30岁，在澳洲买了人生第一套房

澳大利亚财政年的最后一天，我和我的对象顺利拿到了新房钥匙。

这是我们的第一套房。

在国内，我们两人都没有参与过父母买房的过程。

在澳洲异国他乡，从无到有的购房经验值得记录和分享，毕竟这是过去30年人生中，我自己作决定花的最大一笔钱。

01

同样紧俏的“学区房”

周末，往返家具城累得不行时，我躺在地毯上，对着我的对象说：“你敢相信么，我们真的买了自己的房子。”

他也累傻了，说道：“我们能看到邻居家的烟囱哎。”两人自顾自说着话，挺不真实，但发自内心地开心。

30岁的前一年，我的心态突然出现了变化，不知道在慌什么，就觉得不能再年复一年这样下去了。正好攒了几年钱，在经济上没有了慌张感，加上澳大利亚昆士兰州的布里斯班房价也开始呈现下降趋势，我和对象算了算钱，决定买房。

△布里斯班住宅区

目前我们还没有孩子，何时生孩子未知，但买房这件事还是要把孩子考虑进来，“学区房”也成了考量内容之一。

主要以西区为首选，已经在这里住了7年，对周围非常熟悉，同时这里有不少好学校。区域定了，就是选择看哪些房子。我们考量的因素分别是：预算、公共交通、学区、超市/餐厅。

首付加上银行贷款，就是我们可以承担的价位。房子再好超出预算都不行，我们不能因为买房子而把整个生活拖垮。虽然澳大利亚出门开车居多，但是公共交通是否便利，依旧是我们主要的考量因素。因为我不会开车，离火车站或者公交车站近成为加分项。

在意学区是因为我们并不打算送孩子去私立学校。在昆士兰，私立学校排名在全澳来看并不高。比起便宜的私立学校，我更愿意把房子买在好的公立学校学区里。关于学区和学校各类分数、排名及其他详细信息，我们都在政府学区网站逐一查询，尽量对得起未知的孩子。

虽然开车可以缩短距离，但房子附近就有大超市，生活便捷度会大幅提高，若能再有几家好餐厅，自然更好。当然，这些都是加分项，影响权重不大。

02

三场出价战役

我们订好计划，即每周末看房。就这样我们持续了3个月，周六从早上9点一直持续看房到下午3点，甚至横穿东西两边看房。后来我们索性不提前预约，前一晚根据看房时间来安排看房路线。

房子看了无数套，不走到正式出价签合同那一刻，真实买房的感受是完全无法体会的。但出价是门技术活儿和心理战，需要练习和前期调研。

该怎么出价？会不会被坑？出价会不会高？会不会买不到房子？

我们总共给三套房子报了价，第三次就是现在已购的这套。虽然觉得第一套房子不错，但并不是一见钟情，所以我们决定拿来做正式报价的练习。周六看完房后，晚上我便给中介发去短信，给出的报价高于售价500澳元。

十分钟后，收到了中介回复，言语中透露着开心：“你们报价很合理，周一下午就能正式签合同。”

中介的回复没让我们安心，反倒生出更多问号：报价是不是给高了？这么快就要签合同？签完合同然后呢？这房子就算买下来了？后来我意识到，还是因为背景知识了解得太少，当时才会如此慌乱。

于是我们连夜恶补知识，缓过神后明确了几点：正式报价时有一份有条件的合同，我们需要在合同上签字，并且在合同生效前有冷静期，在此期间取消合同不会损失钱。

现在，我们只需理性决定是否要赴约签正式合同。我们在列出房子的优缺点和后续费用后，互问对方：“如果最后以这个价格买，你会不会觉得亏？”

异口同声：“会。”

隔天早上我给中介发了条信息，表示房子很好，但因为一些家庭原因决定不出价了。

第二套房子我非常喜欢，来回看了四遍。但它缺点很明显，离火车轨道只有10米。它挂在市场上半年未成功出售，噪音或许是主要原因。

较第一次报价，这次我们调研更细致。我们在专业网站申请到免费试用，比较了同小区其他房屋的成交价格和整个区域平均房价水平及居民报告，对整体和局部趋势有了大致了解。

这次我们直接与销售人员约在工作日下班后做正式报价。签字前，销售员逐条解释合同，这是第一次看见正式合同，我们也学到许多。中间他提及还有另外一家人对这套房子感兴趣，数次问我们是否要加价，因为我们的报价比售价低许多，他建议我们提高一点价格，这样竞争优势更多。

问到第三次，我们真诚且坚定地表示：“我愿意出的价钱就在合同上。如果有人出价更高而买到这套房子，我们为他高兴。但我们不会因为其他买家而持续加价。”

第二天早上，我们就收到中介来电，我们的报价没有被接受。我们自然有些失落，但转念一想，坚持立场没有让我们陷入加价循环（后来得知，这套房子的成交价比售价高出3万澳元，真假难辨），这并非坏事。更重要的是，不然我们就会错过第三套房子的报价，与心仪的房子擦肩而过。

第三套房子正是现在居住的房子，一开始没有注意它，是因为售价超出预算，但无论生活功能还是便捷程度，都令人满意。

随后，我们意识到，我们是首次购房者，购买这套新房可享受州政府2万澳元补贴，并且可以在贷款时请银行帮忙申请，从首付里扣除。但保险起见，我们准备首付时并未算入补贴。

同时，我们还在考虑另一套房子，两套相差十多万澳元，但便宜的那套是二手房，无法享受政府补贴，两套首付相差不多，主要差别在于贷款金额。

10万澳元乍听之下很多，但按照相同贷款利息，将差额平摊于30年还款周期里，多支付的金额对我们生活质量产生的影响甚少（这些钱乱买东西也很快会花掉）。

左右衡量，自然选择能承担范围里最贵最好的那一套。笃定要买后，也有底气去还价，卖家居然接受了。最后，我们以55万澳元购得了这套房——三间卧室，两个半洗手间，一个车库。

此时我们还未申请银行预批，但在周末已收到卖家合同。合同中提到冷静期为5个工作日，10%定金需要在3个工作日内完成，贷款在10个工作日内批下，30天后交房。

03

谁来决定房贷金额？

正如贷款经理所说，买房其实很快，只要你看中。

周一一早，我就请贷款经理帮我们正式申请贷款，包括州政府补贴；下午也从律师那里收到First Letter，邮件中将合同内重要时间节点列出，并且列出了许多需要填写、签字和公证的文件。

第一个时间点就在3个工作日后支付押金时，需要提前联系银行提高当天转账限额。就澳大利亚联邦银行而言，可电话客服调整成10万澳元当日转账额度（几天后会自动回到原本额度）。转账完成之后一定要保留付款凭证，并抄送一份给律师。

第二个时间点则是银行完成估价。尽管与卖家谈好价格，但最后能贷款的金额，还是与估价相关。如果估价比卖价低，我们需要准备更多首付，反之亦然。当然律师也说：“如果你们不满意银行贷款方案，可以直接取消合同，押金会直接退回。”

这期间，我们也对银行的估价做了一些了解。“周围房屋半年交易价格”“是否被水淹过”“是否有噪音”，甚至“是否安装空调”都会影响估价结果。自然，房市不好时，第三方估价公司估价的结果都相对保守，这样也降低了银行贷款风险。

所以，买房不只是准备首付就能安心，还需要有足够资金周转，才能缓解焦虑。幸好，最后估价与合同价一致，签完合同正式成为“房奴”，按照计划进入下一步。

律师在收到我们贷款正式下批的邮件后，给我们发回一份交房前的付款明细。除了首付之外，还有律师费、印花税、产权登记费和City Coucil费用需要准备。

这又是1万多澳元。而这些钱需要全部转入贷款银行账户，授权律师在交房日通知银行从该账户划款。

04

交房日来临

开发商交房前，我们申请看房。虽然是新房，没有必要请专业公司做检查，但我们还是希望在开发商搬离展示的家具后，检查空房的情况，以及丈量室内尺寸，因为这时我们已经开始预定家具了。

中间还有一个小插曲：在原定交房日，因为开发商的银行事务未处理完，而延期到财政年结束当天（6月30日）交房。幸好我们已经拿到具体尺寸，赶上财政年打折季完成家具预定。

在澳洲，交房一般在下午，所有手续都由律师出面处理，包括联系银行给双方律师开支票。

一切交房手续妥当后，律师则会给我们发房屋交割完成的通知邮件，最后等卖家联系我们，交接钥匙。

终于，在财政年最后一天，我们结束了连续几个月的周六看房的日子，迎来了买家具、装家具的周末生活。

 Tips:  

是否有吊扇/空调？ 

澳洲空调安装费和购买费差不多，如果没有，则需要将购买和安装费用加在总预算里。

小区房屋总数和是否有游泳池？

我们计划购置Townhouse，这两个条件关乎物业费。

小区有游泳池，意味着每年物业费在4000澳元左右，但游泳池对我们而言并不是必需品；

而小区房屋数量多，也意味着所交物业费可能与自己房子无关，同时要应对临时维修而产生的额外费用。

这些都会影响买房后房屋每年的固定支出。

是否可能被水淹？

沿着布里斯班河有许多豪宅，临河而建坐享绝佳河景，但洪水险费用就能让我后退三步。没有保险，就要作好承担后续几万到几十万不等的整修费用的准备。

离铁轨或主路有多远？

房子离公共交通近，优点是生活便利程度将大幅提高，缺点则是噪音大。

如果离铁轨近，看房时要在多种情况下留意噪音，如开窗时、关窗时、关阳台门时；最好能在晚上再去现场（屋外）感受，夜深人静时对噪音的感受又会不同。

作者 | 南半球的老太太

编辑 | 何子维 [e-mail]

排版 | 龙明佳，Keith

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