一次性被退租十层楼，深圳中央商务区写字楼怎么了？

央视经济信息联播 2019-05-08

12月70个大中城市房价公布

18年楼市怎么看？

今天国家统计局公布了2018年12月70个大中城市房价数据：稳字当头依旧是主基调；纵观2018年全国楼市，呈现三四线城市领涨，一二线城市平稳波动的趋势，但内部分化有所加剧，此外，2018年也被看做楼市密集调控的关键年，到底哪些城市的房价在2018年波动明显？

2018年1-12月，一线城市新建商品住宅销售价格同比平均上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点。二手住宅销售价格同比平均上涨 0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。分城市看，北京无论是新房还是二手房价格平稳波动，基本处于下行通道，但广州房价波动明显，特别是新建商品住宅销售价格一直处于上行通道，2018年12月更是以3.0%的环比涨幅位居70城市之首。

而这样的分化也同样出现在二三四线城市。 2018年上半年，丹东、三亚、海口等城市的新建商品住宅环比价格节节攀升，单月环比涨幅最高达到5%以上，同比涨幅更是超过10%。这样的房价走势也使得从5月开始，各地密集出台房地产调控措施。

国研中心市场经济研究所研究员任兴洲：2018年是地方出台调控政策最多的一年，因为我们现在叫因城施策，一城一策，很多的政策是补漏洞，打补丁把很多过去不完善的地方又进一步完善。

政策的密集出台使得前期房价上涨过快的部分城市开始降温，从2018年三季度开始，丹东、西安、三亚、海口的新建商品住宅价格环比涨幅持续回落，部分城市地价也有所降温，加之国家提出坚决遏制房价上涨，楼市降温成为主基调。业内人士表示，2018年，房价上涨过快的城市主要集中在具有政策支持、产业集群带动、环境优势以及人才流入较多的城市，但部分经济发展较慢的城市存在房地产低迷态势，因此，近期部分城市在房价调控方面出台了一些新举措，被市场看做房价调控松绑的迹象，专家表示，要理性看待因城施策差异化， 2019年全国楼市还将继续延续稳的态势。

国研中心市场经济研究所研究员任兴洲：现在各个城市有一些调整，我觉得是根据它的实际情况来的，根据它这一段时间以来的房地产运行的情况需求和供给的情况，做出的调整。中央提出要稳房价、稳地价、稳预期，这也是给地方政府下一步的房地产调控指出了大的方向，就在稳的前提下又要满足老百姓真实的需求

一次性被退租十层楼

深圳中央商务区写字楼“入冬”

位于深圳福田中心区的平安金融中心，曾以约600米的天际线刷新深圳第一高楼的纪录。近日，网上爆出这座写字楼新地标一次性被退租10层楼，退租面积共计3万平方米，引发广泛关注。那么，事实真相到底如何？

记者张秦思：我现在所在的位置是深圳福田中心区，这里是深圳写字楼最密集的区域，我身后200米就是深圳的天际线之一的118层的平安金融中心。前不久，这里被爆出一次性被退租10层楼，退租面积共计3万平方米。我们也联系到了平安不动产，来了解一下事情的原委。

平安不动产表示，报道中涉及到的十层楼近3万平米的面积数据是准确的，但是并不是被退租，而是由于客户欠租违约，平安不动产主动将其清退。不过，平安不动产方面表示，目前约有一半的面积已经被消化，还有一半也就是5层约1万5千平米的面积，还在寻找租户。

深圳贝壳研究院院长肖小平：确实最近可能有一些传统的这种甲级写字楼，可能出现了这个退租或者是空置的现象，比以往要略为严重

记者在福田中心区走访了一些写字楼发现，这里的写字楼基本上都存在着空置现象，空置率已经达到近年来的高点。从事写字楼租赁业务已经有七年的陈玉莲告诉记者，去年下半年开始写字楼退租的情况就不断增多，很多企业从大面积换小面积，有些直接就租不起退掉。

某地产中介写字楼业务经理陈玉莲：我的感觉是明显上门客少了，然后退租现象多了很多，企业大的换小，感觉的是写字楼的寒冬来了，然后觉得生意特别难做。

美联物业深圳福田商业部区域总经理刘湘娥：我们今年的空制率是比较高，几乎大部分的楼宇整栋楼宇控制面积都达到了8000平米以上，甚至有个别会达到上万平米这样一个空置。

走访中记者看到，甚至有一些新装修、带着全部办公家具的写字楼也在放租，中介表示，即便是这样的配套条件，也并不好租，只好化整为零寻找租户。

深圳福田中心区某写字楼中介：他们搬走了，然后现在我们这边就重新装修了一下。原先是一套，我们分成了两套，旁边这套租掉了，那个比这个小一点，那旁边那套是185平米，这套是189（还没租出去）。

业内人士表示，在深圳写字楼市场，福田平均租金最高。数据显示，截至2018年底，深圳福田区平均租金为每平方米每月273.9元，高于深圳市其他区域。正因为如此，一旦需求减少，福田就成为了写字楼租赁市场压力最大的地方。

深圳：新增供应

核心区写字楼如何吸引租客？

到底什么原因，导致寸土寸金的深圳福田中央商务区写字楼出现这么困难的局面呢？在空置率高企的情况下，这些写字楼又采取了哪些手段来吸引租客呢？

深圳福田中心区某写字楼中介：那些金融，P2P公司走了很多，那没办法。

作为目前深圳金融产业集中的片区，记者在调查发现，福田CBD写字楼空置现象，与金融机构退租有着密切的关系。

此外，业内人士表示，深圳南山、宝安等多地的快速发展，也挤压了福田CBD写字楼的需求。

第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇：2019年，深圳还将有7栋甲级写字楼入市，带来约57.77万平方米的新增供应。可能供略大于求。福田等核心区域的写字楼的需求情况可能会被冲淡。

记者走访发现，目前在深圳福田中心区的写字楼，降低租金成为了最主要的揽客手段。

某地产中介写字楼业务经理陈玉莲：这一套是业主的物业是去年10月份放的，然后面积是536平方，10月份放的是每平方200块钱，现在是150块钱租。像这种写字楼空置的还是蛮多的。

记者：租金是比之前的要降了一些？

中介: 那是，全部都降了。我们原先这一套我们都是280的单价，现在是260，然后价格我们这个是可以谈。

其他中介：现在租金算是很便宜了，以前这里都是要260的，你看现在200块钱都可以租。

除了降价，很多中介还表示可以延长免租期，也就是免费给租户使用的时间。

某地产中介写字楼业务经理陈玉莲：有个卓越时代广场的那个租金，放了半年业主都没有租出去，写字楼的免租期，之前是十天半个月，现在的话要一个月两个月都可以谈。

英国“脱欧”前景扑朔迷离

不确定性因素影响英国汽车业

当地时间15号晚，英国议会下院就英国政府与欧盟达成的“脱欧”协议草案进行投票表决，投票持续20分钟左右，最终协议草案以202票支持、432票反对的结果遭到议会否决。协议被否，英国“脱欧”前景扑朔迷离。而在2018年，英国新车销量下滑的速度是自经济危机后最快的一年，业内人士认为，脱欧的不确定性因素是面临重重挑战的英国汽车业表现不佳的关键因素之一。

英国是老牌的汽车工业国之一，但近两年，国内的汽车业面临巨大挑战。英国汽车制造商和经销商协会日前公布数据显示，2018年英国全年新车销售量为237万辆，比上年下滑6.8%，为5年来最低。此外，脱欧带来的不确定性使得汽车业的前景更加不明朗。

艾睿铂咨询管理公司伦敦分公司总经理安德鲁•博格鲍姆： 英国汽车业出口量相当大。这么大的出口量意味着很容易受到海外市场的影响。我们能看到中国市场的下滑，在欧盟的销售也有一些问题。包括国内的一些问题，我们能看到生产和销售双双下降。

去年，英国最大的汽车制造商捷豹路虎削减一千个岗位，还声明将在未来几个月中继续裁撤4500个岗位。而日产和标致雪铁龙等全球知名汽车品牌都在考虑在英国裁员和关闭工厂。目前距离英国正式脱欧还有两个多月的时间，业内人士纷纷猜测，脱欧将给汽车行业带来负面影响。英国发动机制造厂商协会则表示，如果今年3月英国在无协议的情况下脱欧，可能会对汽车行业的“生存”产生威胁。