害！看不下去了，四新不能被埋没！

四新，我是写过的，参看《光而不耀的四新-武汉楼市风云3》，而且我喜欢四新，尽管四新不完美，我形容四新是光而不耀。

但我现在忍不了的是，四新这么可爱的板块，现在被隔壁的白沙洲骑在身上薅着头发打脸，是，是和我无关，但，我，我气不过！

我忍不住内心的正义冲动，我想仗义执言，我想锄强扶弱，于是我今天出手了，我想帮四新的业主们挣口气，但，不用谢我，也怪你们自己不争气，我是纯哀其不幸，怒其不争，出于义愤相帮。

四新到底怎么了？

要面相有面相，要才华有才华，怎么都能被白沙洲踩着呢？

这个中缘由呢，我之前在文章《四新和白沙洲的比较》里专门写过，这里就不多谈了。

这次重点是给四新出谋划策，希望四新能绝地反击，也不枉费我曾经的赞赏。

四新的问题有很多，简单说有几点：

操盘问题

宣传问题

产业问题

人口问题

操盘有什么问题？

这里的操盘主要是指的是土地操盘，四新的土地操盘，最大的问题是前期没有控制，无序出让，导致地价停滞，新房过多。

一个新城，刚开发时候出让土地多一点我们都理解，因为是滚动开发，先多卖几块地让界面先成一点形，用得到的资金再投入基础建设和配套。

但问题是，早期地卖的多是可以快速成型，但同时地价也便宜呀，而且要考虑需求的多少，供给太多，房价不涨，下一轮土地也卖不上价格呀。

一旦地卖不上价格，就严重拖累配套建设，一个优秀的新城开发，应该在土地出让近半的时候，就要把地价上一个高台阶，这样后面才能形成良性循环，四新像个傻子一样一股脑的卖低价地，真是可惜。

四新就是在控地这块做的不好，连续大量出让低价的地，导致新房供给过多，而且你说低价就罢了，那么你至少也要绑定优质的商业配套嘛，比如光谷的中粮拿地，就是绑定了大悦城商业。

要知道，正常情况下光谷那时都还没有什么人口入住呢，谁愿意建大体量商业呢，但只要绑定了优质的住宅用地，就有的是开发商想拿，这不就中粮拿了吗？大悦城马上要封顶了，你说快不快？

而反观四新呢，直到现在才逮到了一个机会用低价住宅用地换了一个金茂揽秀城，四新开发可是远比光谷早呀，假如操盘的好，早就应该有大型商业综合体了。

四新土地操盘是失败的，现在还有什么改善的可能吗？

还可以挽救，目前四新还有少量的土地，四新需要用好这些地，若是觉得揽秀城商业不够好，还可以想办法用一块优质的土地再引入一家更高大上的商业配套，但其他的土地必须留着卖高价，我说过的，对于一个新城，没有了空地就相当于一个战士枪里没有了子弹。

好在四新还有一点地，这些地是拯救四新的最后的武器，必须想办法用好，至于用什么办法，这个不需要我教了吧，去南京考察学习一番就知道了。

除了土地操盘以外，四新在引入教育资源这块也不够好，我知道汉阳教育资源是不好和武昌，汉口比，但公立上比不过，咱私立上再加强总行的吧？这点还有救，四新应当再增加知名K12国际学校，把经开的生源都强过来，生源不只是生源，还有背后的购买力。

宣传问题

四新宣传的问题大了，我们和光谷一比较就发现了，说到光谷我们在舆论场听到的是什么？

是宇宙中心！大不大？响亮不响亮？别管是不是玩笑，但这个名头某种程度就代表了名气。

再比如光谷东，还有什么称呼？光谷中心城，光谷新中心，新武汉的中心。

别小看这些称谓，这些称谓流传开来就是一种潜移默化的影响，所谓称号，这就是舆论战场的大旗，我们一看光谷的这些称号就相当于看到舆论战场的一面大旗，字要斗大如牛，八百米开外清晰可见。

而反观四新，有什么称号？就是四新，还TMD来自于四新农场的名字，这名号和阿黄，阿旺，有什么区别？

毫无特色，简直就是舆论战场上的巴掌大的小旗子，上面还写着蝇头小楷，拿着高倍放大镜都看不清，这样的旗帜下，四新怎么能吸引到别人的关注？

所以凯叔以为，四新需要改称呼，格局要更大一点，四新这么一个界面干净的板块，值得更好的称号，要树大旗，写大字。

在我这里，我觉得四新是汉阳最好的板块，整个汉阳除了四新只剩其他，什么王家湾，什么钟家村，那都是衰老的代名词。

四新不是汉阳的一部分，四新就是汉阳！

四新是汉阳的蝶变，是汉阳垂死惊坐起后的破釜沉舟。

四新是汉阳新中心！

要是画大一点，把经开的注意力都吸引过来，那么四新就是武汉南部的中心，简称武汉南中心！

以后说四新为四新就是自我矮化，再不济也应该说是汉阳新中心。

四新要想有前途首先至少要在汉阳内部形成新共识，每一个板块的崛起背后都有着其他板块的尸体，何况这是汉阳，人口资源远不及其他区域，内卷更是必然的选择，所以对于四新，王家湾和钟家村都应该是你剑下的孤魂，没有他们的倒下怎会有你的崛起呢？

现在还不晚，凯叔愿助四新拥趸一臂之力，感兴趣的可以加凯叔微信，创建汉阳新中心群，为做强四新一起出谋划策。

说真的，不开玩笑，王家湾和钟家村真的要成为过去式了，城市界面上他们已经落伍了，未来四新还有进一步前景的空间，四新的崛起需要各位一起努力。

产业问题

说到产业，这不是四新的问题，这是整个汉阳的问题，这个已经没有办法，四新无法像光谷那样，依靠强大的产业集群去聚集人口资源，但四新还是可以做点什么。

四新没有的，经开有呀，经开依然有大量的产业用地，未来会有更多的企业入住经开，四新要做的不是把他们搞到四新来，那是不不可能的，因为你四新没有什么地呀，四新要做的是把这些产业人口吸引到四新来。

用什么吸引，用更好的商业配套，更好的城市界面，更好的教育资源，更好的医疗资源，这也和我前面说的操盘相关了，至少教育资源这里，四新还可以做点什么。

人口问题

人口问题很难办，没有产业就很难吸引人口，四新要多吸人口，就必须从王家湾，钟家村代表的老汉阳里吸人口，或者是从经开吸收人口，要做到这两点，就必须在城市界面，商业配套，教育资源，医疗资源上打败他们，确实不容易，但还是有机会的，就看余下的土地，操盘手如何安置了。

四新是个另人可惜的板块，地理位置是武汉难得的好位置，无奈过去走了太多的弯路，哎，扼腕叹息，希望四新还能有绝地反击，不辜负这么好的区位。

最后，四新的同志们，加我微信，共同讨论，想什么呢，这可是武汉凯叔的群，名字代表一切。