感谢你们的波澜壮阔的“房事”，让我尚食能果腹，衣能避寒！

近年来房产价格飞涨，动辄数万一平，许多人毕生的收入只够在城市里买一个卫生间。对此，买了房的人感到庆幸，尚未买房的人感到惶恐，而对于我们这种虽没有购房之虞，但也非大富大贵的普通民众来说，更多的还是感激。

房价为什么涨得这么厉害？是因为城镇化人口大量流入，政府却依然管控土地数量，导致供需不平衡么？还是因为传统的偏见一时难以改变，人们普遍觉得人生在世必须有一套房产才有安全感么？亦或是房子被政府人为地附加了学票等附加属性，需求弹性减弱？

应该说，上面的猜想都是对的，这些确实都极大影响了供需关系，是导致房价上涨的重要因素。但是真正让房价如此疯狂的，却还没有提到，那就是，货币超发。

资产增速不及资金发行增速，货币的泛滥导致货币越来越不值钱。货币不甘贬值，自然就流入到了保值能力较强的房地产领域。

我曾与一些职业炒房者进行过交流，问他们为什么敢这么肆无忌惮地把资金投入到房地产当中，就不怕像日本当年那般，一次暴跌倾家荡产么。

他们不以为意，自信地对我说，他们炒房不是去碰运气去赌房价还会涨，他们是有理论依据的，他们的依据就是央行货币发行增速。央行每年M2增速保持在16%左右，与之相对的则是，房地产总值每年因此增长16%左右。（数据来源尚待验证）

朱总理时期，货币发行增速大约在1万亿左右，而到了温总理退休时候的2012年底，货币增发近乎100万亿。资产增值没太大变化，钱却多了这么多，不发生通货膨胀，你觉得还正常嘛。

政府增发货币，大量资金涌了出来。这笔钱流入到市场，将会造成严重的通货膨胀。现在猪肉牛肉三四十元一斤，通货膨胀后没个三四百估计连肉末都吃不到，人们买不起猪肉，养殖场卖不出去自然减产，供应减少价格又上涨，人们只能回到以前那样逢年过节才能尝尝肉味。其他产业也概莫能外。通货膨胀对社会的败坏作用真的太可怕了。

对呀，通胀真可怕。不过，钱多了这么多，可是为什么感觉通货膨胀也没有那么厉害呀。确实，我们感觉得到东西都比以前贵了些，但也没有出现那么离谱的状况嘛。

这，就是我们需要感谢房地产的地方了。央行发行了过多货币，眼看就要流入市场了，这个时候，房地产出现了。房地产挡在其他产业前面，冲着这股资金流大声喊着：向我开炮！用一种大无畏的精神将自己暴露在资金潮面前，吸收大量资金贷款，牺牲自己掩护其他产业，避免了通胀过快进入消费者衣食住行等日常生活领域。

正是房地产的存在，吸收了央行发行的过多货币，延缓了通胀传导的速度，才让我们现在还能以相对低廉的价格生活，让我们还能吃得起饭、穿得起衣。我们需要感谢房地产，是房地产的存在帮我们延缓了通胀的蔓延，保护了广大的消费者。

房产价格的飞涨，不是房地产疯了，而是货币疯了。房地产领域的现状，不是原因，而是结果。对于房地产，我们不该斥责，应该感谢。

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本期编辑：李彤

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