樱桃大房子：你们为什么这么害怕看空啊？
其实写日本，只是因为国庆节去了一趟，顺便对日本当前楼市做下调研，仅仅是想让你们对别的国家房地产多一点了解而已，最后的分析也并非重点，但却让我感受到了网络暴力，用心发出观点要获得认可实属不易。
可能很多人还不太了解我的观点和特点，所以今天我想再次敞开心扉说一说心声。
依据参考指标看空楼市
首先声明一点，我的观点全部基于我看到的现象分析的客观事实，不为任何人站台。因为那样会影响我的观点，而且我从不含糊，不怕打脸，我也不是成名的学者教授，没有包袱，愿意讲事实。
今年我跑了一二线，包括三四线十几个城市去做调研，说实话很累，脚都起泡了，但去实地看，再结合我的理论框架，总结规律，做出分析和判断，还是有很大的预见性，樱桃小房子从去年2月份开始看空，至少现在的楼市表现也的确是按照我的大致判断来走。
首先，我现在并不是为了吸引眼球去看空而看空，而是根据一些参考指标来判断，楼市进入了调整阶段，第一是政府调控，2016年10月份开始的调控，经过两年的横盘酝酿，开始见效了；第二是市场周期规律，需求已经透支了，供给慢慢跟上了。
其次，过去，我也并不是一直都看空楼市，2014年绝大部分人还在观望的时候，我就喊抄底了。我2015年调控放松的时候，我就喊又一场泡沫要来了，只不过那时候我还没有开公众号，影响力仅限于朋友圈。但是现在看，那时候我在朋友圈几乎是用中介式口吻呐喊：机会错过，白干一年！
第三，未来，我也不会永远看空楼市，等到可以抄底楼市的时候，我会态度鲜明的让大家抄底，因为长期我继续看好中国房地产发展。但是，我敢说，真到那个时候，肯定又是全民悲观了，不信到时候你们可以回头看看。
房价已到达阶段顶峰
我写文章的目的，是给真正需要买房的读者，带来有价值的信息，而不是一味唱空或者唱多，假如政府哪天救市了，放松楼市调控了，我还在唱空，那不是有病吗，那我还有存在的价值吗？
说实话，我天天唱空楼市，非常不利于我做房地产广告，给自己挡了很多财路，因为很难自圆其说嘛，只有刚需楼盘还勉为其难。
但是广告商你愿意打就打，假如我不看好这个城市的房价要涨，我是不会为了去推广这个楼盘来改变我观点的，这是我的原则。因为我一向不推荐大家买商住公寓，有些商住公寓的广告商来找我，我都拒绝了。
所以我看空房地产，仅仅是因为我认为价格已经到达阶段性顶峰，需要为市场传递观点信息，引起大家的警惕，没有任何其他目的。
▲上海中原被爆调整薪酬以应对寒冬
去年到今年，我多次强调，对于一二线城市的刚需来说，如果价格合适你就买，价格不合适你就再等等，具体合不合适，每个城市判断标准不一样，但投资一律不建议。
而三四线城市从2017年开始接力上涨后，到今年也接近尾声，资金应该尽快退出，只是节奏不同，具体城市也要具体看。
时常有各地的人跟我说，要卖掉三四线的房子，去买一二线的房子。未来调整充分后，我认为资金会回流一二线城市，人口流入的城市才有前途和未来。
何时才适合买房，一线城市里，我觉得北京和上海的市区，刚需可以多看房，看到合适的喜欢的就可以买了，因为有时候可以碰到相比高峰期跌幅20%以上的房子。但这种盘是需要你去寻找的。但也不用急，反正未来几年都很难涨。郊区可以等等，供给量大，下跌不见底。
深圳开始起风了，但还没有见到明显效果，但深圳三四百万以下的刚需产品价格还是很坚挺的，这部分购买群体太庞大了，想降价很难，主要是600-1000万的人群购买力透支了。广州取消双合同，还有一段时间的成交量反弹，应该是最后一波浪潮了。
二线城市不着急，节奏比一线城市慢一些，等着我以后发信号吧。
但三四线冷起来很快，周期也很长。
全国楼市的冬天已经来了，毋庸置疑。
这几天我同一堆新媒体创始人在北大上课，交流发现，形势都不太乐观。在这篇文章的最后，发出来给分享一下吧：
一是金融圈的资金比较紧张，大家创业要融资越来越难；二是企业经营下滑，率先缩减的就是营销费用；三是房价透支的消费力对其他领域购买力挤压非常明显。
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19 Nov 2018
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