我统计了全国15个城市，发现这张房价地图（值得收藏）
九点半导语
房价真的在降么？数据显示，是真的。根据2017年最后几个月房价数据，一线城市的房价环比确实是跌了。但你会发现，房价虽然数据上下跌，真正刚需的人群还是买不起房，为什么？因为房价其实还是在涨，只是涨得没以前快了。
2017年房价总结：明跌，实涨！
“周期天王”周金涛曾预言，2017、2018年房价会回落，2019年会迎来一个低点，到时再买。
他认为，中国本轮房地产周期1999年开启，2014年是中国房地产周期的高点。2016年一线城市房价暴涨只是房地产周期的B浪反弹，2017年上半年这次反弹就会结束。
姑且不讨论预言是否成真，但如今房价看来，他的预言值得细细品尝。
有媒体做了2018年18个预言，其中预言十五甩出这样一个观点：2018年一线城市房价下跌，实现概率：80%。
支持理由：自2016年国庆开始的调控还在持续，重点城市的新房限购、限价、限售，政府对预售价格进行严格监管。贷款政策是史上最严状态。投机炒房的杠杆空间几乎被压缩殆尽。一二手房价格倒挂的情况比比皆是。这种情况持续了一年多，部分重点城市的二手房价也回调至2016年调控前的水平。
房价真的在降么？数据显示，是真的。根据2017年最后几个月房价数据，一线城市的房价环比确实是跌了。但你会发现，房价虽然数据上下跌，真正刚需的人群还是买不起房，为什么？因为房价其实还是在涨，只是涨得没以前快了。
为此，我们统计了2017年12月全国15个热点城市，包括：北京、上海、深圳、广州、杭州等房价得出一个结论：一套上千万，人生好艰难。
说明：
1、本文中大致颜色为界，低于10000元为浅绿色，高于20000元价格越高红色越深。
2、本文中数据根据「中国房价行情网」发布的数据整理，特此鸣谢。
3、本文中数据为当月新建商品住宅的成交均价，不代表过去不代表将来，仅代表当下。
4、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价，但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘，区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，单位团购、延迟备案、阴阳合同、当月区域内高价盘无备案等均会影响价格，图中均价X1.2后更接近实际价格。
5、本文中部分城市的新区由于没有行政规划，且没有独立数据，数据则呈现在主城内。
注：部分城市均价数据暂未公布，可参考区域数据。
北京
63239元/㎡，环比上月-3.23%，同比上年+13.38%
上海
52240元/㎡，环比上月-1.05%，同比上年+9.69%
深圳
广州
30894元/㎡，环比上月-0.73%，同比上年+35.79%
成都
14740元/㎡，环比上月+1.07%
杭州
29522元/㎡，环比上月+1.50%，同比上年+39.70%
武汉
18260元/㎡，环比上月+1.58%，同比上年+30.04%
南京
27763元/㎡，环比上月+1.76%，同比上年+15.72%
三亚
厦门
天津
24842元/㎡，环比上月-2.29% ，同比上年+15.76%
重庆
10351元/㎡，环比上月+0.66%，同比上年+41.22%
长沙
10251元/㎡，环比上月+1.38%，同比上年+34.88%
青岛
看到没有，以上15个城市，随便同比都上升30%，你还敢说等房价降下来再买房么？怕你是等不到了……
2017年房价总结：明跌，实涨！
对买房者来说更是明跌实涨
不只是客观数据上房价明跌实涨，对买房者来说更是如此。
很多城市限价调控，开发商想把楼盘价格定得比天还高？抱歉不准。
然而道高一尺魔高一丈，之后买房开始流行“双合同”了。开发商为了规避调控，让买家签两份合同——购房合同+装修合同/车位等等。
购房合同是应付上面人的，让他们觉得“这些开发商把限价政策执行地非常好”，另一份则是补充合同或协议，以装修费等名义签订，这个钱不会进入房价统计里，所以明面上房价降了。
有个买房者计算过，他想买套原价162万元的房子，结果被拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果按原来162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右。但是，在“双合同”之下，他需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，因此，实际上首付款就变成了约96万元。
另外，有些地方房价的确是跌了，可是银行上调了房贷利率啊！
拿北京举例，几个月前，北京对首套房商业贷款基准利率上调了10%，也就是从4.9%上调到5.39%。
而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。
从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已经变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息！
如果真要全面上浮贷款利率，这意味着，如果贷款500万，还款期限30年，原来月供26536元，首套执行1.1基准利率时，月供一下子涨了1509元到28045元，每年要多还18108元。
虽然很多专家学者都在唱空，但房价的确一直在涨,却是不争的事实，这些所谓的专家学者纷纷参考日本、香港等地的经验，分析之后得出一个结论：中国房地产已经出现了严重的泡沫，不久之后就将一泄千里的崩盘。
一些人信以为真，有的持币观望，更有甚者把手中唯一的往房买掉，准备等崩盘的时候再低价买回来。
但是，事实是残酷的，房价一直在涨，只是长得疯狂和长得有点快的区别而已。
最伤心的，还是广大刚需人士了。
来源：米宅米宅、爆财经等
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原一财《晓峰视点》节目主持人，复旦大学求是学院客座教授，中国首批注册证券分析师张晓峰，为你带来原创的财经评论，独立的观察