欧神：空置税不能降房价，鼓励空置才可以！
一、香港空置税的本质
前几天哥哥闲来无事，就去看了看最近有什么新闻，有条关于空置税的引起了我的注意：据港媒消息，目前香港政府已经大致完成空置税草案，将于4月份提交立法会讨论。
去年6月份，香港特首林郑月娥宣布，将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，额外差饷大约相等于楼价的5%。
再拉到下边看看评论，基本都是：
好办法，希望内地尽快实行！
别多说，赶紧征！让炒房客颤抖！
全力支持内地一二手空置房都征税，建设集约型社会！
真希望说这些话的人多学习法律，多学习经济学，不要做法盲，也不要做文盲。
香港的这个空置税是针对一手房，目的是为了打击开发商捂盘惜售。而这些人却想对所有空置的一二手房都征税。且不说内地很多三四线城市楼市长年不景气，房子卖不出去。单单这个对二手房征空置税，就违背了宪法精神。
私有财产保护制度是一个社会的立足根本，是宪法的基石，对整个社会都至关重要，不可动摇。所谓的空置税从法律上来说是根本就不成立的。
香港的空置税草拟法案，根本不是你想象中或者你希望中的模式。
香港的空置税法案，它是一种契前税。香港在土地出让的时候，留了一条附加条款，就像内地的土地，如果你两年之内不开发，政府是有权收回的。香港的空置税法案是：如果拿地以后建了房子，但是一两年都没有卖出去，处于空置状态，那么香港政府是可以对这个房子征一点税收的。
这是一个商业契约中的一条，并不代表香港政府有权或者香港的基本法允许你针对已经卖出的住宅，或者已经出让的土地征收空置税。这是绝对不可能，也是违法宪法精神的。
对于中国内地来说，所有的私有财产都是神圣不可侵犯的，这个是写入宪法的。如果对所有空置的房子征税，想立法的话，要先把宪法给改掉。
二、空置不可避免
另外，在现实生活中，空置是不可避免的。
你去坐地铁，在郊区地铁站上车，人少的可怜，大部分位置都空着。地铁车厢一亿一节，全是纳税人的金钱。你忍不住要怒吼了：“低效工程，为什么要造7节编组，这么惨淡的人流量，那不是浪费么！”
慢慢地，你发现越靠近市中心的地铁站，人越多，到最后挤得你怀疑人生。
现在我想问问你：“我们要对郊区的地铁站收空置税吗？”
对于房子，它的道理是一样的。
房子是“耐用消费品”，房产的“使用期限”是非常非常长的，有70年。从2019-2089，这么漫长的时间段里面。最初的二三站客流量稀少，要紧么？
不要紧，完全不要紧。它只要在比较核心的“区段”，“客流量”比较旺就可以了。
天底下本没有十全十美的东西，你何必苛求每一刻都效率最大化。
航空公司起飞，从来没有坐满的，难道要给你收机票空置税？
大剧院看电影，从来没有满座的，难道要给你收影院空置税？
空置不可避免！
三、空置才能降房价
绝大多数人，都是把空置税和降房租/降房价直接划等号的。
以上全错！
我要告诉你的是：我们整个社会，应该支持空置，鼓励空置。这样才能把房租降下来，把房价降下来！
你坐飞机，飞机基本都是有空座的。如果你去电影院，电影院也基本是有空位的。那么这是不是一种经济学上的无效率行为呢？
凡是不涉及生产者的分析，统统都是耍流氓。
商家只需要80%的上座率，他就可以赚钱。他要考虑的是波动性，在某些情况下有一定的空置，他才可以有最大化的生产力。
如果你强制规定不允许空置的话，那商家会怎么样？
他唯一的选择是减少供应，把航班由每天十班改成每天三班，肯定是场场爆满。
那么结果是什么？
你买不到飞机票，你租不到房子。
经济学是一门很玄妙的科学。在经济学里面，+A不是A，+B不是B。
你倡导A，往往会导致-A。
经济学里面，只有自由，才是真神。
无论采取何种收费模式，都是商家的权利，只要他们最终总收入最大化就行。而“收入最大化”在经济学上叫做“消费者剩余”。消费者剩余不仅仅是消费者剩余，同时也是生产者剩余。意思就是，需求越大，供应越大，价格越低。
回到“空置税”的分析。房东有权采取他们认为合理的任何方式，去最大化他们的房子收益。房子的收益越高，就会有更多的人去买房子，就会有更多的人去建房子。
空置浪费？物资处于黄沙、水泥、钢筋的状态。才是最大的浪费！
四、学习真正的科学
很多人只要给自己戴上一顶“人民、大多数”的帽子。就敢扮演舆论上的铁金刚，觉得自己“永远正确”：
“买不起房子，是因为房价太贵。KFS不肯降价卖给我”。
“租不起房子，是因为房租太贵。房东不肯降价租给我”。
“娶不起媳妇，是因为丈母娘礼金太贵。女孩子都贪财爱富”。
“赚不起工资，是因为老板剥削黑心，不肯给我加工资”。
这一类论调，是不是看着很熟悉？
其核心论调是：“我永远都是对的，错的都是你”。
很多小V迎合了这些人的心理，拼命输出各种文章，比如《空置税真的来了，炒房团暴风哭泣!》、《大快人心！房地产税要征收》，扰乱视听、掩盖真相，这是极恶的行径！
我希望大家能够学一点真正的科学。如果你想获取真正有价值的楼市信息，如果你想看清地产新闻的真相，欢迎订阅我的《地产头条》，198元/年，当你学习真正有用的房产投资科学。
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