毕节这里城镇老旧小区改造工作方案出炉
为改善城镇老旧小区居住环境
继续推进老旧小区的整治改造和管理
金沙县近日公布了
2021-2022年度城镇老旧小区改造工作方案
按照老旧小区改造高质量发展指标任务，全力提高城镇老旧小区应改造户数累计完成率，确保2021年、2022年老旧小区在规定时间内完成改造任务，改造完成后总结出改造经验，在改造经验的基础上，逐年实施今后年度的改造项目，稳步推进老旧小区改造提升工作。
（一）改造对象。
县城（鼓场街道办事处）范围内2000年以前建成的居住环境条件差、基础配套设施缺失、住宅老旧或破损严重、管理服务机制不建全、群众反映强烈，且不宜整体拆除重建的住宅小区。已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住房），以及以居民自建住房为主的区域和城中村等，不属于城镇老旧小区范畴。
（二）改造内容。
一是对小区内基础设施的更新改造；二是对小区内服务设施的更新改造；三是对小区内房屋公共区域的修缮改造；四是建筑节能改造；五是加装电梯等上下楼设施；六是对小区安全系统的改造。各项内容改造指标详见《贵州省城镇老旧小区改造任务及标准（试行）》。
（三）资金筹措。
建立健全可持续资金筹措机制。按照“谁受益，谁出资”原则，组织居民、产权单位出资参与改造，资金来源可包括住房公积金、住宅专项维修资金、居民共同收益、捐资等。
老旧小区属于由单位分配给职工居住的，鼓励原单位捐资捐物共同参与改造；
供水、供电、供气、网络通信、有线电视等有关产权部门和经营单位，通过直接投资、落实资金产权收益等方式参与老旧小区改造；
鼓励探索引入社会资本或专业机构参与建设安装智能充电桩、停车场、广告牌位等设施。
缴纳有公积金的个人可申请提取一定数额的个人公积金用于对拥有产权的既有住宅加装电梯。财政专项资金主要用于公共基础设施和无产权单位管理、居民或原产权单位无力承担且无维修资金的项目。
（四）长效管理。
根据小区的规模、环境、配套设施和产权情况，结合居民意愿需求和承受能力等因素，确定改造提升后小区的管理模式，建立健全后续长效管理机制。主要模式有：
1.居民自治管理。
通过“居民缴费+公共收益补充”等方式筹措自治管理经费，实现小区自治共管的“造血功能”。探索依托物业管理协会等物业组织或企业，向小区居民和社区提供自治、改造、后期管理等方面专业指导和服务，推广菜单式购买社会服务与自治相结合的半自助自治管理模式。
2.物业公司管理。
按照专业化、市场化的要求，选聘物业管理服务公司，由其提供专业的物业服务。
（一）开展摸底调查。
鼓场街道办事处要做好辖区内老旧小区全面摸底调查，组织开展居民改造意愿调查工作，在群众改造意愿的基础上，按照"一区一个方案、一栋一个方案，一个单元一个方案" 的原则，依据本区域老旧小区现状，科学合理的提出改造建议，确定改造范围、重点、时序、措施，做到工作任务明确、责任分工到位、时间节点清晰、推进措施有力。
（二）开展设计工作。
县住房城乡建设局在街道摸底调查的基础上，做好老旧小区改造项目相关设计，明确改造内容和实施标准，确定近期建设计划。县直各相关单位要依据各自职能主动对接工作，为全县老旧小区改造项目提供技术和实施保障。
（三）组织项目建设。
县住房城乡建设局、县建投集团有限公司要按照老旧小区改造实施方案，落实建设项目，建立项目台账，完成设计施工图预算评审，组织工程招标，确定施工单位，全力推进老旧小区改造项目建设相关工作。
（四）完成工程验收。
项目建设完成后，县住房城乡建设局要及时组织工程验收，验收合格后，向县人民政府办公室上报验收情况；验收完成的小区应及时交付鼓场街道办事处接管，以便建立长效管理机制。
（五）评估完善。
县住房城乡建设局、鼓场街道办事处要高度重视城镇老旧小区改造工作，积极借鉴外省、市、县先进经验, 边实施、边总结，根据居民需求，不断优化完善改造方案，对存在的问题及时分析原因、寻求解决办法，及时总结推广试点经验, 为我县下一步老旧小区改造提供借鉴。还应在城镇老旧小区改造基础上，顺应群众意愿，积极发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。
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