机构跑马圈地，长租公寓何时能够盈利？

聚焦中非合作论坛

中非金融合作银行联合体今天成立

　今天上午，中非金融合作银行联合体在北京宣布成立，未来将设立100亿美元的中非开发性金融专项资金，用于中非基础设施、能源等多方面合作。 

中非银联体是中国与非洲之间首个多边金融合作机制，由中国国家开发银行牵头成立，非方创始成员行包括南非联合银行、埃及银行、泛非经济银行等16家具有区域代表性和影响力的非洲金融机构。

南非联合银行董事长 步雯礼 ：我认为优势是银联体代表一群领军的金融机构，包括开发性金融和商业银行，我认为银联体结合非洲当地经验和中国的资金竞争力，我认为这是优势所在。

在北京峰会上，中国国家主席习近平宣布，将支持设立100亿美元的中非开发性金融专项资金，继续发挥中非发展基金、非洲中小企业发展专项贷款作用。下一步，中非银联体将推进中非基础设施互联互通、国际产能合作以及人文交流等各领域的合作。

中国国家开发银行副行长 刘金 ：中非银联体成立以后，将为非洲各国的基础设施建设和中国的产能合作，以及矿产资源的开发，旅游资源，基础设施资源的开发，注入新的动力，方式上既有传统的贷款，贸易融资，也更有股权投资，各种形式的债务融资。

埃及银行董事长 穆罕默德•伊勒特利比 ：合作包含很多领域，基础设施和能源领域，这对中非都是很重要的 。

一个多月价格涨十倍

石屏香菜价格创新高

　最近一段时间，各地的香菜价格大幅出现上涨。在云南红河州的石屏县，香菜的价格从今年6、7月份的2至3元每公斤，一路飙升至26元每公斤，短短一个多月就涨了10倍左右。

在石屏县异龙镇毛木咀村的田间地头，种植户彭建梅正在采摘香菜准备前往市场销售，据她介绍，从8月初开始，香菜价格就出现了上涨势头，最高的时候达到了26元每公斤。

种植户 彭建梅：就目前的价格来讲，我家的亩产值达得到一万多块，预计今年这块地应该有4万多的收入 。

当地收购商介绍，今年由于高温降雨天气，北方大部分地区香菜品质不高、产量减少，因此出现了供不应求，导致香菜的价格大幅上涨。

石屏蔬菜收购商 杨宏伟：我收购芫荽（香菜）有20多年了，前几年最高价格达到18块（每公斤），今年最高是26块（每公斤），今年是最高价了。可能外地的芫荽（香菜）受水灾，我们石屏的芫荽（香菜）长势比较好，可以卖更高的价格 。

机构跑马圈地 长租公寓何时盈利？

近期，一线城市的房租快速上涨引发了不少人的关注，我们栏目也在前不久分别深入北京、深圳等一线城市，聚焦房租市场的最新变化和政策走向，今天的联播调查，我们将跟随记者，前往上海的住房租赁市场，去看看上海的房租到底有没有上涨？涨幅多大？上海的租房市场到底发生了什么样的变化呢？  

客厅改卧室 房租涨千元

记者随机采访了一些上海居民，有的是租客，有的是房东。他们告诉记者，感觉近两年上海的房租略有上涨，但总体较为稳定。 

上海租客：距离这里(陆家嘴)大概公交车40分钟，是一个单间，一个月是四千。 我是刚租房，(对房租上涨)还没有多大的感受 。

上海房东 : 大概去年我的租客是一万五，今年的话我的邻居他们都已经大概涨到一万六，我不太想去涨这个房租，因为他们也不容易。 

为了真实地了解上海房租水平，记者又联系了几家租房中介实地看房。在上海浦东离地铁站两公里不到的一个小区，三居室的房子每月租金平均都在7500元左右。 

记者发现，这套房子几乎没有客厅，只在厨房放了餐桌。中介告诉记者，房东将客厅隔断，改造成了一间卧室。像这样的房屋改造在租房市场并不少见。在上海浦东新区某些地段，新建的小区业主选择将全新的房屋简单装修，并将客厅改造成一个带阳台的卧室，这样原来一室的房子就变为两室，两室变成了三室，租金也从6000多元涨到了7000多元。 

上海居民 ：现在很多的中介，据我了解到它们会囤着房，然后集体打包再切成小隔间。

上海浦东中介： （记者：那隔出来一般都是7000多元吗？） 对，隔出来一般7000元就刚刚好。两房的话，原始两房大概是在6000到6500元。然后一改二的两房的话大概是在5500元左右。 

长租公寓跑马圈地 押注未来租金上涨

目前国内已经有超过100个长租公寓品牌，房企、中介服务商、互联网企业都纷纷加入长租公寓大军，那么，这看似蓝海的生意到底赚不赚钱？房租上涨对长租公寓的影响又有多大呢？

在和中介的交谈中，记者了解到，一些分散式长租公寓的出租速度很快，有的甚至刚把房源挂出去就立马被预定，而且连房都没看。

长租公寓往往比普通的房屋租金要贵一些，主要客户是白领人群。在收房过程中，长租公寓运营方往往会和房东约定有1-2个月的空置期，也就意味着运营方每年有1-2个月是不用给房东房租的。另外，长租公寓还会通过房租差价来赚钱。 

上海浦东中介 ：它们（长租公寓）就是靠吃差价来赚钱，它们租的人群的话一般都是相对来说就像这种白领，只要房子好，价格高一点OK的那种。 

目前长租公寓最大的参与者是房屋中介方，比如链家的自如和我爱我家的相寓。其次是互联网品牌，如蛋壳公寓和魔方公寓，再者就是房产开发商。而他们手中房源的多少也就决定了对市场的议价能力，对于长租公寓来说，这种议价能力就代表着盈利空间。

上海住房租赁业内人士  薛建雄：那么因为房源被它（中介）收了，它要改造，那么市场上供应少了，租金就会被它涨上了，但是它的供应出来又会快速又下跌。

目前多数长租公寓都还处在亏钱的状态，在市场开拓初期，为了抢占市场达成规模效应，需要投入大量的拿房成本、装修费用以及人力成本。 其中，最大的成本是拿房成本，一旦超过60%就很难盈利。而长租公寓房屋签约短则3-5年，集中式公寓一般会签10年以上，拿房获取物业要经过严格的评估，地段、未来城市规划、免租期、未来可能的租金涨幅等都需要考虑。 

魔方生活服务集团副总裁 金 喆 ：我们通常的评估是希望是四到五年的回收期，能够把它（成本）收回来。

业内人士表示，房租的波动从长期来看是由供需关系决定的，短期内房租市场过度集中导致的供需失衡，还需要更加完善的政策引导。

上海居民 ：它(中介)对这个利润的追求其实也是无可厚非的，但是我觉得政府需要对它进行价格的监控 。

25年来登陆日本最强台风

“飞燕”致日本多处房顶被掀翻

4号中午，今年第21号强台风“飞燕”在日本德岛县南部登陆。据日本媒体NHK报道，截至目前，“飞燕”已造成至少10人死亡，数百人受伤。做为25年来登陆日本的最强台风，“飞燕”的性格却不似其名这般温柔，反而十分狂暴。

在神户县，一场大火被台风越吹越旺，上百辆拍卖用汽车葬身火海北京时间今天上午10点，台风“飞燕"已转为温带气旋，离开了日本，今天，东京及大阪的天气都在转好，在受灾最严重的关西地区，很多断电的家庭在逐渐恢复用电，停运的新干线和电车也在逐步恢复当中。 

△当地时间9月4日，日本高知县海岸掀起巨浪。（图/视觉中国）

当地时间4号下午1点多，一艘停在关西国际机场附近的油轮被强风吹跑。日本一家船舶监测网站上记录了这艘油轮的运动轨迹。油轮在“漂流”近30分钟后，以每小时8公里的速度径直撞上了机场与外部连接的唯一一座连络桥，双层结构的连络桥被撞歪导致无法通车，机场一时陷入孤立。受此影响，大量旅客被迫滞留机场，其中包括700余名中国游客。据了解，机场已开始免费将滞留游客转送至附近的神户空港。航站楼内便利店也排起长队，不少旅客储备食物和饮用水以做好过夜准备。  

△▽建筑屋顶被掀起

当地时间今天早上6点左右，机场方面紧急派出3搜高速船，将滞留旅客运往临近的神户机场。9点左右，机场方面在对连络桥进行检测后认定可以通车，并派出巴士往返运行，通过陆路持续将滞留旅客送往对岸。目前，针对油轮撞桥事故，日本海上保安厅已对事故发生原因展开调查。而机场方面表示，大桥的修复仍然需要时间。

△行驶中的小货车被吹翻

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