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房地产板块拉升,百股飘红!“私募魔女”李蓓发声

深圳商报 2023-04-21


4月7日,房地产板块拉升,截至上午收盘,房地产开发板块指数报14175.3点,涨幅2.59%,成交145.4亿元,换手率1.11%。




板块个股中,目前103股上涨,7股下跌。粤泰股份、天保基建、中交地产涨停,信达地产、华发股份涨超8%,招商蛇口、新城控股涨超7%,阳光城、中国武夷涨超6%。



另一方面,有“私募魔女”之称的半夏投资创始人李蓓发声称:房地产存“十年一遇级别”投资机会,部分房企股价可涨3-10倍。


在李蓓看来,现在的地产股,就好像2016年年初的煤炭股。行业经历了供给侧的出清和收缩,需求端刚刚开始触底回升。相较于当初的煤炭,本轮地产的需求下滑更多,但供给侧出清同样更加的剧烈。


“虽然我们持有的地产股今年以来表现非常落后,但我们相信,这并不是风险而是机会,后续大涨只是时间问题。”李蓓在月报中写道。


李蓓进一步指出,在这样的广义库存下滑速度面前,只要销售低位企稳,房价的企稳上涨很快就会到来。从3年左右的中长期角度,本轮供给侧出清中,没有爆雷的房企,后续市场份额必大幅扩张,即便全行业规模较顶部下滑30%左右。这些企业的销售规模大多会创出新高。加之房价进入温和上涨通道后利润率改善,企业市值也有望创出新高。那就意味着,一批公司相对当前的股价,存在3-10倍的上涨空间。


“我们几乎可以确认,这是10年一遇级别的机会,股价的反应只是时间问题。但是,考虑到当前股价对基本面的反应太弱,市场情绪暂时不认可,我们也不想立刻顶着市场情绪逆势重仓,给自己找难受,暂时维持10%多的地产股总体持仓比例作为底仓,不继续加仓。耐心等待基本面矛盾持续积累,市场情绪改善,上升趋势确认再加仓。”李蓓表示,3月前100地产商的销售额同比增速已经高达20%以上,在2月底开始,观察到销售的持续改善,因此增加了地产股的持仓,持仓中的几家国企地产公司,今年1-3月销售同比增速平均已经大于30%,PB只有0.2-0.5倍。”


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来源 读创综合

编辑 石展溥

责编 李琰

监制 于雪

校审 孙世建

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