惊！这种情况，即使离婚买房也算二套房！
长时间以来，血拼哥收到很多粉丝提问类似的问题。无论是后台留言还是小助理微信群，甚至是在1039广播现场，大家问的更多的还是关于“二套”以及“是否有购房资格”的话题。
那么今天，血拼哥就来系统性地解答一下大家的疑惑！
首先给大家讲个实例，看看有没有类似情况的朋友。
小助理的同事离婚了，本来就有很深的怨念，但是最近又出了一件让她更堵心的事！
因为名下没有过房产，30大几失婚女青年准备自己贷款购置一套大一居，打打气准备重新来过。千挑万选，好不容易看上一套价格、位置都合适的限竞房，没想到，她现在贷款买房已经算二套了！不仅利率优惠没有了，首付都超预算了！
夫妻原本就是普通家庭，男方名下有一套正在还贷的外地房，结婚为表心意，加上了女方的名字，谁知新政说来就来，离个婚，连房子都不让买了（首付60%，远超预算）！
小助理只能安慰她，再等等，离婚一年以后再买吧。
因为北京市新规：离婚一年内贷款买房的，商贷和公积金贷款都算二套。而且，就算俩人名下都没有房产，离婚了想买房，还是得等一年！
此外，后台的问题也是五花八门：
“我贷款还完了，还算二套吗”
“在外地买的房，也算二套吗”
“假离婚还管用吗”......
其实大家记住一句就够了：
不管你在北京还是外地，只要买过房或有过房贷，不管房子有没有卖掉，在北京再买房都算二套！
特别注意，这里说的住房也包括商住房！北京的、全国的商住两用房也占北京购房名额了！
如果这样的解释还嫌太抽象，血拼哥再举几个例子解读一下：
1、买过房，卖掉或者还完贷款，北京再买算不算二套？
算二套。
① 在北京买过房或有过贷款，不管房子在不在名下、贷款是否还完，再买都算二套。
② 在外地买过房或有过贷款，实际认定的时候，重点看有没有“记录”。也就是说，如果你在家乡有过贷款记录，或者你在北京周边购置过房子有过贷款记录，也是二套。
2、全款买的房，卖掉之后再买算不算二套？
算二套。
3、夫妻共同贷款买的房，卖掉再买，算不算二套？
算二套，而且夫妻双方都有过了贷款记录，假离婚再买，也算二套。
4、假离婚还有没有用？
你的“假离婚”有没有价值，分两种情况：
① 算二套：夫妻共同购买的，不管是全款还是贷款，都算二套；
② 算首套：以夫妻一方的名义购买、贷款的，假离婚后，另一方有购房资格，再单独购买的话，是算首套的，但是有时间限制。
5、准备结婚，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，算二套吗？
算二套。因为二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
6、婚后双方共同贷款购房，离异后房产判给一方，另一方再申请贷款购房，算二套吗？
算二套。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
7、新政对商住有影响吗，占不占北京购房名额？
有影响，占北京购房名额。而且是全国！
8、不同房屋性质，采用不同的公积金贷款购房首付款比例：
购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；
购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；
购买政策性住房之外的首套普通自住房，首付款比例不低于35%；
购买政策性住房之外的首套非普通自住房，首付款比例不低于40%；
购买普通自住房且为第二套住房，首付款比例不低于60%；
购买非普通自住房且为第二套住房，首付款比例不低于80%。
9、普通住宅和非普通住宅怎么区分？
新政规定，居民购买二套房时，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
今天给大家解释了关于二套认定的问题，希望在房票越来越“值钱”的今天，大家不要轻易放弃自己的首套房贷款利率优惠资格！
最后希望大家19年抄底成功！如有任何相关问题，后台留言，血拼哥为你解答！
P·S：你觉得，在房本上写上两人的名字重要吗？
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