2017波特兰房屋上全球排行榜：回报率第6名，租金收益第8名，涨幅第30名！

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《2017全球房价指数》显示，全球房价年度涨幅前50名城市共来自17个国家，中国有19个城市进入前50，其次是美国6个，加拿大4个，德国、新西兰和英国各3个，澳大利亚2个，爱尔兰、韩国、荷兰、南非、挪威、瑞典、泰国、土耳其、匈牙利和印度各1个。

其中俄勒冈州波特兰

涨幅排全球第30名

海外置业投资回报率排全球第6名

租金收益排全球第8名

全球房价指数表

排名	城市	年度涨幅	国家
1	合肥	48.4%	中国
2	厦门	45.5%	中国
3	南京	42.0%	中国
4	无锡	34.3%	中国
5	深圳	31.7%	中国
6	杭州	31.3%	中国
7	上海	31.1%	中国
8	福州	28.8%	中国
9	郑州	28.1%	中国
10	北京	27.5%	中国
11	温哥华	25.5%	加拿大
12	天津	25.3%	中国
13	武汉	24.4%	中国
14	广州	23.6%	中国
15	怀卡托	20.1%	新西兰
16	济南	19.0%	中国
17	石家庄	18.1%	中国
18	奥斯陆	17.9%	挪威
19	伊斯坦布尔	17.7%	土耳其
20	维多利亚	17.6%	加拿大
21	布里斯托	17.2%	英国
22	奥克兰	16.6%	新西兰
23	新德里	16.5%	印度
23	长沙	16.5%	中国
25	沃特福德	16.4%	爱尔兰
26	开普敦	15.7%	南非
27	南昌	15.6%	中国
28	多伦多	14.8%	加拿大
29	阿姆斯特丹	14.7%	荷兰
30	波特兰	14.6%	美国
31	青岛	13.2%	中国
32	布达佩斯	13.1%	匈牙利
32	芭提雅	13.1%	泰国
34	汉密尔顿	13.0%	加拿大
35	宁波	12.4%	中国
36	斯德哥尔摩	12.0%	瑞典
37	达拉斯	11.9%	美国
38	西雅图	11.4%	美国
39	纳什维尔	11.0%	美国
40	伦敦	10.9%	英国
41	悉尼	10.6%	澳大利亚
42	慕尼黑	10.5%	德国
43	丹佛	10.4%	美国
44	汉诺威	10.0%	德国
45	奥塔哥	9.7%	新西兰
46	墨尔本	9.1%	澳大利亚
47	斯图加特	9.0%	德国
48	大邱	8.7%	韩国
49	迈阿密	8.6%	美国
50	剑桥	8.0%	英国

海外置业投资回报指数表

排名	城市	投资回报率	国家
1	温哥华	36.8%	加拿大
2	奥克兰	32.5%	新西兰
3	惠灵顿	31.1%	新西兰
4	悉尼	30.1%	澳大利亚
5	维多利亚	29.2%	加拿大
6	波特兰	28.8%	美国
6	大阪	28.8%	日本
8	北海道	28.4%	日本
8	墨尔本	28.4%	澳大利亚
10	东京	28.3%	日本
11	堪培拉	28.1%	澳大利亚
12	奥兰多	26.5%	美国
13	迈阿密	26.4%	美国
14	多伦多	26.3%	加拿大
15	休斯顿	25.2%	美国
15	纳什维尔	25.2%	美国
17	布里斯班	25.0%	澳大利亚
18	西雅图	24.7%	美国
19	汉密尔顿	24.6%	加拿大
20	沃特福德	24.5%	爱尔兰
21	阿姆斯特丹	24.4%	荷兰
22	亚特兰大	21.7%	美国
23	萨克拉门托	21.4%	美国
24	芝加哥	20.8%	美国
25	慕尼黑	19.8%	德国
26	汉诺威	19.4%	德国
27	洛杉矶	19.2%	美国
28	圣地亚哥	18.9%	美国
29	旧金山	18.5%	美国
30	斯图加特	18.4%	德国
31	波士顿	17.8%	美国
32	巴塞罗那	17.7%	西班牙
32	华盛顿	17.7%	美国
34	圣何塞	17.2%	美国
35	纽约	16.1%	美国
35	马德里	16.1%	西班牙
37	大邱	15.4%	韩国
38	曼谷	12.4%	泰国
38	巴黎	12.4%	法国
40	普吉岛	11.6%	泰国
41	首尔	10.0%	韩国
42	布里斯托	9.3%	英国
43	苏黎世	9.2%	瑞士
44	香港	7.7%	中国
45	吉隆坡	6.8%	马来西亚
46	剑桥	6.1%	英国
47	新加坡	5.9%	新加坡
48	澳门	5.8%	中国
49	伦敦	2.0%	英国
50	曼彻斯特	1.6%	英国

再来看看租金收益方面

租金收益率 TOP10 城市

排名	城市	租金收益率
1	奥兰多（美国）	10.1%
2	休斯顿（美国）	10.0%
2	剑桥（英国）	10.0%
4	迈阿密（美国）	9.7%
5	芝加哥（美国）	8.0%
6	惠灵顿（新西兰）	7.2%
7	华盛顿（美国）	7.0%
8	曼彻斯特（英国）	6.0%
8	波特兰（美国）	6.0%
8	大阪（日本）	6.0%

中国高净值人群海外置业房产类型排行

排行	海外置业房产类型	比例
1	公寓	57.4%
2	别墅	47.0%
3	商务办公楼	7.8%
4	商铺	7.0%
5	酒店	5.5%
5	酒庄/城堡	5.5%
7	农、牧场	2.6%

高净值人群海外置业驱动因素

那么多的土豪，他们为什么要到海外去置业？“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。

2016年第三季度全国GDP增速为6.7%，加之最近人民币汇率的低迷不振，更多高净值人群开始放眼于全球，并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。

近几年来，国人送子女出国留学的比例逐年增长，并呈现低龄化的趋势，因此子女海外教育也成为高净值人群进行海外置业的一个重要驱动因素。高净值人群在海外置业的区域选择上，“学区房”置业以52%高居首位。

排名	海外投资的主要原因	比例
1	分散风险	25%
2	子女教育	23%
3	移民	22%
4	资金升值	6%
5	资金安全	5%
6	养老	3%
6	家庭财富传承	3%
8	海外旅游	1%
8	跟风投资	1%

当然，中国人到海外置业也会遇到一些挑战

排名	海外置业时遇到的挑战	比例
1	海外的法律法规、政策的不了解	59.6%
2	购买海外房产过程复杂、繁琐	47.4%
3	维护和持有成本高	34.2%
4	后期管理困难	29.8%
5	房屋信息不对称	25.4%
6	资金外流困难	21.9%
7	语言沟通不畅	20.2%
8	外汇市场波动	18.4%
9	租赁市场不熟悉	10.5%
10	房产出售变现困难	4.4%

即使这样，还是阻止不了中国土豪们海外置业的脚步，他们还是在不停“买买买”……不过，这钱可不能乱投，必须要知道在哪里投资能获得更多的收益！

找一位专业的房地产经纪是很重要的

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