武汉的新城为什么不一样
人类几千年的文明历史中，无时不伴随着伟大城市的兴起和衰落，数不清多少雄伟的城邦最终沦为尘土或遗迹，但是什么让人们依然孜孜不倦的建造一个又一个新城？我想也许和人类的祖先“亚当”是个园丁有关
在中国，当地政府对规划新城是非常热衷，几乎每个大城市都有新城，往往规划宏伟，前景也都被描绘的非常美好。
然而细说起来，这里面就武汉的新城最有意思，为了更好的解释武汉的新城特点，我们选了两个网红城市成都，苏州来对比一下。
（选这两个城市主要是GDP相近，而且武汉 成都 苏州都是在差不多的时间里开始启动新城区建设）
三个新城的介绍
成都高新区
成都高新区筹建于1988年，1991年获批成为全国首批国家级高新区，2006年被科技部确定为全国创建“世界一流高科技园区”试点园区，2015年经国务院批准成为西部首个国家自主创新示范区，是四川省全面创新改革试验区和自由贸易试验区核心区。成都高新区托管总面积613平方公里，常住人口91万，核心区距离老城9.9公里。
苏州工业园区
1994年2月经国务院批准设立，是中国和新加坡两国政府间的重要合作项目，被誉为“中国改革开放的重要窗口”，和“国际合作的成功范例”。苏州工业园区率先开展开放创新综合试验，成为全国首个开展开放创新综合试验区域。获批江苏自贸区，行政区划面积278平方公里，常住人口81.87万，核心区距离老城中心10公里。
武汉东湖高新经济技术开发区
武汉东湖新技术开发区，简称“东湖高新区”，别称“中国光谷”。于1988年创建成立，1991年被国务院批准为首批国家高新区，2001年被原国家计委、科技部批准为国家光电子产业基地，即“武汉·中国光谷”，2007年被国家发改委批准为国家生物产业基地，2016年获批国家首批双创示范基地，并获批为中国（湖北）自由贸易试验区武汉片区，规划面积518平方公里，常住人口63.9万，核心取距离老城12.3公里。
房价：这三个城市的新城和老城的房价对比表现
最后是
武汉
（为了对比更合理，我并没有选择汉口滨江豪宅区域)
看完后，相信你也和我一样，想知道为什么？为什么 成都，苏州的新区房价会反超老城区，而武汉却没有，反而是武汉老城的房价压新城区一头？
这个问题，等我们看完下面的图再来回答。
城建：三个城市的新老城区城建对比图
外地的看到武汉的对比图，可能会疑惑，我是不是把照片上下颠倒了？没错，这就是武汉老城和新城光谷的真实照片对比。
很显然，武汉的老城并不老，城建很壮观，而光谷做为新城他的城建并不新，看起来也比较一般。
现在我们来回答前面提出的问题，为什么武汉的新城光谷没有反超老城？
很简单，因为光谷的城建比不上老城，武汉人用钱和脚投票了老城。
但其实这只是一个很表象的结论，而导致光谷城建落后老城的真正的原因是什么？
凯叔观点：
真正的原因：
1，武汉从未放弃沿江发展的战略，这是武汉的最主要的核心战略。
武汉从明清始，就是全国的大城市，号称“三大聚”之一，当时武汉就是中国的一线城市，这里面最主要的原因是长江，武汉是个拥江的城市，长江把全国的商品都汇集汉口，使得汉口无比繁盛，从那时起，武汉就变成了以长江为天然核心的城市，这传统的力量延续至今，所以在城建上武汉不遗余力的翻新沿江两岸，使之成为武汉的对外窗口，成为武汉的名片。作为光谷在这个战略核心下，也只能沦为配角。（大家去上图看一下成都的地图，会发展成都市政府都搬迁到了高新区，可见成都新城的发展才是全市的核心战略）
2，光谷的先天缺陷进一步限制了光谷的发展。
光谷成立于1988年，当时的时代，很难像现在一样全盘的科学规划，当时更多的是走一步看一步，所以光谷恰恰选择了一个空间受限的区域，导致先天不足。大家可以在地图上看看光谷有多少个大学校园，我把图放下面大家可以看看。
我比较了成都高新 苏州园区 和武汉光谷的地图，成都和苏州都是一大片平原，正是白纸好做画。而武汉光谷 大部分地方都被大学校园占据了，你一块，我一块，导致整个光谷被割裂的七零八落，无法整体规划出成片的新城区，像一件打了各种补丁的床单，这种先天的缺憾，使得光谷无法建成 苏州 成都那样的新城区。
以上就是我认为老光谷无法打败老城的原因，老城在现在长江主轴的发展政策不断加持下变成一个大树，老光谷再怎么长高也只能在老城的大树荫下。
文章有观点，凯叔有立场
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下期见
彩蛋：我为什么结尾写了老光谷？并没有写光谷？
下期：光谷东为什么不一样，给你们答案。