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70城房价平稳,租房迎来“好时节”,找房攻略送给您...

大理环比涨幅居首

国家统计局今天发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示: 一、二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅销售价格下降;三线城市环比涨幅均回落 ,哪些城市房价变动较大,进入今天的数据解读。


北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点。但以存量住房为主的一线城市二手住宅却出现回暖,特别是北京二手住宅销售价格尽管还在负增长区间,但成交量和价格都有所升温。

大理、吉林、锦州、秦皇岛的新建商品住宅销售价格环比上涨幅度居前。大理环比上涨2%、吉林1.8% 、锦州1.7%、秦皇岛1.7%,尽管二三四线城市房价环比波动平稳,但从同比看,均出现反弹。二线城市新建商品住宅同比上涨11.6%,涨幅比上月扩大0.3百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,其中,呼和浩特、大理、海口、西安的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。




南宁楼市“遇冷” 节后传来利好消息

近日,记者走访了南宁市凤岭南路某楼盘销售中心,虽然是中午饭点时间,仍有购房者前来看房。 


某楼盘销售主管莫尚源表示,每天可以达到十几套到二十套这样,成交量是非常可观。

尽管成交表现不错,但业内人士表示,整体来看,南宁的楼市情况与去年同期相比,还是“冷”了不少。 



据了解,目前南宁市主城区的楼盘单价均超过一万元/平米,核心区域房价达到14000元/㎡以上。购房群体以刚需客户和改善性住房客户为主,占市场近70%的比例。而近日,南宁市多家银行下调房贷利率,在去年底的基础上,下调了5%至10%。业内人士分析,此举或将提振主要购房群体的购房意愿,为南宁楼市带来利好。  


辉煌地产南宁公司总经理黄明程表示,如果说客户贷款100万,月供30年算的话,基本每个月的月供能省150元左右,整个30年算下来将近省下六万元的利息。  


深圳将编制统一房租指导价格

崔明炫是深圳福田区一家房产公司的中介人员,他告诉记者,春节后至今,租房市场的交易量相较年前有所好转,但跟往年节后相比,仍比较冷清,前来咨询的租客并不算多,来登记房源的房东却络绎不绝。

深圳某房地产中介崔明炫告诉记者, 对比年前,我们的这个业主放盘量增加了20%,成交量相对来说已经下降了20%。春节很多人提前回老家和离开深圳,那么2019年还没有这么早返回深圳。



中介人员介绍,随着春节结束,租赁市场逐步回升,目前租金价格略有上涨,而租金低的小户型相对走俏。

深圳某房地产中介崔明炫介绍说,就像这一套房子188平米的租金38000元,那么它已经放了三个月还没租出去。像这种99平米的两三房,租金8200元,它放盘出来有可能一个星期就可以租出去


深圳市住房和建设局房地产业处工作人付菲菲表示,我市将参考居民消费价格指数、五年以上贷款基准利率和居民可支配收入增幅等指标进行综合考虑,制定发布科学合理的租金指导价格,并且正在研究对于在我市住房租赁服务平台上签约合同且租金不高于所在区域租金指导价格的个人和企业,给予一定的税收优惠或财政补贴。


上海节后租金稳定 或是租房好时节

张雪伟是上海体育馆附近一家房产中介的门店经理,他告诉记者,由于地处核心区,这里的租金相对较高,附近的一房租金在9000元左右,两房12000元左右,三房15000元左右,每年的租金涨幅在3%左右,春节后,看房的人增多,成交更快了,开业一周,30多人看房,成交4单,业绩能抵年前半个月。
 
位于上海普陀区和宝山区交界的大华板块,处于内中环之间,二手房均价在5.5万元左右,中介的门店经理宋腾飞表示,这里一房两房三房的平均出租价格,分别在5000元、7500元和10000元左右,春节后,挂牌的出租房源从年前的250套,增加至304套,
议价的空间变小了,稍微要涨一点。  



上海的嘉定新城,位于外环外,虽然离市区较远,但由于地铁直通,去市中心的时间也就在50分钟左右,当地的中介门店经理告诉记者,这里一房和两房比较受欢迎,租金在2600元和3300左右,大户型出租较少,现在处于租房市场的淡季,变化不大。
 

贝壳研究院上海分院院长陈泽帅认为,春节前后的话,租房的市场比较平稳,甚至有一些下跌,目前来看的话,每平米月租在68元左右,处于近三年的中位水平,大户型的租价还有下跌的趋势,小面积的远郊地铁房,它的供应量也比较充足,也是比较好选择的机会,所以目前来说,对于租房和换租的人群来说,是一个比较好的时机。

从上海整体的房屋租售比看,普遍不到2%,跑不赢货币基金,远低于国际水平,业内人士表示,在房价相对稳定的情况下,租金上涨将是长期趋势,但短期看,由于二手房交易量下滑,很多房源从出售转为出租,出租房供应增多,租金并没有太大的上涨压力。


报废机动车“五大总成”可出售

国务院新闻办今天举行国务院政策例行吹风会,商务部、司法部相关负责人介绍了《报废机动车回收管理办法(修订草案)》相关情况,根据修订草案,今后,允许将报废机动车“五大总成”出售给再制造企业,提高回收价值。


新的管理办法修订草案,删去了原有“报废机动车收购价格参照废旧金属市场价格计价”这项规定,鼓励报废机动车“五大总成”再制造、再利用,由市场主体自行协商确定回收价格。也就是说,允许将报废机动车的发动机、变速器、车架等“五大总成”出售给再制造企业,提高回收价值。



商务部副部长王炳南:部分报废机动车“五大总成”具备再制造循环利用条件的,允许再制造再利用,这打开了一个法律方面的通道,也是国际上通用的做法,是我们国家《循环经济促进法》的明确要求。


同时,为了确保拆解的零部件流向可查、风险可控,规定国务院负责报废机动车回收管理的部门,应当建立回收信息系统,回收企业应当如实记录“五大总成”等主要部件的数量、型号、流向等信息,并上传回收信息系统。 


商务部副部长王炳南:这次新的《办法》主要体现在零部件再制造利用,要求必须要保证安全的前提下再制造再利用,回收拆解活动必须要符合环保要求。有关的操作规程要以方便居民、方便企业为基本原则。


由于新能源机动车目前还没有进入大规模报废阶段,报废回收将另行制定管理规定。此外,在《草案》中还删去对报废汽车回收行业实行特种行业管理,由公安机关予以审批的规定。  


鼓励老旧汽车报废 促新车消费

商务部副部长王炳南:为了鼓励老旧汽车报废,根据新修订的《办法》,报废机动车的价格将由双方自主进行协商,将有助于调动车主报废的积极性,加快老旧汽车报废更新的速度。 


针对报废汽车回收整体行业环保水平比较低、一些企业随意处理一些危险废物、固体废物的问题,新《办法》增加了环境保护有关规定,对报废回收企业在存储拆解场地、设施设备、拆解操作规范等方面符合环保方面提出了强制性要求。此外,对于消费来讲,通过调整回收拆解的价格,提高车主报废拆解积极性,将会给新车消费置换出空间。 



商务部市场建设司副司长郑书伟表示, 目前,我们国家汽车保有量是2.4亿辆,按照国际4%-6%的报废比例平均水平,未来我们的汽车报废规模是相当大的,消费者把一些需要报废的汽车及时报废,对新车消费、二手车消费都会产生重要的促进作用。

新《办法》还删去了原来的统一规划、合理布局的规定,同时,对新旧企业、内外资企业将一视同仁、标准一致,符合条件就可以从事回收拆解工作。 



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