揭秘！百度起底徐州房价暴涨之谜！到底都是谁在买徐州的房子？

徐州市区的房价半年多时间涨到离谱

完全和工薪阶层的工资水平没多大关系了

但却又一卖就光

到底谁在买徐州的房子？

百度地图近期出品的《中国城市研究报告》

似乎揭示出徐州房价暴涨谜团的答案。

（本文转载自公众号“彭城路八卦女”）

自打去年5月份以来

徐州房价大概是这样的

从数据看，4月新开楼盘，徐州市区正常点的地方已找不到7500/㎡以下房源，好房源轻松过万。

举个栗子，八姐d一个男同学谈了个女朋友，嫌他家房子远，要结婚非让再买一套。男同学翻家底付了二套首付（去年5月），现在掐指一算，一年赚了30多万。不过他俩已经分了。徐州好女友呀。

更吊诡的是，2017年3、4月份新房成交量为34000多套，去年同期不到20000套，同比暴涨129.3%。

在八姐的小型调研中，约70%的被问卷者认为，徐州房价已经超出徐州普通工薪族的工资承受范围。真是“越涨越买”吗？还是徐州“有钱人就是多”？抛开楼盘炒作、地皮供应等因素，没人买房，房价再涨也没用。而目前的状况是：新盘一出就卖光，徐州房源已出现紧缺……

到底是谁，买了徐州的房子？推高了徐州房价？对很多普通徐州市民来说，这是一个迷。

然而，百度地图团队近期出品的《中国城市研究报告》，揭示，至少是部分揭示出了徐州房价暴涨的谜团答案。该报告以百度地图开放平台海量位置、出行大数据为依据，采样中国49个城市。以下为该报告相关徐州的内容解析。

徐州，比想象中更“吸引人”

百度“城市人口吸引力指数”，徐州排名不低。

报告中49个国内主要城市吸引了全国城市新流入常驻人口的39%。这其中，徐州在与北上广深、众一二线城市的吸引力指数对比中，全国排名28，高于青岛、厦门、济南、南通等较发达城市甚至省会。点击查看大图。

徐州人口吸引力指数为1.974，为全国均值2倍。

这个指数怎么得来的，又能反映什么问题呢？——

百度这份报告采用城市常驻人口吸引力指数作为城市吸引力的核心指标，即该城市新流入常住人口与全国所有城市新流入常驻人口均值的比值。也就是说，徐州一季度新流入常住人口，为全国均值2倍左右。

百度报告中另有北上广深的流出人口动向，在上海市流向一二线城市排名中，徐州竟然排名全国第七！点击查看大图：

 等等，上海人涌进徐州常住？这可能吗？

一名在上海工作了约10年的徐州人告诉八姐，这种情况确实可能存在：原本从徐州离家去上海工作的不少，但随着上海房价再涨，不少眼见着没购房希望的徐州人已经回家置业。

房产业内人士表示，此轮房价暴涨，一线城市特别是上海的返乡购房者确实是购房主力之一。这其中包括两类人：只在徐州购房但不常住，以及在徐州购房并定居的，“上海薪金高，回徐州购房很轻松”。

资深房产网站编辑：没有具体数据，非市区人买的占比确实很高。

房产从业者XT：徐州各县区到市区买房的、北上广深及一线城市因房价太高而返乡买房的，这部分确实占了很大部分——这部分人口基数很大，远超市区人口，且手里现金充足。单纯市区人口无法支撑目前房价。且目前不排除有炒房客，我听说有上海人在一个楼盘一次买了7套房子。

资深置业顾问阿牛：徐州人的购买力超出你的想象，很多人平时舍不得抽好烟，一买房就有钱了，有人已经给15、16的小孩买房了，你说这是投资还是自住。

帅矛（徐州城西某楼盘置业顾问）：我们楼盘安徽人特别是萧县人购房比例较高，达到35%，外地返乡购房的占20%左右。

李先生（徐州城北某楼盘置业顾问）：我们这个楼盘，市区本地人购房的只占1成，徐州各县区占5成，外地回本地购房的占3成，外地回本地购房且安家的占1成。

多组数据表明，徐州目前仍为人口外流型城市。以下为2014年数据。

（徐州地铁圈注：2016年徐州常驻人口已升至871万）

但显然，徐州市区却是“吸收人口”的区域。另一组数据。

百度报告的数据，证明徐州对周边（安徽、河南、山东等）地区，比我们的想象更有吸引力，甚至上海等一线城市也有较大数量人口向徐州流入。再加上县区人口、购买力向市区聚集，八姐个人得到一个非常悲催的结论——

目前徐州市区的房价与徐州市区工薪阶层已经脱钩！——

在徐州市区目前的新房中，徐州市区原居民的购买量占比较低，更多购房者是周边县区居民（这部分居民基数是市区居民的4倍以上）、徐州周边安徽河南山东等县市的居民、北上广深及一线城市的返乡购房客——这些人中的

有! 

钱!

人!

八姐想说

房价别再涨了

你已经和我们这些普通工薪阶层脱离关系了

（2017年徐州最低基本工资为1600/月）

也希望有关部门尽快出台措施

让徐州的房价冷下来

不求大跌

至少让我们这些小老百姓看到希望！

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（本文观点出自百度相关报告，及公众号“彭城路八卦女”的观察和调研。点击阅读原文，查看原文内容）

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