名校扎堆！89㎡三居经典户型限价五万＋！
今天和大家说一个数十年来在房地产圈屹立不倒，却不常被提及的痛点——学区房。
为什么不常被提及？
开发商不敢提。京城肉眼可见的优质学区都在西城、海淀、东城，就连刚出了高考状元的丰台都是“退而求其次”。而城六区土地市场基本定型，挤进去开发新房的难度太大，既然不能成为优势，便很少有开发商去啃这块硬骨头。
购房者不愿提。在北京，大家约定俗成的认为学区房就是老破小，而且是单价十几万的老破小，一套千禧年前建成的普通三居室动辄上千万，这让多数初为家长的中青年望而却步。即使砸锅卖铁硬上车，无疑也是放弃了一家人的生活质量。
绝大多数东西城及海淀的这些老房子已经完全不能满足当代人的居住要求了，房间格局差，楼下破旧狭窄，很多还有安全隐患，但它们的单价高达十几万，且依然处于卖方市场，销售火爆，一房难求。
举个例子，就拿北京东城二环内小区来说，单价高达六位数，可目前在售房源却少得可怜。
这样的房子长什么样子呢？血拼哥亲自去拍了几张照片👇
从外表上看，真的应了老破的特点，而这样的房子之所以受欢迎，是因为它的隔壁就是无数学子向往的北京市第二中学。
其实不难理解，古有孟母三迁，今有“房凭学贵”，无一不展现了教育资源不可替代的价值。
其实，血拼哥想说，其实对于学区房有更聪明的上车方法。
今天，哥就给焦虑的购房家长一个锦囊，既不需要牺牲一家人的生活质量又能同样享有北京二中的教育资源！
没错，我要说的就是即将入市的限竞房项目—— 金隅学府
项目位于“亦庄教育小高地”——亦庄河西区，享有优质丰厚的教育资源，由国资委领导的金隅集团实力打造！
既然叫学府，周边教育资源自然是项目的最大亮点，除了前面提到的北京二中外，项目还享有大名鼎鼎的人大附中、北京十一学校……
人大附中每年考入清华北大的有200多人；2019年高考，人大附包揽理科榜眼、探花，文理科650分以上共293人，且招聘教师均要求博士研究生；副高级及以上职称教师；有优秀教师誉称号、获国务院颁发的政府特殊津贴证书的教师。
北京十一学校2019年的高考中，680分以上人数为39人，占北京市680分及以上总人数的7.14%。650分以上人数为165人。61人获得清华、北大的自主招生和领军、博雅计划的降分录取。自2011年北京十一学校取消固定班级，推行选课走班，鼓励学生随时组建团队实现自己的想法，因此形成了新集体。
当然，除了教育资源的绝对优势以外，金隅学府还有很多亮点值得关注！血拼哥先简单提取下这个项目的亮点关键词：
① 政策红利区亦庄，后劲十足
② 82-139㎡经典户型，满足多种需求
③ 三横三纵四轨道立体交通，通达全城
④ 30万㎡商业群落，双三甲医院、双公园生态环伺
⑤ 六景一环，十大人性化设计
区位 | Area
血拼哥点评
价格洼地 潜力十足
项目位于北京唯一国家级经济技术开发区亦庄区，坐享南城发展红利及亦庄优越条件，承接空港新国门！
亦庄不仅区域现状十分优越，未来发展潜力也十分巨大。北京市自2010年投入约8000亿元打造城南行动计划，目前已完成两轮，在2018年9月公布的第三轮城南计划中，提出“一轴、两廊、两带、多点”的南城发展功能架构，其中“两带”之一的科技创新成果转化带，便是以亦庄为龙头打造国际影响力的创新产业集群，“多点”之一便直指亦庄来支撑南部地区高质量发展。
产品 | Design
血拼哥点评
稀缺热门户型 舒适度满分
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项目有 82-139㎡四种经典户型，82㎡纯南向阳光两居，89㎡双通透全明三居，139㎡独立入户精奢私密四居，全方位满足多种家庭需求。
89㎡三室两厅一卫
139㎡四室两厅两卫
139㎡四室两厅两卫
值得一提的是夸张的楼间距，71米超大楼间距，小高层楼间距31-48米，高层楼间距达62-71m。优质的楼间距代表着：采光、通风、私密性以及拥享更多的园林。
“双合院”式的设计手法，即社区8个楼栋，分别环抱南侧核心景观和北侧景观+城市绿地，组成两个“合院”式的组团，达到每个楼栋都能享受到优质景观资源的效果。
除此之外，项目打造了彩虹夜光跑道，将轻奢调性与运动时尚相结合，景观式夜光跑道，在夜间通过景观和灯光的明暗搭配，在纵享运动快感的同时，欣赏美轮美奂的夜景。
位置交通 | Location
血拼哥点评
距离有轨电车800米
金隅学府周边有三横三纵四轨道立体化交通覆盖，四通八达，出行便捷为美好生活加速。
三横 四环路、五环路，荣京东街/西街
三纵 京台高速、荣华路+博兴路、京沪高速
四轨道 亦庄线荣昌东街站、8号线瀛海站、规划的S6号线及T1有轨电车（800米）
配套 | Surroundings
血拼哥点评
配套优秀 一步到位
项目不仅在交通上拔得头筹，自身配套也是当仁不让 。
众所周知，在北京，好空气千金难买。十月已至，北京前脚步入秋冬，雾霾后脚就跟来了，北京很多别墅项目为了给业主更好生活体验，都会不惜砸重金在园区绿化上，可羊毛出在羊身上，豪宅的价格和高昂的物业费对刚需购房者而言并不友好。
项目周边有南海子公园、亦庄水库环绕。从此，超大绿化、园林山水不再是别墅的标配，刚需的价格也可以享有豪宅体验。
2019年7月28日，南海子公园二期正式开园迎客，面积扩容至8平方公里，成为城南最大“绿肺”
除此之外，同仁医院南院区距离项目3KM；步行500米可达东方医院南区；商业配套方面，项目有十分钟生活圈，四大购物中心与即将入市X78地块龙湖亦庄天街。
血拼哥·总结
最后，血拼哥想说，项目不可复制的教育优势不必赘述，与其一家人挤在老破小，不如选择人造学区，曲线满足需求，总价可能可以减少一半！
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