套。其中人才安居房30万套，相当于特区建立以来政策性住房的总和。
2017年计划新增安排建设安居工程项目5万套，轮候库公租房项目已多达25个，预计将有14大安居房 52 31452 52 16430 0 0 8813 0 0:00:03 0:00:01 0:00:02 8809项目约19092套房源可供选择。上述同样的矛盾，也存在着被复制25次的可能。
值得注意的是，目前深圳主要通过城市更新来获取土地资源，解决住房短缺问题，已计划通过城市更新配建13万套人才安居房。其中不乏白石洲旧改、湖贝村旧改、南园新村改造等核心区域。以目前当地的均价估算，这些房子将来都是价值上千万的豪宅，但在同一个地块内，开发商又配建了月租一千的数万套安居房。届时，他们能和谐共处吗？
在国家租售同权的大背景下，无论是公租房，还是普通租赁，租客必将越来越多，特别是在北上广深等人口流动巨大的一线城市。深圳作为改革开放的前沿阵地，被誉为最适合实现梦想的奇迹之城，每年有将近百万级的年轻人前来造梦。
如何用安居房让人才安居，如何保证业主的利益不受到侵害，如何不以财产度人，这需要政府、开发商以及我们整个社会共同的努力。
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