万科超总地块售出！深铁接手

万科加速了非主业资产的“瘦身”步伐。挂牌不到一个月，万科出让深超总商办地块的交易快速完成，深圳地铁集团为接手方之一。

据深圳公共资源交易中心5月27日公告显示，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由深圳市地铁集团有限公司和深圳市百硕迎海投资有限公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。

万科方面表示，此次交易是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。通过交易完成，有助于减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。深铁集团参与竞得项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。万科坚定看好深圳，将为深圳产业发展和城市建设继续贡献力量。

此前在4月底的万科股东大会上，作为万科大股东，深铁集团辛杰表示，对万科的态度和立场一直没有变，会一如既往支持万科的良性发展，不会因市场波动而动摇。在辛杰看来，万科管理层对当前形势的认识是充分的，下决心聚焦主业，瘦身健体，降低负债、加快融资模式转型。这一揽子举措，体现了管理层坚决的态度，只要齐心协力，相信没有克服不了的困难。深铁的支持不仅体现在态度上，更在行动上。4月底上市的万科旗下印力REIT，深铁集团通过战略配售方式认购总额的29.8%，认购金额约10亿元，是迄今为止国内国资体系对消费类REITs认购金额最大的一笔投资。

据了解，本次交易的地块土地使用年期30年，现剩余23年7个月，主要用途为商业办公及酒店，且要求自持70%。业内人士分析，万科不久前刚宣布瘦身健体，如今已有资产交易迅速落地，体现了其坚定瘦身的决心。此次交易地块主要是商业办公和酒店性质，自持比例又高，后续建设还需投入大量资金，建成后也需长期运营培育才能见到成效，对于需要把资源聚焦用于三大主业发展的万科，能够完成转让、及时变现回笼资金显然是当下最合理、最明智的选择。

实际上，近期万科获得200亿元银团贷款、CMBS成功发行、股债价格双双上涨等，均反映了金融机构以及广大投资者、债权人对万科的认可。一位地产资深分析师认为，对于企业来说，不拘泥于一时，有进有退，长短期资产合理配置，才能赢得长期的可持续发展。而对于深铁集团，作为深圳市轨道交通基础设施建设及配套产业运营骨干企业，接手本项目后，也将有助于推动深圳超总片区的基础建设和产业发展。

深圳商报·读创客户端记者 苑伟斌

编辑 石展溥 责编 宁可坚  审读 谭录岗

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