郎咸平：花式调控后，学区房买还是不买？

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各位朋友大家好，我是郎咸平。

《中国经济的50个关键词》今天就开始在《功夫财经》微信公众号和app平台正式上线了。在未来的一年里，各位每周会听到一期，我对中国经济最新动态的分析和解读。 

最近特别热的关键词是地产调控新政。具体而言，就是租售同权，共有产权，自持不售。其中以“租售同权”最是热门，本期就用它开始正题。

01

租售同权让学区房不再是奢侈品？

我认为租售同权对老百姓，尤其是家长们来讲不见得是一件好事。为什么？看看下面这张图。 

当然问题不是数量这么简单，如果就数量这么简单，多建设一些跨区的分校不就解决了嘛，真正可怕的是教学质量的差距。

也就是说，如果你是一个北京家长，如果你家里有小孩快要上学了，如果你稍微关心关心孩子，比如订阅郎教授的这个节目，看看这个教育质量的差距，那么，只要你还有一点点经济实力，我想你都会毫不犹豫地使出来，想办法让孩子在主城区上学。

经历2016年最近一轮房价暴涨之后，很多家长只能对主城区学区房“望房兴叹”，稀缺的学位资源更像是一件奢侈品了。租售同权应时而来，租房能够享有和购买学区房同样的入学权利了，这真能实现吗？我看悬。

02

学区房，你租得起吗？

请看下图。

你说房东租给谁？肯定是最高的那个。

并且，因为租金大幅提高，如果政策不变，学区房的价格还有上升空间。到时候对于一般老百姓来说太可怕了。你又买不起学区房，你也租不起学区房。甚至还会有这么个结果，因为主城区也是大家上班的集中区，你发现，原先你还可以住得离单位近一些，加班以后快点到家，到时候却连这个小福利都没有了，因为你可能由于租售同权最后租都租不起了。

对一般老百姓来说，租售同权可能是一场灾难。我为什么会提出这个观点？请大家去功夫财经APP购买《中国经济的50个关键词》，且听我详细论证。

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