走，抄底这个省会去！
在楼市密集宽松之际，很多投资人反而不知道该买哪里了？
很多放开的地方都是坑，想买的又没放开，我的建议是首先选好城市踩好盘，市场或者政策信号一出，第一时间进入！
这才是最佳投资模式，例如在11月11日那周冲进深圳西部，可以在最短时间吃到一波账面涨幅，或者说省下一笔资金。
在中部有一个明珠般的城市——长沙，这个对房地产最不待见的城市，正在逐步展现出它的投资魅力。过去因为长时间的调控，长沙楼市与其经济基本面的背离越来越大，投资价值也正在不断积累。
在11月16日国家统计局公布的，全国31省份2019年前三季度GDP数据中，长沙前三季度GDP同比增速达到8.2%，在全国主要城市中高居榜首。
长沙不只是经济增长迅速，人民生活还很富庶。2018年长沙的人均GDP为13.89万元，在全国主要城市中超越了武汉、杭州、成都，甚至超过上海。
由于长沙经济发展势头良好，大量外地人口涌入长沙。
2016年以来，长沙每年的新增人口都超过20万：2016年新增21.34万人口，2017年新增27.29万人口，2018年新增23.66万人口。三年合计增加72.29万人，这种人口增量放在全国都是名列前茅的。
2018年长沙常驻人口突破800万，大量的新增人口进一步为长沙的发展奠定了良好的基础。
02看政策，全国最严但是，与经济增长相对应的是，长沙严厉的楼市调控政策。
长沙的房价从2011年到2016年上半年，长达5年时间里，房价并没有怎么上涨。
2016年5月，受全国政策放松、多城房价上扬的影响，长沙的房价也一度从当时的6000出头一路上涨。2017年3月18日，严厉的调控政策出台，长沙的房价上涨戛然而止。2017年5月，长沙房价止步于9000多这个价位。一直到今天，一手房均价也还在1万左右徘徊。
2017年以来，长沙调控政策在不断加码，时至今日几乎是所有省会城市中最严格的。
政策要求有户口的本地人要有一年社保才能购房，无社保有户口或无户口有社保都需要两年才能购房；购置首套房后4年才能购置第二套住房；离异前家庭有房，离异后2年才能购房，直系亲属赠与后，赠与方4年不得购房。
除了限购，长沙房产还限售4年，可以说这些严厉的限制政策在全国省会城市中都是首屈一指。但是，也正是因为政策的严厉，使得长沙的房地产市场发展平稳有序。
同时，官方也认为由于对房地产的有效管控，使长沙的经济发展没有过多受到房价暴涨的影响，人民生活的幸福指数不断上扬。
03看价值，严重低估由于严厉的房地产政策，长沙的房价明显低于周边省会城市。
我们来比较一下长沙周围省会城市的房价：郑州的均价是1.5万左右，武汉的均价是1.8万，合肥的均价也是1.5万。而长沙现在的房价统计数据大概在一万左右，也就是说跟周边级别类似的省会城市比，长沙的房价已经处于低估了。
还有第二个视角，就是长沙和省内其他城市的比较。
这里有一个统计数据，长沙的房价均价是9300，湖南省房价第二名株洲是6962，第三名岳阳是6857。株洲的房价大概是长沙的74.8%。
再看看其他省份，隔壁湖北省的武汉房价均价是1.8万左右，第二名宜昌均价8800，第三名是襄阳8700，宜昌的房价只有武汉的50%左右。
河南省房价第二名的开封房价只有郑州的63%左右。安徽省房价第二名的芜湖是合肥的66%左右。
也就是说，长沙和省内其他城市相比，房价比是高于其他相邻省份的，也就是与省内的二线城市相比，房价的差距是最小的。
可以得出的结论是，无论是长沙和其他省会城市相比，还是长沙和本省其他城市相比，无论哪个角度去分析，都会发现长沙的房价是被低估的。
除此之外，长沙的一手房由于受到限价房政策的影响，在很多片区都呈现出低于二手房的现象，我们称其为房价倒挂。而这种二手房价比一手房价贵的倒挂现象，同样说明了整个长沙的房产价值，尤其是一手新房被严重低估。
再看一个指标租售比，长沙的租售比是同类城市里面最高的，而这种高租售比是不可持续的，原因是长沙的经济在今年的上半年增势很猛达到了8.2%。
如果按照这个经济增势继续下去的话，房子租金会有很高的保障，这种高租金进一步确定了长沙房产的价值。
04横有多长，竖有多高股市有一句话叫做“横有多长，竖有多高”，意思是一只有价值的股票，由于某种原因长期在低位盘整之后，其价格一旦突破就会大幅上涨，上涨的图形高度和盘整的图形长度类似。
一样物品的价值一旦存在，价值回归就是大概率事件。如果长沙的房价一直这么持续下去，只会变得越来越有价值。那些能够熬过这个寒冬的人会见到力度极大的反弹。
投资是遵循经济规律的，总有一天，长沙的房价会真实反映出长沙经济的蓬勃现状。
价值就像怀孕，总有一天会显示出来的。热文回顾
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