中国式暴富！10万起步2年买下12套房产：一位深圳女医生炒房真实经历
责任编辑：李彤
在一个经济飞速发展的时代，房价永远是昨天最便宜。
本文作者是一位普通的女医生，她的亲身经历告诉我们，房子不是等出来的，该出手时要出手，上车要紧!
如果你信这个故事，那就认真看故事；如果你不信，那就只当成故事看吧。总之，这是一个故事。
第一套
首先声明我决不是来晒自己有几套房的!!
深圳的有钱人那么恐怖，有几十套上百套房的多了去了，万万不敢班门弄斤斧!!
我来这的目的，主要是想分享一下我这两年的买房经历!!
因为每次我把我的经历和任何一个人说，别人都会讲，你可以出一本书了!我在想真的吗?出书就不现实了，写篇文章在房网上分享一下还是可以的，因为我自己也是房网的常客!!
去年四月初，当时我手里有十万块钱，记住，是十万!
补充介绍一下先，我今年34岁，医学硕士毕业后直接进了一家公立医院。有编，做临床太辛苦，我选择了辅助科室，上班没压力，下班无牵挂。但别以为做医生很有钱，我三十多岁只有十万存款就是个证明!
言归正传，当时楼下的中介告诉我花乡家园有一套二十八平的单间只要九十万。
首付二十七万，月供四千多，租金两千七，自己每个月月供不到一千!我很不精明的，很多事都大大咧咧，但我觉得中介讲得太对了!
于是心动，和老公一讲，毕竟花不了什么钱，竟同意我买!让我去看房，不够的钱他来出!但结果租客不让看房!怎么办?没事，不看也买!
就这样不看房就买了第一套房!!
我名下已有房，这套房是用我弟的名义买的!其实当时三三零政策刚出来，房价已开始上涨。
但我那时候什么屁都不懂，根本不知道什么叫购房政策，只是中介隔一会就和我说姐你的房子涨到一百万了!过几天又说姐涨到一百二十万了!我嘴都笑弯了!
四月底，我们家旁边一个新盘雍和园淮备开盘，了解了一下均价要四万多!我心想，切，四万多还不如买中心区!于是当天晚上就带上我爸妈和儿子到体育馆去了!
请记住，当时我手里只有五万块!是五万，不是五十万!!家里也没任何存款，没任何!但我就是想去看看!
中介推荐了一套富通好旺角小复式，中心区最便宜的，我们就去看了不到两分钟!也没再看其他，出来后中介说五月一号以后一方中心开盘至少单价七万，周边旁价也肯定会涨!
我全信了!!
我也认为必须得买才行，而且得当天晚上买，不然就要涨价了，于是就签了!!一切搞定后已经半夜一点多了，三岁的儿子还带在身边!老公之前几个电话命令我赶紧回去!
回去路上我开始有点害怕了，首付钱哪来?怎么和老公说?果不其然，回到家老公端坐沙发，脸色黑过关公!!我把购房合同给他看，他马上要撕，我眼疾手快挽救下来了!
老公没得商量，要我第二天去退!我一夜无眠啊!想想首付的钱没着落，老公又那么反对，似乎只能退了!
可第二天一提出来，业主不肯，除非我给她双倍定金!也不怪人家，合同上有约定的!但我脑瓜子一转，想了一个办法，先去银行借，等过了户，不管房子涨没涨，赶紧卖掉，其实我很坚信房子会涨的!
但我只能这样安抚我老公!我老公勉强同意，他同意是因为不想付那十万违约金!
第二套
我有一个明显的优势就是事业单位在编员工，所以向银行借钱很容易批!
当时去某银行借钱，很快就批了将近三十万，当天放款!可离首付还有点距离，向朋友借了点，逼老公预支了点工资，凑够了!
一个月后，在规定时间之内去做监管，业主开始刁难了。她知道我名下有房有贷款，指明要我用自己名义买才肯卖给我。这就意味我要付七层首付，她看死了我拿不出那么多钱!她想反悔不卖了!!
因为你们知道吗?那房子在那个时候已经足足涨了七十万!怎么办呢?我老公也豁出去了，跑到公司向他老板借了七十万。
付七层首付了!可业主还是不肯卖!说了一句：哎呀不管那么多，反正我不卖了!
我马上找律师发了律师函，打算开始漫长的官司之路!
接下来怎么办?将近一百万借来的资金揣兜里怎么处理?一方面要利息，一方面在贬值!那时中心区已涨到五六万，已不敢再买!
那么巧有中介向我推荐了招商果岭临街商铺，我去看了!我这个人就是不能去看，一看就签约交定金!我又买了!!三百多万的一套商铺!交了二十万订金!!偷偷地!!
回到家我很怕，怕得饭都吃不下!不知如何告诉家人!我知道一场恶战避免不了!!
过了两天才把合同拿出来给我老公看!恶战开始了!开吵的声音整栋楼都听得到!
老公两个处理方案立马出来了，一是报警!(当时我没搞清他是想让警察抓我还是抓开发商!)二是卖掉现住的房子以后各过各的!!
我爸也发话了，要抓我去精神病院关起来!他是真的以为我疯了，不是开玩笑的!
我妈哭了!哭得很大声!
我三岁的儿子是个十足的乐天派，这种情况下他也没哭。估计是在努力思考我们到底在演哪出戏!!
我呢?我也哭了，我说，抓我吧，去精神病院也好，警察局也好!
吵完了，老公才想起应该去征查一下售楼现场才报警，不然乱报警有可能被抓的是他自己!!于是带上我爸到招商果岭销售部去了!估计去到后现场是一派繁华，买卖都一片风声水起!不敢报警了!
回来后黑着脸和我说，这二十万定金不要了吧!我说你发神经!他说一百五十多万的首付哪里来?我说现手里已有一百万，另外五十万我自己想办法!于是他不吵了，也不管了!重要的是也不管筹钱!!
我想他不坚决退掉的原因估计也是舍不得那二十万定金!
接下来我一共又去了两家钱行借了两笔消费贷，凑够了一百五十多万首付，拿下了那套商铺!现在想起来买这商铺是失败的投资，花钱最多，涨得最少，重要的是原价都卖不出去!!
没办法，说什么一铺养三代!留着给儿子以后慢慢收租吧!
第三套
我本来以为，好旺角那套房打官司至少要一两年吧?可事情往往就是那么出乎意料，业主接到律师信后估计觉得自己胜算不大还是什么别的原因。和我协商只要我加十万，且一周之内做监管，她就愿意把房子卖给我，我立马同意了!
这次老公终于没有反对，因为这房子涨了七十多万是已经摆在那了的!!(现在已经涨了将近一百五十万!)!
可六十多万的首付哦!怎么筹?而且要在一周之内!我这个人还有一个优点就是脸皮不薄!我马上开始向所有的三姑六婆借钱，这个五万那个十万，还有两万，四万的，还向家公家婆借了五万!我爸妈借了几万，老公朋友借了一些!居然凑够了!
好旺角的房子拿下了，这是第三套!!这套房是用老公外甥的名义买的!
第四套
这时应该是五月底了，我本没有打算再买了!真的是没钱了!
那时大家都说光明是洼地，我同事在光明宏发上域买了一套小户型，只要一百万出头，我认为肯定有得赚!
我自己没钱，但我想让我弟去买，帮他赚点钱!可我弟穷啊!一分钱都拿不出!我叫他去银行借，只借到十多万，还花了不少手续费!
我们看中的那套首付三十五万，还差二十万，也许是我老公也看好光明吧。他主动去银行借了二十万，就这样，和我弟合作，拿下了光明宏发上域一套小户型!
事实再次证明，房子还没过户，就涨了三十万!幸好这次卖家没反悔!这套房是用我舅舅的名义买的!
第五套
买第五套也有很多故事!!
我这个人就是闲不下来，有事没事就翻手机看地产新闻，给中介打打电话!那天无意中看到坪山东城国际一套房，据说很笋，76平报170万，我打电话给中介，问是不是真的笋。
因为我对坪山房价不了解，中介说真的是笋，说还可以少点，让我过去看，买到就是赚到!我对中介的话深信不疑啊!!于是大中午的我就一个人从宝安坐车到坪山去了!
房子装修不错，但是顶楼!不太满意，我就尽量压价，其实不太想买!但业主居然同意我报的价!!不好意思不签!就签了!但我其实身上没钱!我让我堂妹给我转了两万定金，签了合同!
给果怎样?合同不敢带回去，怕被老公撕，放在我堂妹那寄存着!!
之后正好是十一长假，一家人回老家，我开始在老公耳边天天灌输，坪山洼地啊!
坪山有发展啊!坪山房价一定会涨啊!老公烦不过，回到深圳后随我去看了那套房子，没做声!我说那就下定吧!去中介那又刷了四万定金，其实这是追加定金，因为之前已交了两万!我老公见没签合同就交定金，意识到我已签，都懒得和我吵了!
又不是第一次了!谁叫他取了这个老婆呢?
这套房首付五十多万，这笔钱怎么筹到的，现在真想不起来了!!这套房是用我老公名义买的，家庭名下第二套房!现在这套房市值270万!足足涨了一百万!
第六套
好像是14年底吧，翻身路开始‘’翻身‘’了!!
到处是要旧改要涨价的消息!我有个表妹买了四十八区综合市场上一套旧房子，很便宜!我赶紧也让中介帮我找类似的!竟然让他给找到一套，价钱优惠!我当天晚上就去看房，还是没看到，租客不在!
中介让我交点诚意金，我都淮备刷卡了!不知我家人从哪里收到的风，电话开始扑天盖地地打来了，一会是我爸，一会是我弟。(我老公下班还没回到家!不然更历害)均是命令我赶紧立刻马上回去!!
我烦躁啊!心想妈的我这又不是去干什么坏事!我在想办法赚钱啊!!我这就相当于去谈业务签合同，这套房买到就赚到，你们一会一个电话打过来影响我财路!!无奈啊!人至察则无徒，没人懂我啊!
为避免回去又一顿吵，我没交钱，回去了!!旧改房啊!你让我想得一夜无眠!!
可我的性格怎会轻易放弃?第二天我还是去刷了诚意金!淮备等业主出差回来就签合同!
后来听说那业主一天接到上百个电话要买他的房子，连价都不反，直接不卖了!!
现在那房子也涨了将近一百万吧，关键是没人肯放盘了，这个地方旧改应该是铁板钉钉的!
我接着让中介帮我在翻身找别的老房子!中介找房还不容易吗?马上就有一套让我去看!翻身路常盛花园!我趁中午下班的时间去看了，86平大三房，普通的老房子，走楼梯的!260万，中介说这套最划算了，许多人都盯着呢!
不下手的话下午可能就会被别人买掉!!我对中介的话再次深信不疑啊!!心想那得赶紧的，先下手为强!于是就约业主出来签约了!我自己都觉得汗了!!这一切，我老公和家人都是一如既往的不知道的!!
不过想必他们已习惯了!
接下来我开始想办法筹钱了!我之所以还敢买，是因为我还有一个法宝：拿现在住的房子去抵压贷款!!
问题是如何说服我老公呢?
得先站在他的角度去想!我说你不是借了你老板七十万吗?一分的息那么高，还不如拿我们的房子去抵压贷款，才五厘多的息!把老板的钱给还了，剩下的钱一方面还现在每个月的房贷和信用贷。再多出来的继续拿去投资，只要利润高于目前的利息，我们就赚钱了!!
我老公居然听明白了，被我讲通了!
在此补充介绍一下我老公，监理工程师，自己接活干，手下有六七十号人，天天忙得像狗一样，但也没见拿了多少钱回家!我说他就是为他那几十号人服务的!自己也就赚一份工资!他比我大了十七岁!离过一次婚带着个儿子!
我医学硕士毕业是公立医院在编员工，黄花大闺女一个，选择了他只能说是缘份的无穷力量不可抗拒!
言归正传，老公同意抵压房子，我松了一口气!我们现在住的房子一百三十平，市值七百五十万，我们贷了三百五十万。还掉一百万欠款，手里还有两百五十万，还老板七十万，剩下的钱如何分配?
我就和老公说，现在生意不好做，我们也不懂做生意!炒股更恐怖，像无底洞!还是买房最靠谱!老公想想也对，于是我就开始假装去找房了，然后假装找到一套，就是我已经交了定金签了合同的常盛花园!顺利交了首付!这套用我堂弟的名义买的!!
现在这房子市场价350万!!涨了将近一百万!这房子我是真的拿来博旧改的!
第七套
买了常盛花园后手里还有点余钱，当时有中介告诉我翻身路富华花园有一套52平的卖一百三十五万!
我被这个便宜的价钱惊到了!(其实这个价钱也不便宜了，只是总价给人感觉很低!)我又心动了，反正手里还有钱，管他呢，买了!!
这套房又是看不了房!在小区里转了转就去交订金了!结果后来证明不看房就买是存在很大风险的!
交房后一看，傻了眼，这叫房子吗?贫民窟还差不多!不知道之前的那户人是如何在这里生存下来的!老公把我骂死了，第一次，他骂我我不敢作声!!
幸好老公懂设计，把房子重新设计，基本上把室内的墙全部打掉，重改了结构，重新装修，花了将近五万!这么一弄，也算是有模有样了!!这房子差点以200万实收卖出去!
说好第二天签约，但运气不好，当天晚上五三零政策出来!客户第二天连电话都不接了!
后来最终以180万实收卖出去了，赚了将近四十万!但请注意，我只花了不到五十万的成本!!
第八套
之前让我弟买光明的房子的时候，我弟媳一听说要借钱，两口子吵到要闹离婚!
现在看到房子能赚钱了，自己跑去看房子了，其实手里又屁钱都没几个!
我说你看吧，钱不够我和你们合伙买!于是很快就看中了107旁兴达华府一套64平的，243万!很快就签了!我把抵压贷款剩下的钱全部投进去了!!
这套房子是用我老公一位远房亲戚的名义买的!这套房子买得晚，今年过完年后才过户的!现在报价290万，但因税费太高，这个价估计没人接手!
暂时放着!我个人是非常看好107沿线的!如果现金流能撑得住，肯定不想这个时候卖掉!
第九套
这个时候我手里真的没钱了，而且因为负债太高，哪个银行都不会再贷款给我了!
可我不担心，我又有法宝了!开始卖房子!最先买的最先卖!我卖掉了花乡家园的单间!赚了将近四十万!(现在想想花乡卖得太早了，后来这房子又涨了三十万!)
加上本金到手有七十万!
我是绝对不会把这钱放银行里存着的，我一直都想拥有一套宝安中学学位房。正好有中介向我推荐都市翠海，又有学位又是地铁口，单价虽然已经很高，但胜在有小户型，总价也就百把两百万!我挑了一套36平的一房一厅，230万左右!
这时我老公已对我买房已经没眼看了，感觉就像他老婆去市场买了棵白菜一样!
当然，主要是，我买那么多套房，全都赚钱了!!而且这时候我已经不用他掏钱了，一切买和卖，我自己搞定!!
刚买完这套都市翠海，五三零政策出来了，市场冷了几个月。目前这房子没怎么涨价，但我不着急，这房子放长线，留着以后儿子读初中用学位，我儿子今年才读幼儿园中班呢!
第十套
大家一定听过这两个月一直在加推的光明中粮云景这个盘，也许是因为看了一篇推手写的文章，把这个盘写得天花乱坠，而且这个盘确实抢手!每次推出都是’’时‘’光!我不管那么多，心想必须得买!
于是去认筹，心里做好了卖掉宏发上域的打算!但深圳的房子就是这样，并不是有钱就一定能买到!要靠运气，要靠抢!!
开盘那天，一百多套一个小时不到就卖光，我竟然没被抽到!连控销区都没进到!!这完全在我意料之外!出来后心情极差，险些被车撞到，还狠狠地摔了一跤!!后来想想，买不到也好，免得压力那么大!!
但我哪里甘心啊，接下来我开始看宝安的二手房，再次印证一个道理：好房子真贵!不好的房子就算便宜也不想再买!这回可真不敢轻易再出手了!
谁知道这个时候是处在房价曲线中的什么位置呢!虽然大部分人长期看多，可也要讲究入手时机，时机入得不对砸在手里只要不涨就会亏本!!
二手房我不考虑了!但我老公说沿江高速入口那有个新盘很不错!我也听说了，我一直认为是幸福珺湾，于是我说我去看看，问我老公去不去，他说他没空!我就出发了!
一去吧，销售员说了一大堆，最后总结：这个盘以后决对会涨!而且现在只剩下几套，再不买就没有了!我又对此番话深信不疑了!必须买!!于是交了十万定金，签了认购书!
回到家，老公问我，定了?我说定了!多少单价?五万五千多!多大的?66平!嗯，还可以!我说这个盘是福中福开发的!老公说不是啊!你去看的哪个盘?不是华丰前海湾吗?
我说妈啊，买房也能搞出乌龙!我看的是幸福珺湾!华丰前海湾听说均价七万多而且早就卖完了!
老公无语了，说，幸福珺湾也不错!钱哪来?我说光明的上域已卖，下周就可收到七十多万，另外富华花园也已出售，但这笔钱没那么快到帐!
反正我不问你要钱!只是在钱没收到前，你先帮我想办法去借一下!他反正没拒绝!就这样，拿下第十套商品房!
两年后才能拿到房产证，到时候是亏是赚，谁知道呢。
第十一套
买这套是我老公自己的主意，而且还是公寓!而且还在坪山!坪山潮商广场!这是他自己监理的工地，两万单价，老喊好便宜好便宜!
他在深圳监理了不下三十个商品房，没懂得拿下任何一个的任何一套，到现在才醒过来想买套自己监理的公寓!!笑死我了!!房产投资最不该买公寓了吧?
首付五层最多贷十年利息上浮百分之十!!这一切都不符合用最少的钱去赚尽可能多的利润的原则。最重要的，到时候可能会出不了手被套牢!我不建议他买!
可我毕竟自己下决定买了那么多套，现在人家要买一套都不行吗?算了算了，反正总价也就百来万，给你买了当是练练手吧!但前提是，自己想办法筹钱!我没有!!
第十二套
以上是这两年买的房子!全部是真实成分决无半点虚假!!
除此之外我们之前购买的房产还有现在住这一套在西乡130平，在沙井有一套250平的顶楼复式小产权房，已全部付清!
在广州南沙有一套小别墅，广州从化有一套99平的商品房，均已全部付清!
我出身农村，家境非常一般，父母一辈子赚的都是血汗钱，一辈子的成就就是供我读了硕士供我弟读了学士!
我和我老公结婚到现在，从他只有一辆车子一个儿子，从我们租房子住开始，到拥有现的资产!
我可以很自豪地说，不是我傍了大款，而是我老公因为娶了我才成为大款!!因为我不仅胆子大，敢想敢做，而且我是个宅女，除了上班，看房买房卖房。
我基本不出门，不太喜欢逛街，不喜欢在外面吃吃喝喝，也不会花很多钱去打扮!我老公也是个超级传统的人，我的这些品质让他很安心!所以他可以放心在外打拼!
这几年他的事业发展也很快，从最初十多个员工到现在七八十号人!每个月发六十多万的工资，一天都不会推迟!只是自己到手的钱，没见到有多少!
总结一下买房的心得
刚需的最好不要等到存够了钱再去买!
因为收入永远赶不上房价，等你攒够了去年定的目标，会发现去年的房子现在离你更远了!
我觉得钱也是像海绵里的水一样，可以挤的!可以去借，去凑，总之想尽一切办法，把首付凑够，买了再说!买到了就买到了，到时候就算有负债，也是甜蜜的负担了，因为你买的房子又涨了!
相信中介，不要觉得所有中介都是骗子，来骗你的钱的!
有时候中介推的，确实是性价比最高的!他们自己又不打算买，为什么要吝于把好房介绍给你呢?而且他们是对行情与市场最了解的!我从来都是很相信中介的!和中介做朋友吧，我的朋友圈里起码有一百多个中介。地产界有任何一点风吹草动，我第一时间知道!
想做大事，就不要拘小节!
很多人本来看中了房子，可就因为几万块钱的差价，或多了几千块钱的中介费，就放弃了不买了!给果这房子将来可能会涨几十万几百万!这不是摘了芝麻丢了西瓜吗?
还有些人本来可以去银行借信用贷，却又舍不得那点利息，明明可以买房的，却不愿意欠银行的钱!殊不知，人家李嘉诚还借银行的钱呢!用银行的钱来赚钱，还有比这更美好的事吗?
我所有的房子，都是借钱买的!风险肯定有，但因为时机找淮了，现在我的房子都赚了，就不用担心还不起银行的钱了!
不要去咨询太多人的意见!
投资有风险，你去问别人，就相当于要别人帮你承担风险，谁会愿意?再加上，投资买的是预期，没有谁是先知，敢断定什么一定会赚什么会亏，就连巴菲特也没这能力!
所以不如自己多看点资料学点东西，该下手时果断下手，不怨天不怨地，自己为自己买单，这样最好!所以当我认定了房价会涨，即使全家人都反对，我也要买，因为我相信事实很快能说服他们!
要懂得规划，备好至少两年内的口粮!
我看起来买得很盲目，很疯狂，很不计后果，但其实我每次要筹钱要花用钱的时候，都是有法宝的!
一方面我老公收入算中上水平，我实在撑不住时就找他，至少他朋友多，可以帮我先借!一方面还是利用银行杠杆：信用贷和信用卡!
刷信用卡比借贷利息少多了!当然要淮时还哦!还了之后马上又刷出来????!
还有最历害的法宝：房子!
实在是压力太大，卖掉一两套，一套赚个三四十万，低于市场价几万块钱赶紧抛!只要有得赚，少赚点又有什么关系!这可比上班强多了!!
别学我不看房就买了!
事实证明就算是投资，也是要看看房子的，当这房子连你自己都看不上的话，后谁会接手?买房最好买好地段的新房子，一句话，有钱要买最好的最贵的!
钱不多也要买最好的，买不起大的咱买小一点的嘛!
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