时寒冰： 房产税不再是玩笑，“狼”终于要来了
房产税不再是玩笑，“狼”终于要来了
■ 文 | 时寒冰 ☞ 趋势经济学鬼谷子
昔日出让的土地上，已经开发出了不计其数的房屋，这是一块诱人的散发着迷人芳香并且滴着油的性感无比妖娆无比令人心旌摇荡迷魂淫魄的肥肉。
许多人把房产税当成玩笑，这种态度本身倒更像一个玩笑。
有关部门整天废寝忘食地为帮助你的口袋去产能而操劳到肾疼，如果忙了那么多年梦了那么多年却只有那么一点点效益，这种散户作风是否如他们所愿，稍微想一下就明白了。
房产税不再是“狼来了”，而是即将来了的“狼”。
2017年1月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，指出：“在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。
2月23日，住房和城乡建设部副部长陆克华在国新办发布会上表示，房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。
房产税的开征，突然变得非常紧迫了。
房产税是提了很久的事了，之所以迟迟没有开征，一个非常重要的原因是，如果开征房产税，打压了房价，会拉低地价，给地方政府的土地财政带来重创。另一个重要原因是，开征房产税直接牵涉到自身利益。有一个笑话，说，会议的前半场大家讨论如何开征房产税，后半场计算各自应该缴纳多少房产税。会议结论：房产税不宜操之过急。
但现在，情况变了。
首先，地方政府能出让的土地越来越少，这个时候，卖地已经无法维持现有的财政收入规模，急需要一个新的财源。国土资源部发布的2016年国土资源主要统计数据显示，2016年，全国房地产用地10.75万公顷，同比下降10.3%。很多地方官员更换非常频繁，而任何一位新官上任后，都会疯狂卖地。这导致现在的许多一二线城市，能出让的土地越来越少。土地财政已经走到了尽头，需要开辟一个新的财源。还有比开征房产税更好的财源吗？昔日出让的土地上，已经开发出了不计其数的房屋，这是一块诱人的散发着迷人芳香并且滴着油的性感无比妖娆无比令人心旌摇荡迷魂淫魄的肥肉。
其次，经过大力反腐败，一些比较“复杂”的房产已经流到市场，自身利益涉及的少了。以前，我们经常看到这样的新闻，某某腐败分子落网，被查出房产几十套甚至上百套。反腐败的深入，让这类蛀虫惶惶不可终日。不仅这类大蛀虫，即使用自有资产炒房的官员，也心有余悸。这类房源趁着去年的房价大涨陆续涌向市场被消化掉。这意味着，房产税出台的自身利益的助力也越来越小。而且，经过反腐败以后，干部队伍的面貌有所改变，在房产税这样的中央已经定调的问题上，把个人利益凌驾于政策之上的风险是非常大的。
第三，房价持续上涨，调控屡屡失败，在这种情况下，以抑制房地产投机的名义开征房产税，可谓师出有名。
国家税务总局原副局长许善达曾经表示，当初房地产税改革试点时提出了三个目标，一是增加地方政府收入，二是缩小居民收入差距，三是稳定房价。现在，如果对照一下，就会发现这三个目标的紧迫性都很强！
许多人把房产税当成玩笑，这种态度本身倒更像一个玩笑。当地方政府快揭不开锅的时候，他们会饿着肚子跟你开玩笑吗？那你真的把他们当成闲得蛋疼的人了。
房产税的影响有多大，取决于房产税税率有多高。
如果房产税税率很低，低到可以忽略的地步，房价会对其置之不理继续上涨——这种可能性几乎可以忽略，有关部门整天废寝忘食地为帮助你的口袋去产能而操劳到肾疼，如果忙了那么多年梦了那么多年却只有那么一点点效益，这种散户作风是否如他们所愿，稍微想一下就明白了。如果房产税税率很高，高到让持有房产者心疼恐惧的地步，房地产会立即崩盘——这种可能性有多大？地方政府等着你住新房办喜事的时候排队找你去弄点喜钱花，你来个咬舌自尽立即喜事改丧事，人家还得假装很难过的样子给你随份子，以他们一贯高尚的道德素养和助人为乐不怕黑夜的为人处世原则来看，会希望看到这种结果吗？
那么，房产税税率到底有多少？我觉得最大的可能性是，介于上述两种假设之间。征收的房产税应该以足以弥补地方政府的卖地收入缺口为标准——当然会在这个标准基础上增加一些。沿着这个思路，基本可以大概算出房产税的税率。由于各个地方的情况差异很大，有关部门会结合庞大的数据，权衡利益，最终制定出一个税率。总而言之，房产税税率越高，对房价利空的力量越大，税率越低，利空力量越小。但无论怎么看，房产税都肯定是利空房价的，因为这是对保有或者说持有环节征税。
开征房产税的紧迫性，对于政府来说，已经是燃眉之急，因此，不会太久了。
直达电梯：
【2楼】时寒冰：我们最需要什么样的投资？
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