6.5㎡公寓叫价105万？！赶深圳超上海，巴黎房价最具回报率看哪区？
近日，巴黎4区一处6.51平方米的公寓以13.4万欧（相当于105万人民币）挂售。
该信息一经发布，迅速冲上了推特热搜，引起广泛争议。中介回应其价格偏高可能是考虑到公寓位置优越及其发展潜力。
来源：leParisien.fr
实际上，作为法国首都，巴黎居高不下的房价一直是大众关注的焦点。于是，如何在巴黎买到“最具回报率”的房子成为了众多巴黎人热议的话题。
下面，让我们一起看看巴黎哪些区域的房子最被看好，在哪买房能最快获得回报吧~
图源：Le Figaro
01
2020年全球最贵的房价城市排名
紧随其后的是伦敦（英国）、纽约（美国）、北京（中国）、日内瓦（瑞士）、深圳（中国）、巴黎（法国）、上海（中国）。
在世界最贵的房价城市排名里，法国巴黎位居第九位，上榜的城市中国就有四座。
图源：新浪微博
在巴黎，租过房的留学生都知道巴黎租房的不易。尽管巴黎黄金地段的老破小房子很贵，但看房和租房的人依旧络绎不绝。
02
为什么巴黎的房子一直上涨？
据法媒报道，尽管新冠疫情让巴黎房价增长的速度稍微放缓，人们在巴黎买房变得犹犹豫豫，但是那些位置好、视野开阔、生活条件便利的房子仍然热门，外国买主也明显多于法国本土买主。
图源：Le Figaro
巴黎的1区、2区、3区和4区历史悠久，文化底蕴丰厚，这些区的房子往往供不应求，但买主都很理性，他们都不想买太贵的房子，因此房屋交易市场较合理。
巴黎的5区、6区、7区的房价异常高涨，特别是一些自带露台或视野极好的房子，可以卖出不错的价钱。
巴黎的8区、16区和17区的房子由于缺少外国买主，房价增长速度有所放缓。在这几个区的房子和封城前的房价没有太大的变化。
巴黎的9区、10区、11区和12区的房价主要受到买卖双方协调商议的影响，买主会调查清楚房市后再和卖主谈价格。
巴黎的13区、14区和15区大面积的房子开始很难卖出去。买主人数和以前相比相对较少，没有缺点的房子先被抢着买完了，而那些有点问题的房子就被留了下来。尤其是，4室及其以上的大面积房子经常无人问津。
巴黎的18区、19区和20区的房子空余较多，因为想在这几个区域买房的人比较少，买主比疫情前人数还要少，经过几番比较，买房的人会把目光放在其他条件优越的区域。
图源：unsplash
除开区域位置的影响，房价的涨幅也会受具体街道位置、楼层、面积、有无电梯等条件影响。
在Rue Saint-Martin（圣马丁路），一处36平米，位于2楼，没有电梯的studio，售价466000欧。同样，在Rue Montmartre（蒙马特街），一处51.4平米、5 楼且没有电梯的三室公寓，售价665000欧。
Marais（玛莱区）和 île Saint-Louis（圣路易岛）是小巴黎位置最好的区域，因此房市也没有因为疫情变成淡季。在 île Saint-Louis，一套三室、带电梯、最高层、54平米且视野开阔的房子，可以卖到100万欧。
据调查，如果是一套70平方米及其以上的房子，房价涨幅就比较慢。
下图中各个区域标的数字代表买70平方米的房子需要多少时间才能得到回报，假如在巴黎1区买房时间超过10年的话，那么买房就比租房合算。
图源：le figaro
03
在巴黎多久买房会得到回报？
在寸土寸金的巴黎，房价昂贵也是不争的事实。如果长期生活在巴黎，租房也不是长久之计。那到底该买房还是租房呢？什么时候买房会比租房合算呢？
据法国最大的房屋贷款公司Meilleurtaux研究调查表明，现在假如在小巴黎买房，可以在5-10年后能够得到回报。
在小巴黎的七区和二区是房价最高的地段，如果买一套70平方米的房子，可能要等6到10年才能得到回报。在大约9年后，凭借着这套房子的收益，你完全可以再买得起另外一套房子。
如果房子位于小巴黎五区或六区，可能等待回报的时间要超过10年。
如果是在小巴黎八区、一区或是十六区，可能要等11年半、12年甚至更久，才能有所收益。
图源：Le Figaro
如果你在便宜的地段买房子，那么买房的回报率就会早一些。
比如说19区和20区，可能大概5年可以得到回报；在11区，可能要等6年到9年，但买房的回报率在2019年到2020年增长缓慢。
现在看来，今年在巴黎买房的回报率不是很高，但如果买70平方米的房子，是没有什么风险的。
在巴黎长期生活的你会选择买房还是租房呢？如果外省的房子性价比更高，你会离开巴黎吗？欢迎来评论区和我们聊聊吧。
文字：Éliance
审编：沐橙园、Isaure
参考链接：
À Paris, quand l’achat immobilier est-il plus intéressant que la location?https://www.lefigaro.fr/argent/a-paris-quand-l-achat-immobilier-est-il-plus-interessant-que-la-location-20200928?utm_source=app&utm_medium=sms&utm_campaign=fr.playsoft.lefigarov3
Immobilier à Paris: pourquoi les prix ont cessé de grimper
https://www.lefigaro.fr/conjoncture/immobilier-a-paris-pourquoi-les-prix-ont-cesse-de-grimper-20200925?utm_source=app&utm_medium=sms&utm_campaign=fr.playsoft.lefigarov3
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