这不是一个红码,这是一座监狱

新华社的一篇报道让人惊呆了

专访推特网黄【性瘾种马】(下篇)

豆瓣封禁:中国版女性瘾者超大尺度欲望满溢

“老公隔离,我约男同事”南京女幼师6分钟“桃色视频”误传业主群,小区沸腾了!

生成图片,分享到微信朋友圈

自由微信安卓APP发布,立即下载! | 提交文章网址
查看原文

惊!这种情况,即使离婚买房也算二套房!

血拼哥 血拼北京楼市 2022-05-16

长时间以来,血拼哥收到很多粉丝提问类似的问题。无论是后台留言还是小助理微信群,甚至是在1039广播现场,大家问的更多的还是关于“二套”以及“是否有购房资格”的话题。


那么今天,血拼哥就来系统性地解答一下大家的疑惑!


首先给大家讲个实例,看看有没有类似情况的朋友。



小助理的同事离婚了,本来就有很深的怨念,但是最近又出了一件让她更堵心的事!


因为名下没有过房产,30大几失婚女青年准备自己贷款购置一套大一居,打打气准备重新来过。千挑万选,好不容易看上一套价格、位置都合适的限竞房,没想到,她现在贷款买房已经算二套了!不仅利率优惠没有了,首付都超预算了!


夫妻原本就是普通家庭,男方名下有一套正在还贷的外地房,结婚为表心意,加上了女方的名字,谁知新政说来就来,离个婚,连房子都不让买了(首付60%,远超预算)!


小助理只能安慰她,再等等,离婚一年以后再买吧。

因为北京市新规:离婚一年内贷款买房的,商贷和公积金贷款都算二套。而且,就算俩人名下都没有房产,离婚了想买房,还是得等一年!


此外,后台的问题也是五花八门:


“我贷款还完了,还算二套吗”


“在外地买的房,也算二套吗”


“假离婚还管用吗”......


其实大家记住一句就够了:


不管你在北京还是外地,只要买过房或有过房贷,不管房子有没有卖掉,在北京再买房都算二套!

特别注意,这里说的住房也包括商住房!北京的、全国的商住两用房也占北京购房名额了!



如果这样的解释还嫌太抽象,血拼哥再举几个例子解读一下:


1、买过房,卖掉或者还完贷款,北京再买算不算二套?

算二套。

① 在北京买过房或有过贷款,不管房子在不在名下、贷款是否还完,再买都算二套。

② 在外地买过房或有过贷款,实际认定的时候,重点看有没有“记录”。也就是说,如果你在家乡有过贷款记录,或者你在北京周边购置过房子有过贷款记录,也是二套。

2、全款买的房,卖掉之后再买算不算二套?

算二套。

3、夫妻共同贷款买的房,卖掉再买,算不算二套?

算二套,而且夫妻双方都有过了贷款记录,假离婚再买,也算二套。

4、假离婚还有没有用?

你的“假离婚”有没有价值,分两种情况:

① 算二套:夫妻共同购买的,不管是全款还是贷款,都算二套;

② 算首套:以夫妻一方的名义购买、贷款的,假离婚后,另一方有购房资格,再单独购买的话,是算首套的,但是有时间限制。


5、准备结婚,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,算二套吗?


算二套。因为二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。


6、婚后双方共同贷款购房,离异后房产判给一方,另一方再申请贷款购房,算二套吗?


算二套。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。


7、新政对商住有影响吗,占不占北京购房名额?

有影响,占北京购房名额。而且是全国!


8、不同房屋性质,采用不同的公积金贷款购房首付款比例:


购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;


购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;


购买政策性住房之外的首套普通自住房,首付款比例不低于35%;


购买政策性住房之外的首套非普通自住房,首付款比例不低于40%;


购买普通自住房且为第二套住房,首付款比例不低于60%;


购买非普通自住房且为第二套住房,首付款比例不低于80%。


9、普通住宅和非普通住宅怎么区分?


新政规定,居民购买二套房时,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。


 

今天给大家解释了关于二套认定的问题,希望在房票越来越“值钱”的今天,大家不要轻易放弃自己的首套房贷款利率优惠资格!


最后希望大家19年抄底成功!如有任何相关问题,后台留言,血拼哥为你解答!


P·S:你觉得,在房本上写上两人的名字重要吗?


 

点击下方小程序

一键查询共有产权房最新进展



PS:如有任何疑问和建议欢迎留言区及时反馈,我们会第一时间修改更新,只为更好的服务你!接住血拼哥大大的么么哒! 


小助理有话说


想了解共有产权房】【限竞房】请加“血拼哥小助理”微信(ID:msxuepin2)或扫描下方二维码,备注想加的区域(如“海淀 共产房”、“限竞房”),不加备注或备注不符合要求一律不加!

由于小伙伴们加群热情太高涨,本助理忙到天昏地暗,麻烦各位伙伴耐心等待噢,比心~



往期回顾

共有产权丨“纯种”共产房 VS “杂交”共产房

租房故事丨“媳妇内裤被人偷了,不得不搬”

低价选房丨每套便宜百万!最全限竞房名单

政策解读丨公积金新政认房认贷 1年贷10万

实用指南丨一文读懂:不买房如何取公积金

楼市爆料丨抢手楼盘埋“炸弹” 要钱更要命

共有产权丨秒懂:我到底能不能买共有产权房



文章有问题?点此查看未经处理的缓存