楼市新观察丨300余房地产项目亮相北京秋季房展，谁唱主角？

 

北京秋季房展

三四线城市康养项目扎堆

国家统计局发布的数据中，35个三线城市的商品住宅价格环比上涨2.0%，涨幅比上个月扩大0.5个百分点。而在今年的北京秋季房展上，70%是来自三四线城市的养老地产项目，成为展会上绝对的成交主力。

购房者 魏先生 ：前年吧 在北海 冬季 在那过了三个月我觉得挺好的。北海这座城市 开发地晚 人去的还不太多 房源挺充足的

记者：这次再去看北海 是准备在那买一个么？

购房者 魏先生 ：有这个想法吧 

和魏先生一样，房展会上前来咨询的大多是已经退休的老年群体，他们来房展会就是为了寻找一个宜居城市养老。 

购房人 甲：北方人还是愿意在北方啊， 在海边 找个城市养老 是不是？ 

购房人 乙：这海景房啊 短期可以 但时间长了 在海边也不好 潮湿 实在是潮湿。

（房展会现场，图片来源：视觉中国）

在今年的房展会上，一共有来自7个省市的超过300个项目参展，与往届的规模基本一致。展会上原本最热门的海南省的项目，在今年4月海南岛全面限购后，绝大部分已经撤出了展会，而大部分的购房需求外溢到云南和广西北海。

广西 北海市房地产业协会秘书长 王大铭 ：海南全面限购之后 对北海市场的活跃程度有了很大促进。 外地人购房（目前）占了北海市新建商品房面积的80%左右 。

云南省房地产业协会新闻发言人 庄成林 ：2017年 有1亿人次到云南去进行康养居住带来的资金流应该是1700亿左右 占了整个云南省旅游业（收入）的20% 外地购房在整个云南房地产的销售当中大概占到了37%  。

  老龄化社会加速到来  康养产业带动三四线城市经济发展  

近几年，三四线城市一直是北京房展会乃至多个大型房交会的主角。这些三四线城市花了很大力气去做推广，就是为了吸引大城市当中的退休群体，前往当地购房养老。那么，他们这么做的原因是什么？他们又靠什么来吸引购房人呢？

记者：您会看当地的医保啊 或者说交通方不方便啊 这些因素 ？

购房人：这都需要的 尤其当年岁大了之后 更需要啦 交通 医院 这都是需要的 。

采访中，几乎所有购房人表示：影响他们选择最重要的，就是交通和医疗条件，而购房人的这些需求，也是很多参展城市推介的重点。

四川攀枝花市住房和城乡规划建设局副局长 李兴尧 ：我们主要在交通 教育和卫生 和社区管理服务方面下功夫。也出台了一些购房优惠政策 比如说购房过后 5%的（补贴）优惠政策 。

大同市房管局 张俊波：大同对于北京来讲 高铁100分钟 飞机40分钟 开车三个多小时 如果说老人在那边住的话 你每个星期都可以回家去看老人。

康养产业，对于攀枝花和大同这样的资源型城市来说，是经济转型的新动力。而贵州省西北边陲的道真县的康养旅居项目，则成为当地扶贫攻坚的重要抓手。不仅让当地老百姓得到土地流转的收益，更为当地提供了新的就业机会。 

贵州省道真仡佬族苗族自治县副县长 夏东升 ：我们现在当地用工达到了近3000人 返乡就业率达到了近99% 。 2014年 当地人均年收入仅仅2700元左右，截至2017年 当地的人均年收入 达到了32000元。

业内人士认为，三四线城市把握住人口老龄化大趋势，结合自然和文化资源，发展康养产业，是推动房地产乃至整个经济转型重要方式。  

北京房展会组委会负责人 郑向东 ：三四线城市的外销市场 向文旅和康养方向转型。这是地产转型的一个动态，促进当地 服务业 旅游业 整体的收入和发展，拉动当地经济。 

 

聚焦夏季达沃斯

施瓦布：应竭尽所能避免“贸易悲剧”

世界经济论坛第十二届新领军者年会即将在18号开幕。本次年会的主题是“在第四次工业革命中打造创新型社会”。在年会开幕之前，世界经济论坛创始人克劳斯·施瓦布教授接受了财经频道的专访，分享他对于当今世界经济所面临的机遇与挑战的看法。

记者 李斯璇：每年我们都很期待听到您对世界重大事件和趋势的一些想法。就目前形势来看，您认为最大的机遇和挑战是什么？ 

世界经济论坛创始人 施瓦布：我认为现在在每个人脑海中闪现的都应该是贸易战。我们应该竭尽所能避免这场我会说它是“贸易悲剧”。我们不能忘记十年前那场席卷全球的金融危机。我对于可能发生的世界经济减速十分担忧。

今年以来，美国采取单边主义措施，挑起贸易战，导致美国与多个贸易伙伴国之间的摩擦和争端不断升级。施瓦布教授认为，在新技术推动的第四次工业革命的背景下，影响贸易的因素更加复杂。

世界经济论坛创始人 施瓦布 ：我认为如果我们想要发展世界贸易体系，我们需要展开广泛的贸易对话。

记者 李斯璇：你认为可以达成吗？ 

世界经济论坛创始人 施瓦布 ：非常难。因为这很复杂。现在的贸易体系，我认为可以说是新的经济关系 。

 

东海秋季开渔 

采购商抢订“第一网”

9月16日，为期四个半月的东海伏季休渔结束，作为全国六大中心渔港之一的象山石浦渔港迎来了今年秋季的开渔。各路采购商聚集海边，抢着订购“第一网”海鲜。 

结束了为期四个半月的伏季休渔，渔民们早已迫不及待，两天前就开始为出海捕鱼做足了准备。

船老大 谢辉： 油也加满了 冰也充好了，我们主要是（捕）经济鱼类 带鱼 马鲛（鱼） 七七八八的这种鱼 。

今年的象山开渔节还作为中国农民丰收节系列活动之一，浙江全省各地共一万八千多艘渔船也将陆续出海。

浙江省宁波市象山县海洋与渔业局副局长 鲍祝军 ：我们是加强增殖放流和减船转产 ，增殖放流是10亿尾鱼苗 ，应该说海洋资源得到了较好恢复 ，渔民逐年增收。 

随着渔船陆续出海，大约在三四天之后就将带回今年秋季新鲜的海货。各路采购商们也已经开始聚集海边，抢着订购渔船回来的“第一网海鲜”。

生鲜采购商 张云 ：我们把我们的采购放到了码头跟渔船上，保证我们可以拿到第一手的货源 ；第二呢我们在采购完之后12小时内，可以从我们的渔船到达全省的卖场，来面向消费者 。

 

游客减少 温泉订单取消 

日本北海道地震重创旅游业

随着秋意渐浓，日本迎来了游人如织的旅游旺季。但6号袭击北海道的6.6级地震，却给当地的观光产业投下了阴影。在这个本应的旅游旺季，访日外国游客却相继取消预约。 

北海道各大旅游地纷纷出现游客减少的现象。大型旅馆预约大批取消，光顾当地土特产店、药妆店的外国旅游骤然减少，一些免税店的店主表示，觉得8成的外国客人突然消失了。据北海道政府统计，道内住宿设施收到取消预约总计94.2万人，包括餐饮业在内旅游业整体损失估算达到约292亿日元，约合人民币17.9亿元。据估计，若地震的影响长期持续。预计今后的损失将进一步增加。

日本作为温泉大国，北海道更是“泡汤”的理想场所，温泉旅游一直是当地旅游经济的重要组成部分，此次北海道地震带来的负面影响，温泉经济首当其冲。据当地旅馆工会的事务局长表示，大批游客纷纷取消在日本北海道温泉旅馆的预约。据估算，约1万3000人取消了9月底前的预约，到年底的损失金额将多达3亿3000万日元。为了在往年顾客盈门的红叶季节之前吸引游客重返北海道，札幌市近郊的各大著名温泉景点纷纷推出优惠政策。  

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来源：有品生活（ID：pinpinlife）

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