中国主要城市人口终极预测！北京、上海这个数
The following article is from 大咖聊房 Author 八哥
集合房产大咖，说尽买房那些事儿！
给八哥打 call
目前国内只要有点追求的城市，都开始大张旗鼓地抢人了。
从2017年开始，国内除了北京和上海之外，几乎所有的城市，在发展经济的同时，都在忙着干另一件事情，那就是“抢人”。
哪怕是像广州这样的1500万级别的超级大都市，也没有放弃对人的追求。这和十几年前各个城市严格管控户籍人口乃至流动人口的态度，形成了极其强烈的对比和反差。
从严格控制落户，到主动出击抢人，这背后反映出来的是城市管理者对待人口观念的一种转变。从之前的把人口看做负担，到现在的把人口视为资源和红利，十足来了个一百八十度的大转弯。
几乎所有的城市，都慢慢意识到了，人，才是城市发展最宝贵的财富，才是城市最强大的竞争力。所以，目前国内只要有点追求的城市，都开始大张旗鼓地抢人了。
中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式，增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力。
这两句话的意识很明确，就是中国的城市化，将从过去的以中小城市建设为主、多点开花，向大城市、中心城市、超级城市群发展转变。
有了最高层的指示，我们看到，最近两年，各个省都在拼了命地做大省内的一两个主要城市，当然主要是省会城市，为此还造了一个专用名词，叫提高省会城市首位度。
当然，少数经济比较强，人口比较多的省，能够支撑起两个城市。比如山东就是济南和青岛，江苏是南京和苏州，浙江是杭州和宁波，广东是广州和深圳，都属于双星闪耀的经济强省和人口大省。
集中力量做大做强一两个重点城市，主要有两个方面的好处，一是这些城市可以在省内起到带动辐射作用，引领一帮小兄弟城市发展。二是可以跳出来，参与到全国城市的竞争中去，去争取更多的资源。
比如很多中西部省，像江西、湖南、贵州、甘肃等，由于没有一个拿得出手、强有力的省会城市，导致在全国的存在感和知名度就比较低。
当下，各个城市都在大肆抢人，不过抢人也是有个限度的，就是一个城市的人口，不可能无限增加，或者说一个城市的人口承载能力，是有极限的。
因此，我们今天重点讨论一个问题，就是全国28个重点城市，主要是中东部比较宜居的城市，未来人口规模最大会达到多少。
在此之前，我们把视野放宽一点，先跳出国内，看看目前全世界主要城市的人口情况。2018年，全球重点城市中，人口排名前三的分别是日本的东京，3800万；印度的新德里，2800万；中国的上海，2400万。
第4到第10 的一众城市，圣保罗、墨西哥城、开罗、孟买、北京、达卡、大阪，人口总量全部在2000万以上。
也就是说，以目前人类的科技发展水平来看的话，只要这个城市没有先天不足，比如严重缺水，或者高温极寒，那么其承载2000万+的人口，是非常轻松的。
排名第一的东京，人口已经来到3800万。（需要说明的是，这里的东京，指的是广义的东京都市圈，就是以东京为中心，辐射周边很多卫星城的东京都市圈。）
东京都市圈听起来似乎很大，其实并非如此，整个东京都市圈的面积，也就1.35万平方米公里，和国内的大连市差不多，大连面积就是1.32万平方公里。
没有人否认，东京是全世界发展最好的几个城市之一。由于城市设计和管理理念比较好，东京没有太严重的大城市病，因此我们可以认为，在目前的科技发展水平下，城市人口的上限，达到4000万是完全没有问题的。
看完了世界，我们再把目光调回到国内。既然东京能够承载4000万规模的人口，那国内的城市，是不是也具备这个实力呢？
目前中国人口最多的城市是魔都上海，官方公布的常住人口是2424万人。但实际上上海的常住人口，明显是低估了的，也就是说上海的真实人口量，远不止这个数。
从居民用水用电量、生活垃圾产生量和移动电话保有量这些第三方统计数据来看，普遍认为上海目前的真实常住人口，应该已经突破3000万+了。
上海的土地面积是6340平方公里，而到目前为止，上海的城市建成面积大概在1000平方公里，也就是不到总面积的六分之一。
那么，按照现在的开发强度和人口密度测算，如果上海再开发1000平方公里的土地，理论上就能再承载3000万人，也就是人口总量达到6000万。
有人或许会说，6000万人是不是太多了，人类历史上还没有出现这么大规模人口的城市啊。好，6000万可能是多了些，听起来有点恐怖，那我们使劲打个折，假设新开发的1000平公里的土地，只承载1000万新增人口，这应该没有人表示怀疑了。
所以，只要上海愿意，加大城市建设力度，放开人口流入，那么达到4000万人口的规模，应该说是非常easy的事情，没有任何难度，可能10年之内就能实现。
同样，上海可以，北京、广州这两个一线城市，也没问题。而且，相较于上海，北京和广州还有一个很明显的优势，就是土地面积更大。
北京是1.64万平方公里，差不多是上海的2.5倍，广州是7436平方公里，也比上海面积要大。只要规划好、经营好，相信北京、广州承载4000万人口，肯定也是没有问题的。
所以，我们完全可以相信，中国几个重点城市人口规模的上限，至少是4000万+。
或许有人会说，这次突如其来的新冠病毒疫情，让很多人看到了大城市的弊端，比如病毒的传播，城市明显要快于农村，然后会不会就此改变当前的城市化发展方向，或者更直接地说就是会不会出现“逆城市化”的现象，返回去再走小城镇化的道路呢？
其实，这种顾虑真是想多了，人是群居性的动物，人类社会几千年的发展规律已经证明，只有充分的聚集，才能产生更好的社会分工，才会爆发更强大的生产力，进而推动人类社会不断向前发展。
一次新型冠状病毒，不会改变这种趋势。纵观人类文明发展的几千年，不知道爆发过多少次比这次新冠疫情更严重、更恐怖、更致命的传染性疾病，每次瘟疫爆发，损失最惨重的，毫无疑问都是人口稠密的大城市。
比如中世纪在欧洲反复肆虐的“黑死病”，也就是现在定义的一类传染性疾病鼠疫，前前后后吞噬了2500万人口，几乎相当于当时欧洲总人口的三分之一。伦敦曾经在短短的90天内，就有十分之一的人死于黑死病，最终40%的居民，接近一半的人口都没了。
最惨烈的时候，伦敦因为死亡人数太多，没法掩埋，为了防止传染活着的人，连尸体带房子一把火烧掉了。
但是每当瘟疫过后，城市又慢慢恢复过来，焕发生机和活力，就这样来来回回，反反复复，今天的伦敦，依然发展成为了世界级的超级大都市。同样，法国的巴黎、德国的柏林，也都是这样发展起来的。
因此，可以预见的是，等新冠病毒过去之后，活着的人们，会逐渐忘记这件事，重新开始新的生活，然后一切照旧，该吃吃、该喝喝、该玩玩，城市该怎么发展照样怎么发展，不会就此中断大城市的发展进程，这是客观规律，也是必然趋势，不会因为一次新冠疫情而改变。
因此，我们可以预测，在看得到的未来二十年内，国内将会出现一大批人口规模“4321”的超级大城市。也就是像北京、上海这样的人口规模4000万，广州、成都这样的人口规模3000万，郑州、长沙这样的人口规模2000万，以及昆明、贵阳这样的人口规模1000万的超级大城市。
到时候，人口规模1000万以下的，已经没资格称自己是超级大都市了。
下面这张图，就是我们根据各个城市目前人口、自然环境、宜居指数等几个方面综合考虑之后预测的，20年后城市人口数量和潜在人口增量图。
▲重庆以主城9区为计算依据
从中可以看出，各个城市潜在人口增量，还是非常大的。
可能很多人对上面预测的人口数据会表示怀疑，真能达到这样的规模吗？
目前，除了北京和上海在严格控制人口之外，其他城市基本都是敞开的，从城市方面来看，对人是欢迎的，希望你去。最大的问题，应该还是面对这些城市的高房价，很多人望而却步了，不敢去。
举个简单的例子，以杭州为例。自古以来都说上有天堂下有苏杭，所以对于很多人来说，杭州绝对是一个非常向往的城市，但是向往归向往，一看杭州3.5万的房价，估计很多人就只能停留在向往这个阶段了。
如果杭州能够把房价降下来，比如降到1.5万元每平米，我相信以目前杭州的落户政策和抢人力度，绝对是人才蜂拥而至，别说一年40万，杭州一年增加100万人口，也是一点问题都没有的。
所以，未来各个城市的人口，能不能达到我们预测的规模，最关键的一点就是这些城市能不能很好地控制房价，让那些希望到这些城市的人，来了之后能够在这里安居乐业，而不是成为漂泊一族，永远扎不下根。
其实，要解决高房价的问题，也不是没有办法，最重要的一点就是增加住房供给，只要市场上的住房充足，高房价的问题，基本就能迎刃而解。
而增加供给的前提，当然是这个城市得有足够的土地，毕竟巧妇难为无米之炊。因此，我们也提出未来超级大城市的“三个1”配置。
第一个1，就是人口必须到达1千万以上。
第二个1，就是城市的GDP达到1万亿人民币，目前已经有17个城市到达了，未来，剩下的11个城市达到1万亿，应该也只是时间的问题。
第三个1，就是城市面积达到1万平方公里。从东京、北京这些超级大城市来看，只要面积达到1万平方公里，基本就能够很好地规划城市的发展了。理想的状态应该是1.5万平方公里最合适。
比如面积1.6万平方公里北京，其实理论上它是不缺地的。目前北京建成面积是1450平方公里，已经是全国第一了，但其实也就整个北京的十分之一，仅此而已。
对北京比较熟悉的人也可能发现了，目前的北京，五环之外，未开发的土地真的是太多太多了。甚至四环以内，也还有大片大片的土地平整了，但是并没有开发。
北京今天的房价之所以这么高，高到和90%的人无缘，一方面是因为全国各地太多有钱人想往北京跑，另一方面也是政府为了控制人口，在土地供应上进行了严格的控制造成的。
下面这张图是28个主要城市的现在面积图，可以预见，未来那些面积小于1万平方公里的超级城市，基本都会通过吞并周边城市的方式进行扩容，在地理上做大城市，为今后长远的发展储备空间。
前面济南合并了莱芜，最近通州又把北三县“揽入怀中”，就是最好的说明。
因此，接下来广州、南京、武汉、南昌、太原、上海、郑州、海口、深圳、厦门，应该都会走上扩容之路，而身处这些城市的人们，可能很多也早就有所耳闻，自己所在的城市要兼并周边那个城市了。
广州的潜在和合并对象是佛山，南京的合并对象是镇江，深圳的合并对象是惠州、上海的合并对象是昆山，武汉的合并对象是鄂州，太原的合并对象是榆次，郑州是将中牟撤县设区……
未来几年，各个城市之间的抢人大战会更加激烈，门槛会越来越低，政策会越来越灵活，今后不仅给户口，甚至不排除送现金、乃至变相送房的可能，其实目前有的城市已经对引进人才实行了购房打折的优惠了。
到时候就再也不是之前的城市选人，而是人对城市挑挑拣拣了。大胆预测，到那时，很多人在面对一堆城市纷纷抛过来的橄榄枝的时候，估计也能体会一回古代帝王才能享受的“翻牌子”是一种什么样的感觉了......
热文回顾
猛戳“阅读原文”，了解更多精彩内容
Go to "Discover" > "Top Stories" > "Wow"