业主是否有权“住改商”，毕节一小区“吵”开了！
此前
本台《直通百姓》栏目
推送了七星关区南光新城
部分业主“住改商”的相关报道
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因为这个举动，毕节一小区5户业主惹了众怒，你家小区有这个情况吗？
现在一年过去了
业主们反映
小区仍有一两家存在住改商的情况
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说起小区住改商的问题，业主们十分头疼，他们告诉记者，之前小区里有十多家存在住改商的情况，遭到业主抵制后陆续搬出了小区，可现在仍有一两家商户在经营。
薛女士告诉记者，在小区J栋五楼的这家午托班，已经严重影响了他们的日常生活。“尽管他里面装了防盗窗，但是孩子毕竟不懂事，他在上空高空抛物，以后对我们人生安全、财产安全都有很大的影响。”
随后，记者跟随业主们来到了这家午托班，当时正值放学时间，一些孩子正在乘坐电梯。
在午托班门口记者看到，里面已经有很多的孩子，一个“老师”正在给孩子们打饭，看到记者的到来，这名“老师”迅速地走了出来。
记者：你们在这里开这个午托班，有没有影响这层楼的住户这些？
午托班老师：我觉得没有影响到。
记者：你晓不晓得在小区里面是不能住改商的？
午托班老师：我都不知道我家这个是属于住改商，还是什么？是属于经商还是属于什么？
记者：你们这个你不觉得是住改商是不是？
午托班老师：我不觉得。
记者：你觉得你这个是正常的居住环境是不是？
午托班老师：我也不觉得。
记者：电梯这些也没有影响，是不是？
午托班老师：没有。
当记者还想进一步了解情况，这名男子却把门给关了，随后，记者来到了南光新城物业管理处，针对业主们反映的小区住改商的问题，物业公司项目经理杨长生也做出了回复。
“住宅商其实从去年交房过后就已经出现了这个问题。我们和业主、相关部门都协调处理过。之前整个小区大概有11家，现在基本上都清出去了，剩下的这一家（当时）承诺过完年后就搬走，过完年后又因为疫情，就一直都没搬。”
杨经理告诉记者，之前他们也和午托班的老板沟通过，但由于种种原因仍然没有搬出小区，接下来他们也会通过开会和咨询相关部门来处理此事。
小编在网上查询，小区遭遇“住改商”的情况比比皆是，不少业主对此也是尤为苦恼。
据查阅，2009年最高人民法院发布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，也对“住改商”纠纷案件的处理提出指导意见，即“住改商”未按照《物权法》规定经有利害关系业主同意的，人民法院对有利害关系业主请求“住改商”经营者排除妨害、消除危险、恢复原状或赔偿损失的，应予以支持。
面对住改商，物业是否有权制止？
物业不具备行政执法权，没有权利制止住宅商用。物业公司虽无执法权，但要帮助业主进行劝导和管理，配合行政机关依法取缔。
《物业管理条例》第46条就提出，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
业主能否以此为由，拒交物业费？
业主不能以此为由，拒交物业费，要利用合法手段维护自身利益。
遭遇“住改商”，业主怎么办？
遭遇住改商，业主可以向相关部门投诉。业主可以向该居住区的物业和业主委员会投诉。物业可以向违规业主发出整改通知。业主不配合，还可以通过工商局等有关行政管理部门对其进行干预，并上报有关执法部门依据物业管理条例等规定对业主进行处罚。小区内住改商产生的噪音、油烟问题，业主可以向环保部门投诉。如果没有效果，可以向人民法院起诉，请求判决排除妨害，恢复原状，并承担相应民事责任。
记 者：周禹杉 钟利莉 金梅（实习）
部分内容综合网络
编 辑：吴 芳 任佳丽
编 审：秦 恒
监 制：叶光良
总监制：朱光伦
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