刚刚，楼市再遭重击！
如果房价能跟国足一样稳如泰山
辣么这位哥们可能就不会遭遇“我走过最长的路，就是你的套路”这样的悲剧了……
上个月，郑州楼市火爆，政府下了限购令。
有一哥们给自己定下了个小目标：再买它一套房！于是跟妻子一合计“假离婚”。
这哥们当时的内心一定是↓↓
很快，离婚证办下来了，房子放在了妻子的名下。
这哥们正高兴的时候却被一道晴天霹雳击中：妻子不见了！不，准确的说应该是前妻不见了。这可把他急坏了……
终于联系上了妻子，妻子给他发来短信
“已经离婚了，不再有关系了”
还表示要换掉手机号码断绝双方联系，准备带着房子重新嫁人开始新生活……随后果断失去联系。
于是，在冷风中，
这哥们把自己灌醉了……
↑↑就是这个大写的悲剧哥们！
哎，真是↓↓
无独有偶。
今早上，小编就被这样一则新闻惊呆了↓↓↓
这么赤裸裸的蓄谋已久，也真有你们的！！！
BUT
即日起
这招儿行不通了！
调控文件又出 假离婚的哭晕在厕所！
自从国庆期间各地推行限购限贷政策以来，很多城市的楼市调控已显现出效果，其中上海一直在积极推行相关调控政策。继10月19日央行上海总部召集25家在沪银行，要求继续严格执行限贷政策之后，昨日（11月3日），上海市市场利率定价自律机制发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神促进房地产金融市场有序运行的决议》（下简称“决议”）。
“决议”重点强调，加强对首付资金来源、借款人及其配偶收入证明真实性的审核，审慎评估借款人家庭偿债能力，严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。同时，决议要求各商业银行要切实防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场。
在业内人士看来，这意味着，这一轮调控下，银根将继续收紧。
贷款变难了！再敢骗贷小心"查水表"！
“决议”强调，继续严格落实“沪九条”房地产调控政策，全面贯彻“沪六条”调控要求，“加强对首付资金来源的审查，强化对借款人及其配偶收入证明真实性的审核，审慎评估借款人家庭偿债能力，严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。”
这意味着个人房贷的审核正在加强，从需求端抑制投资、投机行为。据第一财经日报报道，多名银行个贷部门的人士告诉记者，不少银行个人房贷的操作层面已有多项严控措施落实。其中，“接力贷”、“合力贷”等信贷产品已经被收紧。
在贷前审查方面，某大行相关业务人士表示，该行会进一步做实房贷申请人的面签面谈，做实贷款人家庭收入证明真实性的审核。
此外，针对此前多地出现过的夫妻靠“假离婚”规避限贷的行为，某股份制银行上海分行的“升级版贷审”做法是侧面对“离婚家庭”进行诸如水、电、煤、电话、宽带等公用事业出账信息的调查，观察账单情况是否发生异动；从申请人住所的小区物业、居委、邻居那里进行侧面求证，观察“离婚”的夫妇是否还居住在一起、感情是否融洽等，以此判断这对夫妻是否有“假离婚”可能。
今天，楼市再遭重击！
今天下午（11月4日），一个大消息再袭楼市：继央行、证监会、银监会出手之后，保监会也开始“调控楼市”了！
《上海证券报》称：保监会向各保险集团、保险公司、保险资产管理公司下发《关于开展不动产投资及基础资产为不动产的金融产品投资自查有关事项的通知》，要求各类保险机构应当就不动产及基础资产为不动产的金融产品投资情况开展自查，旨在规范保险资金不动产投资行为，防范投资运作风险。
根据报道，这份文件的看点主要有三个：
1、保险机构投资不动产，应当坚持长期投资、价值投资和资产负债匹配管理原则，避免参与短期炒作，不得投资开发或者销售商业住宅，不得直接从事房地产开发建设（包括一级土地开发），不得向不动产投资项目提供无担保债权融资，不得投资设立房地产开发公司，或者投资未上市房地产企业股权（项目公司除外）。保险机构以债权、股权、物权方式投资的不动产，其剩余土地使用年限不得低于15年。
2、保险机构应当按照监管规定和内控要求，规范完善不动产及基础资产为不动产的金融产品投资的决策程序和授权机制，建立规范有效的业务流程和风控机制。并定期或者不定期进行压力测试，全面防范和管理不动产及基础资产为不动产的金融产品的投资风险。
3、保险机构应当全面自查投资的不动产及基础资产为不动产的金融产品投资情况，并于11月15日前，按规定格式将自查报告和自查情况表报送保监会。其中，保险机构投资的不动产及基础资产为不动产的金融产品中，涉及商业住宅的，应当在报告中进行单项说明。（上述三段文字，引述自《上海证券报》的报道）
此举将如何影响楼市？又将给保险行业带来什么影响？博闻财经刘晓博的分析如下：
1、保险业非常有钱，在今年资产荒的大背景下，热钱通过“万能险”等渠道，加速流向保险业。
据保监会刚刚公布的数据，今年前三季度保险全行业的收入就超过去年全年，“原保险保费收入”2.5万亿元，同比增长32.18％。其中产险增速只有7.78%，比去年同期下降了2.88个百分点，显示出实体经济的不景气。但寿险由于带有投资性质，保费同比狂增36.95%，增幅比去年同期大幅上升15.70个百分点。
正因为如此，保险公司才能在证券市场上疯狂举牌，并成为一些开发商拿地的后盾。保监会的数据还显示，保险业兴旺带来了大量就业机会：保险公司职工人数109.27万人，较年初增加6.81万人，增长6.6%；保险公司签订了委托代理协议的保险销售从业人员628.13万人，较年初增加156.83万人，增长33.3%。（经济脱实入虚的又一证据）
到今年9月末，保险公司资金运用余额达到12.8万亿元。这个规模虽然只有银行理财的一半，但仍然是不可忽视的投资劲旅。
这12.8万亿里，扣除6.6万亿的银行存款和债券，扣除1.8万亿的股票和基金，剩下的4.4万亿为“其他投资”。这里面，相当比例就是不动产（或以不动产为基础的金融产品）。即便按照50%计算，也高达2.2万亿
也就是说，此次保险会文件，将影响到保险业里2到3万亿“与楼市有关联”的资金。所以，这是一个大消息。
2、根据保监会划的红线，商业住宅最为敏感，保险资金在直接购买，或者参与其金融产品上，都需要充分披露、受到监管。还明确规定，“不得投资开发或者销售商业住宅，不得直接从事房地产开发建设”。
3、对于“商办物业”，也就是商务公寓、写字楼、商铺这些，规定“保险机构投资不动产，应当坚持长期投资、价值投资和资产负债匹配管理原则，避免参与短期炒作”。还明确规定，“不得投资未上市房地产企业股权”。此外，“基础资产为不动产的金融产品”的投资也受到严格监管。
4、该规定对楼市构成了利空，或将导致相当规模的资金撤离楼市。但影响的主要是热点城市的楼市，绝大部分三四五线城市，本来也就没有多少来自保险的资金。
银行要暂停房贷了？未限购城市可能爆发！
据融360最新的房贷数据显示，10月份全国首套房贷利率仍为4.44% ，这已经是首套房贷利率连续第三个月维持在这一数据。
在全国大规模限购限贷政策实施后，房贷利率并没有呈现出明显的收紧态势，这与市场的预期形成了较为鲜明的反差。在融360监测的全国35个主要城市中，利率环比下降的有7城，与上月持平；保持不变的增加为21城，利率环比上升的则从上月的9城降为7城。
具体来看，已经实施限购限贷政策的城市大多呈现出利率上涨或利率不变的态势，而此前一直被人们忽略的城市反倒是出现了利率松动的情况。比如，此前平均利率最低的天津在十月份利率就环比上涨了0.01% ，而利率一直最高的乌鲁木齐则环比下降0.05%，首套房平均利率已经与基准利率持平，达到4.90% 。
众所周知，九、十月份是传统的购房旺季，各地选择在“十一”黄金周期间出台限购政策，凸显出政府调控楼市的决心。但受因城施策的影响，从首套房贷的数据来看，各城市的房贷利率变化也不尽相同。
广东作为本轮颁布限购政策城市最多的省份，在调控后，广州、东莞、珠海的房贷利率均出现了不同程度的收紧态势，而此前楼市最为火爆的深圳仍旧保持着相对严格的首套房政策，在省内诸多城市相继调高首套房贷利率后，深圳房贷政策收紧似乎也变得愈发明显。
房贷利率上涨的情况还同样出现在无锡，十月份无锡的首套房贷利率环比增长0.04%，要知道根据国家统计局的最新房价数据显示，无锡九月份的房价环比增长达8.2%，已经排名全国第一！而环比上涨28.1%的数据也已经超过了天津、杭州、武汉、郑州等众多一二线城市。再加上此前南京、上海、苏州等长三角大城市的购房需求在短时间内大规模涌入以及贷款利率持续走低的影响，造成无锡楼市呈现出爆发式增长，所以在调控后，收紧房贷利率也就成了情理之中的事情，预计无锡仍有继续收紧房贷的可能，但还需要后市观察。
对比上述城市，诸如北京、武汉在房贷利率上却表现出不升反降的情况。尤其是在北京，虽然有媒体也报道出，不少银行的支行已经暂停了新增住房贷款的业务，但其他一些方面却有所宽松，在“9·30新政”之前，北京地区银行房屋按揭贷款执行的是“认贷不认房”，这个贷款不管是否在北京地区办理的，都必须在先还清贷款的情况下才能按照首套房计算；而现在的“认房不认贷”，很多银行目前只认北京的房屋，也就是说，即便客户在外地有房有贷款，在北京地区也可算首套房。从某种意义上说，反而放松了贷款要求。
而且从融360房贷数据来看，虽然北京首付比例提高，但是首套房贷利率仍以85折为主，即便是有的银行暂停房贷业务，可供购房者选择的银行仍旧很多。
与限购城市一样，在一些未限购的城市，房贷利率也呈现出不同的变化。
比如，重庆成为本月首套房贷利率降幅最大的城市，利率环比上月下降0.09%。达到4.20%。重庆作为中国楼市健康发展的典范，时常成为其他城市学习借鉴的榜样。
就目前现状而言，在重庆房价发展相对平稳的情况下（九月份房价环比上涨1%，同比上涨4.5%），重庆首套房利率大幅降低很可能会刺激一批刚需族入市，在年底迎来一波楼市成交的小高峰。同时，根据融360的数据来看，重庆目前的房贷利率优惠以85折为主，而且对于贷款人的要求也相对宽松，这证明重庆各大银行的房贷额度相对宽松，批款速度想必也不会太久，此时贷款买房不失为一个好时机。
与重庆形成鲜明对比的是西安，在众多城市限购之后，就有媒体曝出，大量外地购房者涌入西安楼市，造成西安楼市在“十一”黄金周的成交量暴涨，而成交量的上涨势必会导致购房贷款需求的增加，从数据来看西安的各大银行似乎已经在“未雨绸缪”，率先收紧了首套房贷利率。当然，这其中也不排除，到了年底，银行贷款额度开始紧张，收紧房贷是季节性因素所致的可能。
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责任编辑：李彤
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