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物业费0.6元/㎡、停车费50元/月!这个小区是如何做到的?
这里是乌当区金江苑小区,当地老百姓俗称“501宿舍”,始建于上世纪90年代的这个小区住房,最初是501厂为职工集资修建的宿舍。2001年起,职工陆续入住。
张贤忠告诉记者,目前小区有35栋112单元1490户住户,入住人员5000余人,车辆500多辆。
金江苑小区一号门
直到今年4月1日前的很长一段时间里,小区都实行的是业委会主导的小区自治——业委会出面负责,物业人员主要由小区住户(主要是退休职工)承担,所以能以较低的薪资请得动人。
为了较为专业的管理,小区还是请了一个物业公司,不过和绝大多数小区实行的包干制大不一样,他们实行的是薪酬制,就是给物业公司在小区上班的几个人开工资,物业公司不再安排其他人员,物业人员主要还是由之前自治时的那些人来承担。这些都是为了降低支出,减少小区住户的负担。
张贤忠说,之前很长一段时间小区的物业费都是0.5元/平米,后来实在难以为继才涨到了0.6元/平米,这个价格已经维持了约3年,停车费则一直维持50元/月的低价。
为什么小区能一直维持这么低的收费标准?
张贤忠介绍,小区住户主要是501厂的职工,大多数是退休职工,退休早,收入不高,但是年纪都很大了,吃药、看病的开支占比很大。小区住房面积在70多平米到90多平米,算下来大多数住户每月缴纳几十元的物管费,对于他们来说都不是一个小数。
张贤忠还说,不久前,小区新聘物业公司的负责人给他提起涨物业费或停车费的事,被他一口否决了。他说,他们想尽力再维持3年这样低的物业费和停车费。当然,这只是一个理想。
张贤忠说,现在的收费标准确实很便宜,但是维持起来确实很困难,他看过最近几年的收费,每年小区物业收费(含物业费和停车费)大概是130万元左右,实际是入不敷出,缺口有五六万元。
为了弥补这个缺口,他们想把靠近三号门河边的一片空地改成门面出租。这一片地有200多平米,属于其他公司,他们已经和这个公司协调,公司同意在开发之前,无偿给他们使用。他们计划建成几个门面(进出口不在小区内),以对外出租招商的方式,再加上小区在“三感社区”打造中,获得20个新建广告位,这样,又有望增加一些收入。
张贤忠说,如果一切顺利,几项收入加起来,应该可以维持小区的正常运营。如果能一直维持下去,何乐而不为呢!
这样的小区收费
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来 源:贵州都市报
编 辑:朱 薇
编 审:秦 恒监 制:叶光良 总监制:朱光伦更多新闻
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