毕节农村建房须知！
关于农村建房
一直以来都是大伙儿
比较关注的话题
如果近期打算在毕节农村修建新房
那就必须注意了
在建房前及时准备好以下两样证书
▲乡村建设规划许可证；农村宅基地批准书
那么
怎样才能获得这两本证件呢
今天
云妹子和你说说
关于农村宅基地建房的那些事儿
❶
农村建房3件事
非常重要
要建房的朋友需注意
↓↓↓
第一件事：坚持“一户一宅、面积法定”原则！
当前，农村村民建房必须坚持“一户一宅、面积法定”的原则，一户只能拥有一处宅基地，并且对于宅基地的面积及建筑面积也有具体要求，宅基地面积及建筑面积不得超过我省规定的标准。
第二件事：坚决制止未批先建！
有一些农民朋友想要修建农村住宅，无论异址新建、改扩建或原址翻建，在动工之前也没有走正常的申请和审批程序，等房子盖得差不多了再进行申请走程序，最终修建的房屋因为涉及占用耕地（甚至是基本农田）或不符合验收要求，而要求拆除、重修、调整！
在这里云妹子要提醒大家，千万不要先建后批、未批先建，避免出现违法占用耕地、验收不通过等问题！
第三件事：农民申请宅基地建房，必须要在两年内完成！
农民宅基地申请通过之后
必须要在两年完成农房修建
如果因为种种原因
在两年内没建房的
最终或将因为宅基地荒废
面临重新收回的处理
这一点大家一定要注意
▲纳雍县厍东关乡村民现场领取《乡村建设规划许可证》《农村宅基地批准书》
❷
那如何申请宅基地建房呢
↓↓↓
第一，要符合宅基地申请条件
符合下列条件之一的村民，可以向本村集体经济组织或村民委员会申请使用宅基地：
1.无宅基地的;
2.因分户，原有宅基地不能解决建房居住的;
3.原有宅基地面积尚未达到法定限额标准，新建、改建、扩建需增加宅基地用地面积的;
4.实施村镇规划建设或项目建设占用原有宅基地，需要调整搬迁的;
5.发生或防御自然灾害需要迁建的;
6.村民住宅纳入文物保护需要迁建的;
7.其它符合相关法律法规规定的。
▲工作人员填写村民建房公示牌
第二，要遵循宅基地面积标准：
（一）宅基地审批面积标准：
农村村民建房申请使用宅基地用地，其面积不得超过以下规定标准:
1.城市郊区、坝子地区，每户不得超过130平方米;
2.丘陵地区，每户不得超过170平方米;
3.山区、牧区，每户不得超过200平方米。
宅基地的用地面积限额为：3人及3人以下的农户80平方米以内；4人及4人以上的农户，宅基地用地面积按照人均30平方米计算，最高不得超过上述最高限额标准。
（二）宅基地面积计算：
1.建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;
2.挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积。
(三)农村住房建设标准：
农村住房层数原则不超过3层，每户建筑面积控制在240平方米以内。“美丽乡村”示范点、风景区周边的旅游村寨等区域的农村住房建设，每户建筑面积最高不得超过320平方米。
第三，宅基地审批流程
符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出书面申请并提交相关材料，相关主管部门审批通过并发放《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》后，方可建房。
记 者：谢文娟 罗大富 通讯员：顾国
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