俄勒冈买房：一层or两层楼好？优点、缺点全解读！

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买房的朋友在看房的时候总会纠结一下，除了学区分数之外，最常见的问题是，买一层的还是两层层的呢？本文主要来分析一下一层和两层house的优缺点。

一层House

优点

1、一般lot（土地面积）都比较大才能建ranch，在美国地皮最值钱，所以ranch造价也高。

2、一层的房子一般都会比较结实，美国很多房子感觉纯纸板房，上下楼不隔音，ranch只有一层，就没有这个问题了。

3、一层的话一般屋顶比较高，对于喜欢高顶的人群，ranch显然更有优势；而两层的只有特定房间屋顶高。

4、大部分人都喜欢，比较大众。

5、每个房间的利用率都很高。

6、家有宝宝的话，孩子小的时候很安全，很方便，半夜里有什么事不用爬二楼，也不用担心小娃爬楼梯出意外。

7、换地毯换地板的话，没有楼梯价钱就便宜好多，清洁工作也好做。要知道美国这边人工很贵，一个正常大小的house，彻底打扫一次300美元左右的价格很正常，所以很多家都是周末自己打扫卫生的。

8、搬家／装修什么的没有楼梯进出都方便，不然往楼上搬个大柜子什么的很麻烦。

9、一层一般没有什么楼梯正对着门之类的风水烦恼。

10、从空间上看，一层少了楼梯占掉的空间，两层的house二楼必然要有走廊,和下面的走廊功能重叠，白占了空间，另外感觉大部分一层的房子空间利用的设计上都要好一些。

缺点

1、Lot再大，视野也不能和两层相比，住惯两层的会觉得一层屋顶再高也不如二层视野开阔。

2、屋子和走廊的采光也是一个劣势，除非名家设计的ranch，或者开个天窗，采光才能很好。

3、感觉上，面积比两层的house小。

4、年轻的时候很多人没觉得爬楼是问题，都想着等老了住公寓或者在换成一层ranch。

5、如果需要自己装修地下室造价很高（一般几万刀），因为ranch的地下室一般面积很大，很多都能让孩子冬天在里面骑自行车，滑scooter的。

6、担心隐私privacy，但是如果lot够大，种上些草木，也就是够“豪”，这也不成问题。

7、小孩子来家玩的时候，满屋乱窜，一层的话基本上无隐私可言，两层的就会好点，因为大部分的卧室都在楼上。

8、装wifi覆盖面积不够，需要装extender什么的。

9、一层的话有的国人就感觉没有了小洋房的感觉了。

二层House

优点

1、一般二层house功能区的划分很清晰，有的主卧和其他卧室都在楼上，小孩子都在楼上，楼下只是吃饭的饭厅，看电视的起居室；或者主卧在楼下，孩子房间在楼上，工作生活相互不影响，孩子还有隐私；还有的是1楼是客房，这样家里来人不影响自己的隐私。孩子年龄大，孩子个数多的家庭住两层比较有隐私。

2、两层的好处是可以有两层高顶的客厅。一层的话，顶要做得比较高，比如10尺，才会比较舒服。当然美国人认为层高8尺的就好，中国人喜欢敞亮，讲究层高。

3、两层楼还有个好处就是打扫卫生上面，一般来说卧室会干净一些，厨房和客厅是最容易弄脏的地方。两层分开的好处是地板上的脏东西不会从一间房子带到另外一间去，一楼很多人是全部安装木地板，打扫起来更方便，每周打扫两次就够了，而楼上的卧室，一周打扫一次就行了。对在美经常要自己动手的屋主来说，会轻松一些。

缺点

1、两层的话拿个东西，换件衣服，小憩一下都要上上下下。如果面积一样的情况，有人会觉得两层的房子局促，楼梯占地。

2、家里如果住老人和懒人，是不喜欢两层的，爬楼梯太累了，伤膝盖。

3、两层的房子，一般入门的地方，还有起居室经常是高顶，两层高，然后换灯泡打扫之类的会非常麻烦，因为要买那种超高梯子，晃晃悠悠的。

4、也不如一层的开阔敞亮，不说风水，还有美观问题。

5、空调如果不分开装很费电，夏天冷气一开，楼下那个冷啊，楼上还不觉得凉快；冬天暖气一开，楼上热的要命，楼下看电视还发抖。电费账单嗖嗖的涨。

各种房型都是有利有弊的

选择最适合自己的就好了

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