广州官宣：取消地价上限！22城中有18城恢复“价高者得”

11月21日，广州公共资源交易中心官网显示，黄埔区挂牌今年第四批次土地出让的首宗宅地。该地块起拍总价为39.47亿元，土地面积共37711平方米，预计将于12月22日出让。

值得注意的是，在该地块的公告内容中，出现了“本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人”，并未设置地块最高成交限价。

这意味着一线城市广州也正式加入取消地价上限的行列。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州恢复价高者得的竞拍原则，意味着不再限制房价，也不再竞配建、竞自持。对开发商来说，就能根据房价水平直观地计算出利润空间，显然这是在给市场让利、休养生息，提振市场拿地的积极性。另一方面，当前市场预期较弱，竞拍开发商不会很多，不会诞生高溢价地块，利润确定性较强。通过土地市场的情绪修复，带动下游的商品房市场。未来，广州核心区域的优质地块将恢复市场定价，同时还能增加卖地收入，且还可以通过标杆效应带动核心城市房价企稳。

据中指研究院最新监测数据显示，截至11月21日，在22个采取“两集中”土地出让方式的重点城市中，已全部发布涉宅用地公告，其中，已经有18城恢复“价高者得”，目前仅北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。

据中指研究院统计，目前已取消地价上限的城市分别为：成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州、广州。

值得注意的是，部分城市在取消地价后的首拍中，出现高溢价率地块，引发市场极大关注。证券时报记者了解到，取消地价上限的18个城市中，济南、合肥、成都、武汉、重庆、青岛、福州、厦门等8个城市已经完成新政后首拍，济南出现溢价率53%的地块，相较于21天前周边底价成交的地块，成交楼面价上浮66%；合肥解除限价后首拍揽金77亿元，竞争最激烈地块溢价率44.9%。

中指研究院分析师孟新增指出，地价上限取消后，部分城市优质地块成交溢价率提升，竞拍热度有所提高，有利于缓解当前土拍整体低迷情绪。

来源 证券时报

编辑 吴怡漪 责编 李耿光 校审 汪蓓

监制 刘柱

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