我们的城镇化已经基本到顶了

上月末，发了第一篇付费文《老龄时代的养老与风口》，这一篇实际是一个目录，建立一个整体框架，没有推导过程。

很多朋友说看完不过瘾、觉得说的太空，今天就先解读其中的一句，看完解读可以返回去重新对照着看下。

在“我们要重新规划城市和人口分布”这一部分，有一句话是“未来人口要更加聚集，边缘村庄要大量消失，打造相对聚集的县域经济”。

今天就先展开讲这句话，也是一篇关于如何整合信息的方法论。

今年七普公布了一组非常重要的数据：2020年全国城镇常住人口总数为9.0199亿人，城镇化率为63.89%（户籍人口城镇化率为45.4%），居住在乡村的人口为5.0978亿人；与六普相比，城镇人口增加2.3641亿人，乡村人口减少1.6436亿人，城镇化率上升14.21%。

这段话非常重要，有几个结果：

1. 中国城镇化率提高主要依靠乡村人口向城镇转移；考虑到乡村出生率比城镇更高，实际影响更大。

2. 农村更加空心化。

3. 有高达1.6677亿人来自农村的人没有获得城镇户口，占城镇常住人口比例高达28.9%。

可惜这次还没有公布乡村60岁人口以上比例，不过不影响本篇的整体推导。

七普一公布，一些房地产商还有自媒体就亢奋了，说什么中国城镇化率才63.89%，相比发达国家动辄70%、80%还有很大的城镇化提升空间，然后说房地产还会有巨大发展等等。

这个分析可谓大错特错。犯了思维定式，或者是故意的，毕竟房地产业精英辈出，不至于看不出来。

先不说国家未来的发展战略，房地产已经完成了历史使命，已经弊大于利，接下来需要考虑怎样让房地产尽量平稳落地。

比如2010年到2020年为什么房价暴涨，因为城镇化率暴增、大量人口从乡村进入城市，但是未来呢？还会暴增吗？

注意前面的结论：中国城镇化主要靠的是农村人口的转移，如果把农村人口转移排除，中国过去十年城镇化提高不会超过5%。

换言之，没有大规模的乡村人口向城市转移，也就没有房地产的爆发式发展。毕竟对大多数人而言，房地产是滚动改善的，想买更高一层城市的房子，往往需要卖掉低一层城市的多套房子，最初的动力源很大一部分来自四线以下还有县城。

未来呢？中国还有近2亿乡村人口进城吗？

没有了。

不要忘了，能够进城、在城市里立足的，一定是有劳动能力的青年一代。这里面发展好的才能把孩子接进来，老人往往还是留在农村的，因为乡村老人们没有稳定的养老保障，待在村里生活成本低，还能自己种种地糊口。

留守老人是被人们忽略的社会问题

也就是说，仅仅从逻辑推导就可以得到结论：

过去10年，伴随乡村人口向城镇大规模转移，乡村的老龄化比10年前更加严重了，所以七普还没公开不要紧，我们就用六普的数据。

2010年，中国农村60岁以上人口数量是0.9928亿，占农村人口总数的14.72%，占全国老年人口总数的55.92%。

2020年，全国60岁以上人口总数是2.6402亿人。

我们先不考虑农村老龄化在过去10年的必然加剧，就按照六普数据55.92%来。

那么现在农村的人口，有1.4763亿60岁以上老人，实际可能比这个还要高，再扣去乡村的未成年人，5亿乡村人口，真正在18-60岁之间的恐怕连一半都没有。

更何况，上世纪90年代出来建设城市的农民工很多已经50多岁了，这些人如果当年没有留在城市、回到了乡村，又哪里有能力再次到城市，还要再把乡村50-60岁的人剔除。

还要剔除不适应城市、喜欢乡村又或者一些严重的身体问题的人，广大江浙等发达农村的人也不太看得上城市，比如常州等，一些乡镇的房价比市区还贵。

七扣八扣，真正还能进城的乡村人口可能仅仅1亿人冒头。

然而，这些人再想进城太难了，城市的生活成本尤其房价已经比2010年高太多了，过去10年为了供养近2亿人进城，已经大量消耗了乡村的底蕴。

更何况，不能把乡村所有的青年人都吸进城市吧？

也就是说，几十年来，中国城镇化的主力——广大乡村人口，未来10年能给城市带来的人口增量恐怕仅仅几千万人。

以上仅仅是推导，肯定有比较大的误差，但是未来乡村人口能进城的一定大幅度减少是必然的。

最为严重的是，我国现在生育欲望极度下降，加上越来越严重的老龄化问题，城市能保持人口总量不负增长就不错了。

所以，从人口绝对数上看，9.0199亿人已经接近中国城镇人口最终数了，就算再增长，10亿也是一个上限了。

当然，从城镇化率上，即使没有人口增长，我国城镇化率也会很快突破70%，甚至往80%冲刺，但是这不是房地产商们喜气洋洋的说房子还要涨，这是中国的悲哀。

因为，更多的老人在乡村，他们没有足够的保障，他们即使70岁还要种地，在土地里刨食。

乡村的预期寿命也远远低于城市，换言之，乡村的老人会更快的逝去。

用不了几年，中国每年死亡人口一定会突破1000万、1500万甚至2000万，分母下降了，城镇化率自然上升了。

但，这是好事吗？

以上是论证过程。这就是为什么小镇说“未来人口要更加聚集，边缘村庄要大量消失，打造相对聚集的县域经济”。

上个世纪的县域经济样板——江苏江阴

因为随着越来越多的人逝世，尤其乡村人口进一步下降，无论从比例上还是人口绝对数上都会不断向城市转移，自然人口就更加聚集了。

随着乡村人口向城镇转移人数锐减，县城、四线城市新增人口将锐减，城镇里三线以上、二线以上人口将会越来越多。

随着乡村老人的逝世，一些本来就已经没有多少年轻人的村庄，必然会渐渐消亡，为了便于管理，一定会进行大规模村庄合并。

城市过高的房价，想要进城的乡村人民难以承受，县城就成了相对能够承受的进城第一步。伴随村庄的大量减少，越来越多的人会集中在县城周边，以县城打造新的乡村生态，也就是中央今年反复说的县域经济。

那么会有什么样的直接影响呢？

未来的房价，将更加两极分化，有持续人口涌入的二线以上以及强三线城市，房价会得到更多支撑；其他的城市随着人口的不断减少，房子将越来越不保值。

还会有更多的房地产商破产。这不，这些天有一家很有名的已经在生死边缘了。

分析完这一篇，就可以展开聊聊乡村的养老了。现在，有一些地方又开始走歪路了。

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