WeChat ID its-home Intro 一个专注于宏观经济与楼市逻辑的公众号 文|凯风 1、这一轮调控的与众不同之处，就在于政治层面的动员，稳定房价被当成一项政治任务。从十一期间多城连夜同时出台调控政策，就可以看出来自更高层面的统一部署。财新报道也透露，如果房价再涨，不用约谈，将直接对地方政府进行问责。所以上海天津武汉杭州深圳等地才会有二次调控，上海更是不惜将换房需求纳入调控范畴，宁可误伤刚需，也要遏制住房价上涨势头。   2、调控不断加码，说明十一期间疾风骤雨式的调控政策并未见效，统计部门和市场所乐观认为的房价趋稳之说并不成立。这其中的关键就在于，用行政手段固然能够冰封成交量，却无法改变预期。就在几个月之前，各地还在到处鼓励购房，现在突然说楼市不行了房价要降了，有谁信？   3、站在政治的高度来理解这轮调控，就会明白楼市调控的着眼点不仅在于抑制投机泡沫、防止资金外流，而且要为明年提供一个良好的政治社会环境。房价高企，虽然让地方政府享受到土地财政的狂欢，但于更高层而言，房价高企已经成为社会稳定问题，怨气的矛头指向政府决策。这就不得不在房地产拉动经济，和借调控稳定民心之间暂时做出折中。   4、地方政府并非无缝可乘，统计游戏屡见不鲜。因为评价调控政策成败的标准就在于房价稳住，只有房价能够在纸面上稳定住，那么所有手段似乎都可以得到原谅。换言之，房价不下降就永远不结束，房价哪怕是在纸面上下降，也算是有所交代。于是我们看到，10月下旬，广州中心城区曾经连续13天零网签；上海也曾连续3周没有新增住宅上市，江苏昆山则是阴阳合同泛滥，东莞惠州则出台了房价熔断政策，房价高于或低于备案价格范围都不允许网签。   5、需要明确的一点是，楼市调控无论多么严厉，其目的都在于稳定房价，即防止房价继续上涨，而非降低房价。不用说房价暴跌，房价一旦出现持续下降，各级政府可能就会招架不住。2014年那波取消限购潮、鼓励农民工接盘潮已经说明一切。这是因为，地方政府仍旧依赖土地财政，而经济下行期仍旧需要房地产的提振作用。   6、正如去库存去成房价暴涨一样，楼市调控误伤刚需，都是政策执行出现偏差，病急乱投医，根本不顾市场真正需要。无论提高首付比例，还是将卖一买一者视同二套房，抑或商业银行收缩个人住房贷款，都只会让刚需一族更加买不起房，而对于大投机者影响甚微。   7、回顾这些年的楼市调控过程，不难看到，政策越是从紧，市场的预期就越是高涨。尤其是限购政策，反而给了人们一种逆向预期。限制外地人买房，限制本地人买多套房，这反而证明本地楼市的紧俏之处，今年多地出现的离婚买房潮就是典型案例。   8、房价问题的根本，不是人口流入，也不是土地资源的紧俏，而是经营城市的思维。把城市当做企业经营，把土地当做稀缺资源进行随意控制，把婚姻、户籍当成调控手段，把卖地收入当成财政的主要来源，这些利益因素的存在，让房地产市场供需失衡，四五线城市库存高企，一二线城市供不应求，人为制造过剩或者短缺，结果是楼市问题一日比一日严重。  -END- 『城市』广州|深圳|厦门|合肥|上海|南京|香港|杭州 『相关』别让70年产权成了国民财富收割机 调控加码，一二线城市房价降了吗？ 北上广深，谁会被挤出一线城市？ 读懂史上最严楼市调控的言外之意 宁杭津汉成渝，谁最有可能跻身一线城市？ 天涯海角烂尾楼：23年前那场楼市大崩盘 房价『香港化』，内地正在重蹈覆辙 Reward people gave a reward Author requires users to follow Official Account before leaving a comment Write a comment Write a comment Loading Most upvoted comments above Learn about writing a valuable comment Scan QR Code via WeChat to follow Official Account