今年，毕节棚改项目估算投资231.54亿元，你关心的内容在这！

8月10日上午，毕节市住房和城乡建设局新闻发布会在毕节市七星关区举行。会议通报上半年毕节市房地产市场运行情况，并就老百姓关心的问题现场答媒体记者问。

毕节市住房和城乡建设局党组书记、局长朱永德，毕节市住房和城乡建设局总工程师王军，毕节市房地产业协会会长冉金桥现场答媒体记者问。

新闻发布会现场

贵州省级媒体住毕节记者站、毕节市地方媒体记者就老百姓关心的问题进行现场提问。

毕节市住房和城乡建设局作为房地产市场监管部门，将坚决贯彻落实党中央、国务院、住建部、省市关于调控和稳定房地产市场的政策措施，坚决贯彻房子是用来住的、不是用来炒的定位，采取强有力措施，促进毕节市房地产市场平稳健康发展。

朱永德在会上说：感谢各新闻单位和记者朋友，以及社会各界一直以来对毕节市房地产市场的关心、关注和支持。党的十九大提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，中央经济工作会明确“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”，中央政治局近期召开会议分析研究当前经济形势和经济工作时要求“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，这是中央从经济发展全局的高度作出的重大决策，意义重大，影响深远。我们坚信在市委、市政府有力领导下，在各级政府的努力工作下，在社会各界的关心支持下，我市房地产市场一定会保持持续平稳健康发展，为我市经济稳步增长、市民们实现住有所居的目标做出贡献！

新闻发布会现场

王军在通报中说，毕节全市完成房地产开发投资98.49亿元，同比增长3.39%，高于全省平均值2.29个百分点，增速在全省9个市州排名第五位。商品房销售面积254.9万平方米，同比增长33.51%，增速高于全省平均水平31.03个百分点，增速在全省9个市州排名第一位。1至7月全市商品住房网签销售均价3784元/平方米，均价最高的是七星关区4565元/平方米，最低的是纳雍县3014元/平方米。1月全市商品住房网签均价3691元/平方米，7月全市商品住房网签均价3765元/平方米，1至7月增速2%，增速平稳。

截止6月底，毕节全市商品住宅存量269万平方米，根据2017年全市商品住宅月均销售面积计算，去化周期8.9个月，临近低库存警戒线，个别县区（黔西、大方、七星关区）库存略显不足。

棚户区住房改造目标任务：开工44617套（城镇棚户区），基本建成22677套。截止6月30日，全市已开工26089户（其中：货币化安置18947户，安置房开工5451套，综合整治1691户），开工率58.47%，高于全省同期平均开工率2.4个百分点，全省排名第四位，实现“时间过半、任务过半”目标。

七星关区、金沙县、纳雍县、赫章县部分项目全部或部分采取实物安置方式，计划建设棚改安置房14621套（实际拟建安置房16205套）；涉建棚改项目13个，共23个安置点。截止7月20日，安置房建设项目开工（即基础以上施工）6237套，开工数占实物安置计划数的42.66%。

全市2018年33个棚改项目估算投资231.54亿元，拟贷款178.54亿元。目前已到位上级补助资金54002.98万元。其中，中央专项补助资金48076.18万元、省级补助资金5926.80万元。各县（区）政府（管委会）、棚改业务部门及融资平台公司正与农发行、贵州银行等积极对接，补充、完善项目贷款资料，申请项目贷款。

总的来说，2018年上半年毕节市房地产市场开发投资持续向好，商品房销售面积持续增加，商品房销售均价增速平稳，房地产市场平稳健康运行。

　记者问环节：老百姓关心的问题　

问题一：现在购房觉得商品房销售价格在普遍上涨，请问我市商品房销售价格上涨的主要原因是什么？

答记者问（王军）：首先，随着近几年棚户区改造货币化安置的推动，我市房地产市场刚性需求不断增加，但新增住房用地供应不足，从批准预售面积和销售面积上来看，市场需求量短期大于供应量，导致供不应求，个别企业存在随意涨价的情况。其次，部分企业在销售过程中推出精装房（如南光新城、毕节1号等）、别墅、联排别墅、花园洋房等高品质楼盘，该部分房屋房价拉高了市场均价。另外，我市房地产市场处于发展阶段，商品房品质、环境、容积率、配套设施等均在不断提升，这也是价格上涨的一个主要因素。

从刚才通报的数据来看，我市商品房销售价格有高有低，高、中、低搭配，可满足各类住房需求。全市房地产市场住房销售均价1至7月增速2%，均价涨幅平稳。

问题二：国家提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，请问，我市就培育和发展租赁市场开展了哪些工作？

毕节市住房和城乡建设局朱永德局长在回答记者提问

答记者问（朱永德）：一是为全面贯彻落实党的十九大及中央经济工作会关于建立租购并举的住房制度，落实《国务院关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发[2016]39号）、《关于在人口净流入的大中城市加快住房租赁市场的通知》和《贵州省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的通知》（黔府办函[2017]5号）精神，市委、市政府决定将住房租赁制度改革试点纳入深化改革事项，以加快培育和发展我市住房租赁市场，同时从满足市民住房需求为出发点，破解住房销售的单一渠道，解决新市民的住房需求。半年多来，我局从租赁平台建设、住房租赁制度改革试点方案起草、规范中介服务机构、加强房地产经纪人员培训、支持专业化机构化住房租赁企业发展、加大租赁利益相关方合法权益保护等方面着手，促进我市租赁市场规范健康发展。二是毕节市住房租赁监管服务平台(含住房租赁监管服务、租赁企业和租赁中介三大子平台)于2018年1月27日上线试运行,同时也正式推出对应的手机APP。该平台作为我省首批上线运行的房屋租赁平台，有效解决了我市租赁市场上房源信息不真实、租赁关系不稳定等诸多弊端，同时也让以后的房屋租赁变得更为高效、便捷、可靠。

问题三：就七星关区房地产市场来看，目前存在一房难求的现象，表现为新增供应量略显不足，如何有效增加供应量？

答记者问（朱永德）：首先，加强库存统计，建议政府根据库存情况适时调整供地结构，对商品住房库存消化周期在36个月以上的停止供地；36-18个月的，减少供地；18-12个月的，正常供应；12-6个月的，增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供应，还要加快供地节奏，促进房地产市场长期平稳发展。其次，建议做好土地市场的宏观调控，加大督促已供应住宅用地的开发力度。第三，督促棚户区改造房源房项目加快建设进度，及时投放市场，有效增加市场供应量。

问题四：请问根据目前的房地产市场情况，国家棚户区改造工作会继续开展吗？棚改征收的货币化安置方式会取消吗？

毕节市住房和城乡建设局总工程师王军在回答记者提问

答记者问（王军）：1、党中央、国务院高度重视棚户区改造工作。今年《政府工作报告》明确，“实施棚改三年攻坚计划，落实棚户区改造开工580万套”，是党中央、国务院对全国人民的庄严承诺。最近习近平总书记和李克强总理、韩正副总理又对棚改工作做了一系列重要批示指示，为我们做好下步工作指明了方向，提出了要求。

针对目前全国棚改工作的推进情况，2018年7月18日住建部倪虹副部长主持召开了“全国住房保障工作座谈会”并做了重要讲话。对棚改工作和公租房建设取得的成就给予了充分肯定，指出了目前棚改工作存在的主要问题，对下一步棚改工作及2019年棚改项目申报提出了具体要求。7月20日省住建厅陈勇副厅长主持召开了全省住房保障暨房地产市场工作座谈会。会上，陈勇副厅长传达了7月18日全国住房保障工作座谈会精神，并对全省下半年住房保障工作进行动员、部署，对2019年棚改项目申报提出了详细要求。

2、棚户区改造促进了房地产市场平稳健康发展。房价上涨较快城市，通过新建棚改安置住房，增加了住房供应；房地产库存过多三四线城市和县城，通过棚改货币化安置，促进了房地产去库存。

针对目前房地产市场稳中有升的态势，住建部要求按《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（建房〔2018〕49号）要求，因城施策、分类调控，促进建立房地产健康发展的机制。为稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展，棚改将有针对性地调整完善棚改货币化安置政策，调整棚改项目的货币化安置比例。2019年棚改项目安置方式将以实物安置为主，严格执行“商品住宅消化周期在15个月以下的市县，应采取新建棚改安置房的方式”；商品住房库存量大、市场房房源充足的市县，可以继续推进棚改货币化安置。

根据7月20日贵州省住建厅全省住房保障暨房地产市场工作座谈会要求，市政府将于近期召开全市“住房保障暨房地产工作推进会”，对全市下半年住房保障暨房地产工作进行进一步安排部署，确保完成2018年的棚改目标任务和公租房分配任务，并按申报要求，积极筹备全市2019年棚改项目。

问题五：部分房开企业违规认筹、违规交付、延期交房等现象时有发生，作为行业主管部门，如何有效加强房地产市场监管，杜绝此类问题的发生。

答记者问（王军）：针对房开企业的违规认筹、违规交付、延期交房等违法违规行为，我局将加大力度通过项目巡查、市场行为监督检查、“双随机、一公开”、信访市场处理等方式的专项行动，严肃查处房开企业的违法违规行为。同时提醒广大市民朋友，在购买商品房时要购买依法取得预售许可的商品房，预售许可信息可通过我局网站和毕节房产信息网（www.gzbjfc.com）查询或核实，预售许可的房源信息也可通过毕节房产信息网查询房源的销售、查封、抵押等情况。如发现房开企业在存在未取得预售许可违法违规销售房屋的，欢迎广大市民朋友通过电话、书面等方式向我局进行举报，经核实属实的，我局将依法查处，规范我市房地产市场秩序。举报联系电话:[phone],举报地点：毕节市行政办公中心C栋西1521。在房屋交付时，购房人有权要求房开企业公示或提供达到交付条件的证明材料，对未公示或提供不出达到交付条件证明的，购房人有权拒绝接收房屋，并可依法按合同约定向房开企业提出索赔。针对房开企业延期交付的违约行为，我局将加大对房开企业的督促力度，同时建议购房者依照合同约定，依法争取自身合法权益。

问题六：部分房开企业开发经营行为不规范、违规认筹、随意涨价的现象时有发生，从行业协会的角度，如何加强行业自律，规范房地产市场。

毕节市房地产协会会长冉金桥在回答记者提问

答记者问（冉金桥）：针对部分房开企业开发经营行为不规范、违规认筹、随意涨价的现象，市房协将按照行业主管部门的有关要求，在行业内开展自查自纠工作，对存在的违法违规行为通过自查自纠后立即整改。同时拟召开成员大会，要求各成员单位要进一步提高思想认识，规范开发经营管理行为，自觉维护房地产市场秩序。

同时要求各成员单位进一步健全和完善各项管理经营制度，自觉养成规范、合法的开发经营管理习惯，努力根除行业内部不规范的经营行为，还我市房地产市场一个有序的市场秩序。

市房协将组织理事单位，对各房开企业日常经营管理行为进行常态化检查，对存在问题的企业进行约谈，帮助其解决，对屡教不改的，取消其会员资格，同时将其违法违规行为报告行业主管部门。

来源 / 乌蒙民讯

编辑 /  吴春妹  编审 / 秦   恒 

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