金地集团跌停！掌门人辞职，股价创近5年新低

Original 周良成深圳商报 2023-11-03

受董事长辞职消息冲击，金地集团10月17日早盘股价大跌，截至当日收盘，股价报5.52元/股，下跌9.95%，创2018年11月以来股价新低。今年以来，该股下跌超45%。公司债券“16金地02”大跌16%，“21金地01”大跌12%，“21金地03”跌超12%。金地集团回应媒体表示，凌克董事长的辞任，确实是因为身体的原因。

位于深圳南山区的金地威新中心。周良成/摄

消息面上，10月16日晚间，金地集团发布公告称，公司董事会近日收到公司董事长凌克的辞职报告，凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。该辞职报告自送达董事会之日起生效。与此同时，经董事会决议，由总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务。

凌克是金地集团主要创始人之一，执掌金地集团长达25年之久。公开信息显示，凌克出生于1959年，今年64岁。90年代初加入金地集团，先后担任集团副总经理、总经理职务，1998年成为金地集团董事长。记者了解到，在房地产下行周期中，已有不少头部房企掌门人选择卸任，包括保利发展宋广菊、阳光城朱荣斌、SOHO中国潘石屹、中国金茂宁高宁、龙湖吴亚军、碧桂园杨国强等。

在此前中报说明会上，凌克谈及近期的房地产优化政策影响及公司的应对措施时表示，随着核心一二线城市“认房不认贷”相继落地，相信对改善型需求有积极影响，整体新房成交规模有望企稳。这也是凌克最后一次在公开场合发声。

在过去的25年里，凌克作为金地集团的掌门人，完整经历了中国房地产行业的大周期。在凌克的带领下，早年金地集团通过开发金地翠园、金海湾花园等畅销楼盘在行业内崭露头角。1999年金地集团房地产销售额为1.86亿元，随后销售额开启“狂飙”模式，享受了中国房地产黄金20年的红利。2001年4月，金地集团在上交所主板上市，成为1993年以来解禁后首批房地产上市公司。在凌克治下，金地集团跟万科、保利、招商地产齐名，被称为“招保万金”。

从销售额来看，自2001年上市到2021年，金地集团的销售收入从5.34亿元提升至2867亿元，20年增长了536倍。从股价来看，2020年7月，金地集团创出历史高点，随后三年多股价持续下跌，目前公司总市值约250.11亿元，距离前期高点已缩水逾六成。

随着近两年地产行业的剧烈调整，从2022年开始，金地集团进入了下行周期。2022年公司销售转为下滑，累计实现签约面积1019.8万平方米，同比下降25.94%；累计实现签约金额2218.1亿元，同比下降22.64%。

今年以来，房地产销售端复苏整体不及预期，金地集团的销售规模也进一步下降。根据公告，前三季度金地集团累计实现签约面积669.0万平方米，同比下降5.29%；累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。

据统计，截至今年6月末，金地集团总负债3072亿元，其中非流动负债2302亿元。另外，截至6月末，金地集团资产负债率72.12%，剔除预售款后的资产负债率64%，净负债率55%，现金短债比1.1。而8月11日，在如期兑付1190万美元的美元债票息后，金地集团度过了今年的偿债高峰期，年内所有公开债券均已按期偿付本金及利息。

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