从收入水平看房价，从来看不准，这是多年的一个经验。
大家首要考虑的一点并不是这个房子值多少钱，而是要看自己的收入能不能还得起月供。当大家的收入上涨幅度，赶不上买房的月供涨幅的话，这个买房压力就出现了。今天讲讲中国人的收入和房价的关系。
我们这的平均收入只有3000块钱左右，房价却涨到了1.5万/平米，这样对比的话，房价是不是很危险呀？
类似的问题放在北京也是一样的。在北京，假如一个年轻人每月的到手收入有2万元，去掉房租、衣食住行娱乐等费用，如果能攒下1.5万（一般的年轻人是达不到这个标准的），就非常不错了。这样算下来，每年存款18万，在房价不继续上涨的情况下，需要攒近十年的时间，才能凑得起北京房子的首付。
这样一看，大家就会觉得北京的房价严重偏离了人们的收入水平。那么，这代表北京的房价很危险吗？
经历了近几年的房价上涨之后，有的二三线城市的房价达到了3万元/平米，比如说石家庄。如果用当地收入水平去衡量的话，会觉得房价要崩盘，但是从目前趋势看，好像并不会。从收入水平看房价，从来看不准，这是多年的一个经验。
其实过去大家买房的理由很简单，正常的市场条件下，买了房子是要留给自己及家人居住的；大牛市的时候，房子不仅要考虑到住，很多人还会觉得，这个房子的投资价值很好，未来会增值。大牛市的情况就不说了，那里面往往会有金融因素的叠加搞得大家很不理性。我们说下自住的情况。自住的房子，大家首要考虑的一点并不是这个房子值多少钱，而是要看自己的收入能不能还得起月供。记住，这个才是关键。二三线城市，大家买套一两百万的房子，月供几千块钱，这个对于他们来说是没有太大压力的。等到结了婚以后，两个人还贷款，压力就更小了。北京的情况要复杂一些。在十多年前，北京房价还没有普遍过万的时候，那时候大家也觉得房价很贵，毕竟当年的收入水平比今天要低很多，但是那会儿大家对于自己未来的收入预期比较高，很少有行业觉得赚不到钱了，即使是自己行业不行，再去其他行业照样可以找到不错的工作。经过十多年的发展，也确实是这样，大家收入水平有了很大的提高。所以在十多年前买房的那些人，即使是不考虑到房价的上涨，单是收入和月供的关系，也不觉得哪里会有风险，何况是房价翻了10倍。现在北京的房子，金融属性过于强大，所以在北京买房的人都会考虑到投资价值，这是大家对于北京房价的预期向好。（但是很多小城市就没有这种待遇，这一轮房价涨到了均价1万，未来能不能涨到2万，这个没人敢拍胸脯。）
在这种房价会涨的预期之下，很多人买房时胆子就会更大一些，如果自己收入只有2万，那么他买的房子月供也是两万的话，他觉得无所谓，可以承受，反正房价会涨，涨了就赚……这种预期短时间内很难被打破，当然，我也是看好北京的房价的。但是收入方面呢？未来大家收入还会不会上涨，这个有人敢保证吗？要知道，收入会不会提高，这个是很容易预知到的。自己的公司发展现状如何，行业前景如何，这个对于本行业的人来说并不难掌握。
从宏观方面来看，我们国家现在正处于转型期，从一个山寨经济体向品质经济阶段过渡，这个阶段里会发生的事情是，大量的低端产能被淘汰，每个行业都会有几家大的垄断型公司出现，这就是这些年的供给侧改革。
举个例子，比如说过去中国有1万家手机制造企业，都是小厂，大家都有钱赚。但是随着逐步的发展，有一些公司越来越庞大，越来越有钱，这个时候资本就开始发挥作用，对行业进行整合，形成资本壁垒。那些有钱的手机厂开始大量投入研发，造品质手机，与此同时，还把制造手机的效率提高了一大截，手机的价格也降了下来。这样，这些手机厂的竞争力就非常强大了。而那些没有资本实力的手机厂，自然就没有办法和他们竞争。经过了这样的一个发展阶段，多数的手机厂都被淘汰了，只留下了一两家，而且这一两家手机厂，足以供应中国的手机需求。经过了这种转型之后，我们会发现，行业在收缩，过去一万家企业能解决500万人的就业需求，但是当只剩下一家大企业时，它只需要1万人就够了。也就是说，能赚到钱的人会越来越少。要知道，我们国家经历的这种转型是大面积发生的，不管是我们刚才提到的手机，还是手机的上游和下游，都会经历这种行业收缩。当然，互联网等行业也是如此，去年下半年的裁员潮很多人都是亲历者。互联网行业未来也是大厂垄断的局面。随着社会的发展，越来越多的行业会变成所谓的传统行业，会沉淀下来。从宏观角度看，高收入群体会逐步减少。
除去转型期的逻辑外，另一个观测收入水平的数据就是我们国家GDP的增长率。过去中国曾经有很长时间维持在每年百分之十以上的高增长，现在就只有6%了，GDP增速上不去，宏观上看居民收入涨幅，走势基本上是差不多的。
而且从过去发达国家的数据看，居民收入缓慢增长甚至不增长都是常态。像中国过去那样的高增长，也是跟发展阶段有直接关系的，未来很难再出现了。
当然了，这个只是我的分析，未来某个行业的收入是涨还是跌，行业内的人肯定比我更清楚。如果未来北京的房价再涨，那么当大家的收入上涨幅度，赶不上买房的月供涨幅的话，这个买房压力就出现了，当然，那种情况下房价也会出现上涨乏力的情况。现在北京的不少家庭在买改善型住房时，如果买套1000万的新房，贷款就是600万，月供将近4万，每年光月供就需要50万，压力还是很大的。在收入稳步上涨的情况下，这个压力是可以逐步缓解的，但是，如果收入不涨呢？或者说收入下跌呢？这个压力就只会越来越大。关于我对北京房地产市场的看法，其实也说过很多次，一方面我看好北京未来几年的房价，另一方面也相信北京的房地产市场是有大周期的，像过去二十年那样的涨幅很难再出现。房地产大周期和很多因素有关，往往也是这些内部因素同时发生变化，才会导致的周期出现。收入与月供的关系，也是房地产周期内，分析房价的一个重要因素。