人类非黑即白的思想，在买房上，体现的淋漓尽致。
自有商品房以来，历次房地产浪潮，哪一次只有大城市涨了，三四线没有涨？最重要的是，看看自己身上有什么，想想自己要往哪去，然后再出发。中国的房价是头倔牛，专家学者口中无数次的“拐点”，都没有拦住它间歇性的高歌猛进。
牛也有打盹的时候，每逢此时，多空双方注定会擦肩而过，微微一笑，神秘而又诡异。房价会横盘多久？这一次是不是真的拐点？它什么时候会醒来？没人能精准预判。看空的人会说：还涨？再涨你知道会有什么结果么？也不看看河对岸的下场。看多的人会说：资源在凝聚，货币在囤积，购买力只是在观望。观点鲜明，专业点的也能拿出详实的数据，逻辑，来支撑自己的观点。空方会摆事实告诉你：房企的年中业绩会上，几乎每家房企2019年下半年的拿地计划，土地成为了继销售额、现金流等之后又一大备受关注的指标。2019年上半年，房企经历了一波融资的寒冬，资金压力逐渐显现。8月份，全国300个城市的土地市场呈现降温态势，供求同环比均降，一线城市的成交情况也不容乐观。看多的人也会告诉你：自某重磅文件发布以来，深圳楼市表现活跃。过去一周，深圳新房住宅成交量上扬，二手房市场报价五区普涨。此前8月，深圳新房、二手房价格也均出现了小幅上升。深圳是全国房价的龙头，春江水暖鸭先知，龙头已经启动，后面的只是早晚的事。
他们还会告诉你，现在全球大放水，这些钱，最终都会体现在房价上。多空骂战，谁也叫醒不了谁。谁错了么？谁最终又会对了呢？如今的房价，就像突然失了宠的太子，一帮人拼命想欺负它出口恶气，一帮人想还想贴上去热乎热乎。这头牛到底是真的凉凉了，还是短暂的打盹？外面的声音纷纷扰扰。与其参与多空骂战，普通人不如多审视自己的需求，毕竟，只有自己能为自己负责。很多刚需朋友慌了，这到底该怎么办啊？翻开新闻，满屏都是利空。比如：湖南临澧增出台了购房货币补贴，贵阳、嘉兴放宽了公积金贷款；
类似的松绑城市还有很多，珠海也已经放松了限购，唐山也已经放松了限购，郑州甚至早都悄悄放松了限购；
这类声音一直干扰着刚需朋友，甚至有的朋友想换房，换个条件好的，也犹犹豫豫，生怕上套。
人类非黑即白的思想，在买房上，体现的淋漓尽致。看好它时，恨不得它天天涨，唯吾独尊。看空它时，又巴不得它明天就完蛋。然而，世界是是动态的，不是静态的；是多元的，不是单一的。刚需朋友最忌讳的，是跟着别人的观点走，而忽视了自己切身的需求。
事物的价值，并不只有价格这一种单一属性，一个房子的价值，是多样性的，它的成本，也是多样性的，比如：价格成本；
大家更多的是盯着价格成本，却往往会忽视其他的层面，毕竟钱很重要。然而，其他成本也是客观存在的。
比如说时间成本，孩子要上学，女朋友闹着要结婚，这些东西，用价格是无法来衡量的。别看前几年买房的乐呵呵，有多少还真得感谢当年的丈母娘。比如说机会成本。绝大多数人买房，跟炒股一样，是买涨不买跌的。与此同时呢，一旦涨起来，就又成了抢房。当前的房价现状，说的更直白点，是通过牺牲大量卖地收益，直接割肉让利，将市场从卖方市场彻底扭转成买方市场了。开发商，也史无前例的，把刚需当人了。那么这种买方市场，会持续多久？不知道。但是这种机会，是非常宝贵的。比如说房贷成本。在购房成本中，有一个无法忽视的因素，就是贷款。如果房价调控继续深入，那么势必会动房贷这一块，提高首付，停贷都是有可能的。那么问题就来了，房价总价降了几十万，但是首付让你提高的更多，那么这种房贷成本，该怎么衡量？很多生活在三四线的朋友，也慌了。现在的自媒体，总是说，赶紧逃离三四线，赶紧离开生活的小城市，把资产换到大城市去。
这么讲，有没有道理，有。但是未免过于绝对。甚至，说出这些观点的学者，有没有亲自考察过小城市，都值得怀疑。自有商品房以来，历次房地产浪潮，哪一次只有大城市涨了，三四线没有涨？
这两年，口口声声说逃离三四线，为何三四线却还轰轰烈烈？你们嘲笑三四线房子没有流动性，说这观点的同时，那么二线、甚至强二线的二手房流动性就一定强么？有没有亲自去下面的地市看一看，当前的人口流动趋势，老家结婚女方的要求是什么？还是碧桂园的老板杨国强说的好，要是听这帮分析师的，小城市这一波就错过了。生活在三四线城市的朋友，如果年纪和精力有限，一定要结合自己的切身需求。大城市不是资产天堂，大城市的坑，不比你所在的地方少。一定要擦亮眼睛，那些拿着国外城市“铁锈区”，来告诉你城市终要被淘汰的，也不见得正确。中国不是国外，中国的随便一个中小城市的人口规模过，放在他们那里都是巨大的。基于这种人口效应，房价这种由塔尖边际决定的资产，注定也不会走国外的道路。中国是中国，外国是外国，我们这里没有神。所以，16年，很多楼市大v不看好西安、不看好成都，结果照涨不误。17 18年很多人不看好三四线，结果小地方涨的轰轰烈烈。往资源集中的地方去本没有错，但重要的是，要量力而行。当前的投资客也慌了。身处高位，二手房流动性又这么差，恐怕自己是真的要悲剧了。这时候听说股市不错，各种大逻辑都支持新的蓄水池。
大家都开玩笑说，这世界只有股市待你如初恋，这么多年了，还在原地等你。但是，各位朋友，哪怕已经到了2019年，股市经历着各种政策呵护，贯彻着各种制度建设。但是股市，绝对是一个专业知识，长期经验，半职业心态的场所。不要开手机软件随随便便就能开个户，门槛很低。越是这样，隐形门槛确是非常高的。这样一个充分竞争的市场，将羊和狼置于一地，看似随便进出，但是绝大多数必然是奥迪进，奥拓出。
这种隐形门槛，包括心态，技术，宏观格局，甚至还需要一点点运气。与此同时，股市和楼市，有着最大的不同，就是流动性太强。而绝大多数人，是不具有掌握流动性的能力的。举个最简单的例子，如果花同样的钱，同时在2015年，一个在大城市买套房，一个买了茅台的股票。那么从表面上看，房子翻了将近一倍，茅台翻了将近5倍。但是，很多买了房子的，都获得了收益。买了茅台的，能赚大钱的却寥寥无几。为什么？因为股市的流动性太强，今天打开账户看一眼，涨了开心，明天跌了难过。分分钟就想跑路干点别的。而房子呢，你想交易，还得找个中介，还得把房子收拾收拾，还得跟客户聊天。所以，卖房炒股，不是不可以，但是，投资者需要扪心自问两个问题：1. 我炒股的水平如何？能不能做到稳定盈利？
2. 这些钱真的亏完了，我能不能承受这种损失，对我的生活有没有影响？
当前的房价，风声鹤唳，未来的走势，扑朔迷离。大家众说纷纭，就像天空忽然一场瓢泼大雨，浇灭了所有人的热情。有人打伞蒙头往左跑，有人顶风往右跑。
都不是，最重要的是，看看自己身上有什么，想想自己要往哪去，然后再出发。不要沉迷于市场上的争论，你可以错判市场，但是不要错判自己。