巴黎房价世界第三？北上深：不服！
房价，一直是中国人民茶余饭后必不可少的闲聊话题之一。当我们调侃着北上广深飙升的房价时，法国人也同样为房价困扰不已，尤其是在巴黎地区，这里流传着20年以来房价不曾下跌的传说。
所以，巴黎房价目前究竟是怎样的情形呢？
2018年9月，法国公证人协会公布了一组统计数据。我们从中可以看出，今年第二季度，巴黎房价的中位数已经达到了每平方9300欧元，同比增长率7.1%。这个数字打破了巴黎房价记录，创历史新高。
然而，增长曲线似乎还在延伸。公证员认为，在12月前，巴黎房价可能超过9600欧每平方米。
2018年巴黎及周边地区房价走势图
来源：la Chambre des notaires de Paris
而在巴黎内部，不同区之间房价的差异也非常明显。房价中位数突破12000欧每平方米的大区有三个：第六区以每平方12530欧的价格高居榜首；第七区紧随其后，每平方12400欧；第四区则可以卖出每平方米12300欧的价格。其他诸如巴黎一区、二区、三区和五区的价格，大概在11000欧到12000欧之间。
巴黎各区房价图
来源：la Chambre des notaires de Paris
当然，由于这些数据只取了中位数，某些街区的价格自然会比这个数字高上好几倍，比如，巴黎第七区有些地方的房子可以卖到35000欧每平方米。
与巴黎接壤的几个省，房价虽然也一路水涨船高，但还在能够接受的范围内：Seine-Saint-Denis省每平方米3340欧, Val-de-Marne省每平方米4360欧，Hauts-de-Seine省每平方米5360欧。
其余周边城市的房价，见下图：
2018年第二季度巴黎周边城市房价图
来源：la Chambre des notaires de Paris
如此疯狂的房价，自然是排在世界大城市前列的。2018年10月，Century 21称巴黎房价位居世界第三，仅次于伦敦和纽约之后。
在此之前，Century 21其实还做了这样一份调查：在世界各大城市里，30万欧元能买到多少平的房子？
30万欧元可能能在全球各城市买到多大的房子？
来源：Century 21
答案是，30万欧元分别能在伦敦、纽约、旧金山和巴黎买到18平方米、20平方米、28平方米和31平方米的房子（前提是在中档街区的中档房)。在东京则可买到一间52平方米的房子。
虽说房价没有伦敦贵，但按居民收入分析的话，巴黎是欧陆大城市中房价最难以负担的城市。巴黎市人均月收入中位数大约为2200欧元。按照街区的不同，巴黎市一套两居室公寓的价格在30至40万欧元之间，大概相当于12年的收入。
巴黎房价这种不管不顾、一路狂飙的状态已经持续了3年。2015年1月，法国房价还是每平米7890欧的价格。疯涨的房价导致的结果自然是买房人减少。据统计，今年巴黎房屋第二季度的销量与去年同期相比，减少了7%。就目前来看，巴黎房产市场似乎陷入了僵局：买方无力支付房款，卖方则找不到客户。
所以，高昂的价格，吸引的自然不是需要刚需房的买家。在购房者中，有25%的人购房目的是投资。另外，还有12%居住在外国的买主，他们希望买下房子后到巴黎时有一个落脚处，也为了投资。其余大部分则是第二次购房的人，他们先把手头的房子出售，从而赚取差价，以便购买面积更大的房产。
总而言之，巴黎房价：贵！但是位列世界第三？北上深这三座以恐怖房价闻名的城市怕是要不服了。由于房屋面积的计算方法不同（中国房价按建筑面积计算，法国按使用面积计算），国外有关房价的数据，或多或少有些“低估”中国房价。
根据Numbeo统计数据和如是金融研究院的再分析结果可以看出（考虑上中国房屋按建筑面积计算的特点，房屋面积按70%折算得出房价），香港、上海、北京和深圳中心城区的房价早已经霸占了世界前四的宝座，分别达到28836美元/每平米、21760美元/每平米、21554美元/每平米和18736美元/每平米。
巴黎则是11726美元每平方米。
Numbeo统计数据、如是金融研究院再分析结果
非中心城区的房价，也是香港遥遥领先，达到了17787美元每平方米。上海、北京和深圳紧随其后，平均价格分别为10920美元/平方米、10750美元/平方米、9930美元/平方米。巴黎居于第八位，每平米大约8390美元。
再考虑人均收入水平的话，北上深，可谓是世界上房价负担最重的三座城市。京沪深中心城区的房价收入比平均达到40倍，即我们大约要用四十年以上才能买到一处中心城区普通住宅。
巴黎房价收入比则是18.42。
不过，不论数字怎么样，最终的结论只有一个——买不起
文字：Colline
审编：沐橙园
参考资料：
https://www.liberation.fr/france/2018/09/06/l-immobilier-bat-des-records-a-paris-les-acheteurs-ne-suivent-plus_1677030
https://www.liberation.fr/france/2018/10/28/logement-paris-troisieme-grande-ville-la-plus-chere-au-monde_1688089
https://immobilier.lefigaro.fr/article/immobilier-que-peut-on-s-offrir-avec-300-000-euros-_b67739f0-d76d-11e8-b42a-252d37f2e545/
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