三年后，你的房子能转卖给谁？

本期编辑：董倩

来源：楼市时评（zzlssp）

局势已经越来越明朗！

当全国533家银行，已经基本找不出9折房贷的时候，我们每个人都应该清楚，这到底意味着什么。

横盘期，遇冷期，瓶颈期，正离我们越来越近。

••▶河北房价暴跌，有人连贷款都不还了！

现在楼市的大环境，相比于过去，已经发生了根本性的变化。

在此提醒朋友们，未来买房，要更加谨慎，不要盲目追涨，因为阶段性的山顶就快要到了。

未来这段时间，想靠买房获得短期收益的机会越来越小，我们必须做好长期持有的准备，才能获得最终的收益。

那么问题来了，到底出现了哪些征兆，预示了横盘期即将到来？

1

7个明星城市，全部销声匿迹

2015年，北上深领涨全国，被人们敬为中国楼市的3大龙。

2016年，合肥，厦门，南京，苏州领涨二线，被媒体戏称为二线4小龙。

那么，昔日这7个明星城市，如今的境遇又如何？

先说北上深。

近期北京的下跌，全国瞩目，随便一搜北京房价，出来的就是这样的消息。

至于上海和深圳，从去年开始就已经退居二线，这才躲过了17年3月的疯狂调控，保全了当下房价的稳定。

目前，不论是国家统计局的数据，还是民间的统计数据，都显示上深两地处于横盘调整期。

清楚了中国一线城市当下的状况后，我们再来看二线4小龙的行情。

对于大多数人来说，关注楼市时都会有一个非常致命的盲区，就是过于关心自己所在的城市，而忽略了全国大环境的变化。

但实际上，这些昔日的热点城市，就像一个个风向标，早已为我们指明了未来的方向。

就像舞龙一样，龙头决定了轨迹和方向，身子和尾巴都只能遵循，没有例外。

或早，或晚，横盘期也许会迟到，但从不缺席。

最近，很多朋友会在后台问我，现在买房投资三四线，未来会不会跌，还能赚多少？

请看北上深，请看二线4小龙。

如果一二线都能跌，如果楼市7条龙都会横盘，三四线凭什么不能？

目前，撑着三四线的主要就是去库存这一重大利好，也正是因为去库存，所以三四线才有机会分城施政，接受到大量从一二线来的投机资金。

然而，在近期的各种会议中，去库存这件事儿已经没再被提到过了。

这说明什么？

说明去库存已经不是最紧迫的事情了，这件事或许已经快要接近尾声了，三四线的短期红利就快要到头了。

未来，房价会如何变化？在短期利好消失后，最终还是要看人口的支撑情况，看刚需接盘侠数量足不足够。

想想看，最近为什么二线城市疯了一样的在抢大学生，大专生，出台各种扶持政策吸引人口，只有三四线还依然沉迷于房价上涨的幻想中无法自拔。

一二线城市已经开始为过冬存粮，甚至可以说开始从别的城市抢粮了，三四线还不自知，还在消耗着仅剩不多的家底，透支着为数不多的刚需。

不说买房用来自住的那些人，现在还在往三四线里冲的投资客，你们的信心到底来自于哪里？

2

事实加息幅度，再创新高

经常看我文章的朋友，一定知道这句话：楼市的短期走势，主要取决于信贷的变化。

这是已经被时间检验过，且被业内广泛认可的规律。

利率的变化，对于房价的影响非常显著。

看上图就会发现，利率的最高点，通常就是房价涨幅的最低点。

从09年至今，只要利率上去了，房价就会平稳，价格增速就会降的非常低，直到最终横盘，甚至出现下跌。

从来没有出现过任何的例外。

那么，现在的利率处于一个什么样的状态呢？

显而易见，楼市正在被定向加息。

目前，全国首套房平均利率高达5.12%，是基准利率上浮1.07倍。

要知道，16年的8月，平均利率不过才4.44%，这一年来，首套房的事实加息幅度已经高达15%以上。

再来看看银行的态度。

全国553家银行中，首套房提供9折利率的仅剩5家。

95折利率：9家

98折利率：2家

99折利率：3家

基准利率：232家

基准利率上浮：252家

也就是说，全国90.8%的银行，求爷爷告奶奶，都不会再给你任何利率上的优惠。

这还是首套房，对于二套来说，基准利率上调10%的基本都找不到，上调20%是新常态，最高的事实加息幅度甚至超过了50%。

再加上动辄60%的二套首付比例，大家会有一个明显的感觉。

有钱的没购房资格，有购房资格的没钱，就是不让你再借钱投资房产。

而那些钱刚好够，又有资格的，算算这首付，再算算这利率，眉头一皱，发现事情并不简单。

我们来算一笔账。

北京相比于去年同期上涨9.6%，事实上目前仍在下跌。

上海相比于去年同期上涨8.4%，深圳同比上涨0.5%。

对，你没看错，就是0.5%。

按照这样的数据，减去每年5%的年息，实际上房价的收益只有4%左右。

一线城市这一年买房的收益，也就是个余额宝的水平。

更别说三四线城市了，未来一旦遇冷，能达到这个收益么？

从11年开始，那么多城市长达5年以上的横盘期，大家都已经忘了么？

以史为镜，可以知兴替。

以一二线的当下为镜，可知三四线的未来。

总而言之，严控信贷，提高人们借钱的难度，降低人们对于房价的预期，收紧货币的流动性，剥夺楼市的杠杆属性，就是当下的大趋势。

而且，这种趋势，至少要持续2-3年的时间，短期之内不会调整方向。因为美国明确加息到19年下半年，并且带动了全球化的加息潮。大国机器一旦开始运转，绝对没有那么容易短时间内改变方向。

3

货币早已悄然收紧，不再泛滥

过去，房价过快上涨，确实有很大一部分原因是货币太多造成的。

尤其是08-10年，货币增速最高甚至达到了28.41%，这是个什么概念？

当时，包括房价在内，全国基本上就没有不涨价的东西。

什么算你狠，姜你军，油你涨，豆你玩层出不穷。

涨幅甚至能超过100倍，比房价暴利的多！

要知道，房价上涨没什么事儿，大不了不买房。

但是物价上涨是会要人命的，总不能不让人吃饭吧？

于是，从那时起，国家就吸取了经验，一边默默的把超发的货币往楼市这个蓄水池里赶，一边不断的收紧放水量。

只不过，饭要一口一口吃，货币要一点一点赶往楼市里，不然很容易会造成系统性的风险。

前前后后赶了7年，直到现在，差不多要收工了，我们才会发现，一切都变得完全不一样了！

1.今年的物价，没有太大的变化，鸡蛋，肉，大蒜，青菜还是那个价格。

2.楼市即将被锁死，好不容易赶进去的货币，不能让它们随随便便再出来泛滥。

于是，各住限购，限贷，甚至是王牌技限卖，层出不穷。仔细想想就能明白，这些动作的最终目的，都是为了锁死交易，锁死楼市的流动性，变相锁死楼市蓄水池中的货币。（同时也不能大量换外汇，防止资金出逃）

3.放水期已基本结束，从下图就可以看出来，我们一直在减少货币的增量，甚至已经接近了GDP的增速。

尤其是2017年，5月份货币增速就跌破了10%，只有9.6%，这是自1986年有统计以来，M2增速首次跌破10%的大关。

而且，货币增速跌破10%后继续下行，7月份的M2更是只有9.2%。

以上种种迹象，都表明了一点。

楼市后继乏力，未来房价上涨的动力严重不足。

首先，北上深并没有永远涨，横盘的风向标已经非常明显。

其次，利率持续上调，未来对楼市压力只会越来越大。

最后，货币不再泛滥，甚至未来会出现收紧。以后缸里的水就这么多了，靠什么来让房价继续水涨船高？

2017年的楼市，绝对跟过去都不一样。

未来这两年，房价“不大涨，不大跌” ，“房住不炒”，真的不是随便说着玩的。

最后，我们一定要想清楚，买房如果不能变现，再高的升值，都跟你没有一毛钱的关系。

这篇文章，并不是不让各位买房，而是给朋友们一个提醒，未来买房要谨慎，不要盲目追涨，仔细甄别开发商，如今这段时间，开发商资金链断裂的消息，赔钱卖房回款的消息比比皆是。

当下的房地产，已经越来越不具备短期投资属性。

尤其是三四线的投资者们。

当你们看到一二线城市，都开始全力的吸引人才，抢夺未来潜在购买力的时候，请一定要思考这样一个问题：

三年之后，跟我一块卖房子的投资客，到底会有多少？

三年之后，我的房子又能卖给谁？

延伸阅读

房价暴涨翻倍的后遗症：

骗局套路也正在水涨船高

如果我问你，在中国最不缺的是什么？你的回答一定会有以下这些：

人，哪哪全是人；

专家，哪里都有专家；

脑残，傻X年年有，今年特别多；

…..

每个人心中都有自己的答案，不过我很有必要在这诸多答案中再加上一条：

在中国，最不缺的就是暴富故事。

这些故事都有个统一模板：某人+做了某件事+短时间+人生逆袭。

我年初开始干微商，年底回家开奔驰；

有个朋友白手起家做代理，一年入百万；

兄弟把钱放贷，每年都不少赚；

当然，现在更高端了：

那谁跟着投资股权，都移民国外了；

炒房算什么，买比特币今年都翻好几倍了；

我们这个时代，被财富故事环绕，随便是谁，都能给你讲出一套套别人发家暴富的故事。也不知真假，也不知有无。

时代前进发展，祖国大地万丈高楼平地起，最有意思的莫过于骗局和机会并存。在这百花争艳的盛世，乱花渐欲迷人眼，总有一个骗局为你设计。

更精彩刺激的是，伴随着房价暴涨，骗局和套路，也越发与时俱进，水涨船高了。

1

全民投资的锚：房子

我们大概梳理下近年来，曾火极一时的所谓投资机会：

上面出现的这些机会，除了炒房，最终几乎都尘归尘土归土，烟消云散。客观点说，炒房的也不是100%稳赚，那些一不小心买了公寓、买了景区盘的，眼泪至今还没擦干净。

全国人民在一次次房价暴涨中，狠狠挨了教训涨了经验，不仅仅是价值观，还有伴随的投资理念。

买房的人会有一种参考：什么？还没有我买房赚的多，我凭什么投你的理财产品？

踏空没买房的会想：大爷的，我也想要翻倍，不然落后买房那些人太多了。

这种理念深深扎下了根：投资你这东西跟买房比咋样？

于是，房价上涨的副作用终于产生了，扭曲大部分人的投资理念。人们心中隐隐约约产生了一个投资锚：房子。拿所有投资产品，和房价收益进行对比。

浮躁的情绪左右着投资者。普通4%、5%的收益压根都不想放在眼里，满世界找寻着翻倍的机会。

正常么？可怕么？好笑么？

有时候好奇的想，如果一个亿万富翁，从2011年开始，上面那些套路一个不落的玩个遍，到今天账户里会剩多少？

这故事，一定非常有趣。

2

骗局随着房价一步步升级

房价的一次次上涨，深深的刺痛了人的神经。把人们愁坏了，拼命寻找新的财富暴涨方式，挖掘新的翻倍替代物。

同时，伴随着人们越来越高的收益预期，“骗子们”也挖空心思与时俱进，绞尽脑汁设计新的套路。

于是乎，基于“你需要什么，我就给你什么”的优质服务下，投资者和“骗子”们一拍即合。一批批、一款款，看似高大上外表，实则经不起推敲的投资品种出现了。

有意思的是，他们都在推销时，还是离不开和房价做比较：

“我们的理财产品年化15%，放个4年利滚利，不比炒房差的”

“先生，我们私募新发行了某股票的定增，您有兴趣么？比买房高很多，很多老板都在买，还剩最后俩名额。”

我们不妨把这些套路和一次次房价涨幅做个分类：

从收益预期角度：每次升级，都比以往高，以前的低收益套路谁还看得上。从受众的角度，每次升级，也更加高精尖，一开始是平民老百姓，后来是有钱但不太懂行的，再到后来就是懂行照样被骗。房价上涨史，同时也是套路的打怪升级史。

2016年，各地房价暴涨翻倍，本以为这下“骗子们”总该黔驴技穷，无可奈何了吧。难道还能摸出什么“伟大”的产品，比翻倍更加牛逼？

显然我们低估了人类的智慧。2017年暂告一段落的炒虚拟货币，狠狠的又给大家上了一课。很讽刺的是，这次受伤的竟然大部分是高精尖的程序员。

翻看历史 ，真的是，任你百般聪明，总有一款套路适合你。

骗子们在一次次与房价的抗争中，颇有股“道高一尺，魔高一丈”的不屈不挠精神，每次都赢得了胜利。

3

更牛逼的骗局还在路上

由于这次房价短时间内的翻倍，我们很有理由相信，未来的新“骗局”会有以下特色：

1、收益率越来越吓人（比翻倍还要猛）

2、投资原理越来越难懂（各种高科技，代表未来）

3、面对受众越来越高精尖

比特币、ICO这种绝对不会是特例，在以后的日子里，一定会有个莫名其妙，谁也不知道咋回事但就是涨很猛的东西，吸引着大家的眼球，让你蠢蠢欲动想搞一把。

更令人担心的是，随着GDP增速的不断下滑，也预示着整个社会增量财富的空间在压缩。那么没有新的机会和渠道扩展财富，必将引起存量财富的争夺，那可是要食肉饮血，相互搏命的。

这就又给“骗子们”出了新的难题：以前轻轻松松可以赚1亿的，现在日子忽然紧了，只能赚5千万，受不受得了？吃惯肉了，改吃斋，这可咋整？

同时普通投资者也不得不面对现实：以后财富暴增的方法越来越少，某些人幻想的翻倍逆袭恐怕越来越渺茫。未来的我们恐怕只会像发达国家一样，再也没什么大的暴富投资。

一个不甘心一个不愿相信，这两者缠绵在一起，又将会擦出怎样的火花，制造出怎样的妖魔鬼怪。

对于明天我们永远是未知的，骗局在一次次升级后，最终会以什么形态出现，我们也无法预知。

就像虚拟币一样，duang的一下疯狂刷屏，一周内不下10个朋友问我要不要投，相信将来肯定还会有类似的情况出现。

而且，下一次，单纯靠“擦亮眼睛、保持冷静”早已远远不够。再说“不懂的，我不会碰”这种偏鸡汤的理由，也怕是很难拦住某些人了。

想了想，那时候，干脆就“自求多福”吧。

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