房子登记在孩子名下，真的很好吗？
现在很多有儿女的人购买房子时
都喜欢把房产证的名字
填写未成年子女的
这貌似已经成为一种父母买房的风气
他们认为可以规避税费、家庭破产风险
提前为孩子准备婚前财产等
有的说你瞧宝强那事足以看出婚前财产的重要性
但是小编要郑重提醒大家
你只看到了那些眼前的利
却忽视了其中的弊端！
有些事您必须了解清楚再决定
为啥房产证都写子女
夫妻感情出现危机的屏障
夫妻之间产生矛盾时往往互不相让
谁也不愿在财产上吃亏
此时有些夫妻从保护子女的权益出发
协商将房产登记在子女名下
规避税费
将房子直接登记在未成年子女名下
相比赠予、继承等既省钱又方便
能够省下不少税费
还不用担心将来会征收遗产税
提前为孩子准备婚前财产
夫妻双方出于对孩子的疼爱
在房产登记证上写下孩子的名字
让孩子有了房产自主分配权
也不用担心孩子婚后被配偶分割
规避家庭破产风险
有些夫妻从事商业经营活动
在经营良好时提前策划
以孩子的名义购置房产
如果面临生意失败或资不抵债等风险
还能给自己保留一部分东山再起的资本
为自己和孩子都留条后路
这样做存在的风险是？
孩子独立买房可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产
孩子成年后独立购买首套房时
可以按照政策首付三成
并可享受首套优惠房贷利率
如果孩子在限购政策出台前
在未成年时和父母共有房产不超过2套
根据政策成年后可独立购买1套住房
父母想再收回房屋易遇障碍
如果子女成年后不履行赡养父母的义务
父母想收回房屋将会有很大的法律障碍
实践中已有子女成年后将房屋出卖
不让其父母居住的情况发生
父母离婚时易出纠纷
如果夫妻离婚
以未成年孩子名义购置的房产
归属往往会引起法律纠纷
如果房产不作为共同财产来分割
那么该房产应属承担抚养
孩子义务的一方与孩子共同居住
可能会由此引发抚养权争夺局面
买房不能贷款
如果买卖合同约定房屋的购买方
是未成年人一人
则该房屋买卖不能申请银行贷款
只能一次性付清房款
孩子婚后发生意外，配偶有权继承
如果孩子在婚后不幸去世
其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人
有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产
这意味着如果孩子在未成年时
和父母共有房产
孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承
父母处置房屋手续会很麻烦
父母不能随意出售或抵押
未成年子女名下的房屋
必须是有利于未成年人的利益
如出现重大疾病需要钱
来治疗或生活学习需要等
必须提供监护人签名保证
其具有监护人资格和出售房产
是为了未成年人利益的保证书
保证书须经公证处公证
另外父母出售房产所得款项
应全部用于抚养未成年人
否则日后孩子一旦提出异议
认为父母侵犯其合法权益
父母还要承担赔偿责任
怎么避免风险？
一、可以作公证
约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种方法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时，被作为遗产分割。
二、进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
三、从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%—3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证办理即可。
当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。
上面这些都基于
有房子、打算买房子的人
至于你...
团团已被泪水淹没…
-THE END-
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来源丨视界武隆
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