在医院旁买铺，你一定要知道这个地方！
存在银行的钱赶不上物价上升的速度；股海诡测，P2P理财平台水深不见底……
手里仍有闲钱的人纷纷感慨：“理财不是问题，问题是理财的收益”
社区商铺值不值得投资
尽管富人圈里盛行“存钱不如买铺”的说法，但经历过太多沉浮的投资者也开始谨慎琢磨：社区商铺值不值得买？或者说哪一类的社区商铺值得买？可以说这是一个宏大的命题，也是一个仁者见仁智者见智的命题。但凡涉及到投资，都有风险。虽说商铺投资省心省力风险小，但真正决定商铺租金水平和未来增长空间的，恰是那些买铺时不被注意的细节。这些细节具体体现在以下几个方面：
01
商铺是否位于居民出行主动线上
如果商铺处于小区的非主动线上，人气可想而知：长期销售的、长期招租的、频繁更换商家的、等等诸如此类的情况可谓是屡见不鲜。所以，投资买铺时，一定要结合公交站、周边景观、配套以及小区出入口的位置等多方因素，模拟社区居民未来的出行动线，注意商铺是否位于居民出行的主动线上。
万科理想城本次推售的商铺不仅位于小区主出入口位置，还位于居住密度较大的高层业主通往七子连湖散步的主脉动线上，覆盖了该社区上千户固定人流量！
图｜理想城商铺效果图
02
商铺与周边配套是否有互动关系
有稳定的客户群是好的，但如果能够链接更多拓展客户群的渠道才是更好的。譬如以著名地产大亨李嘉诚曾说过的一句话来证言，“决定地产价值的因素，地段，地段，还是地段”。
图｜示意图
商铺投资时一定要考虑周边是否有学校、医院等人员较密集的社会场所，如有的话与本小区商铺的互动是否便利？行驶的车辆是否能看到本商铺？商铺周边的停车便利性如何？社区商铺与消费人群是否建立了联系？以上因素共同决定了这个商铺的收益上限。
万科理想城不仅占位于城南门户片区，而且落位于城南中医医院正西方向！一路之隔，为商铺注入源源不断的消费活力，商铺未来前景可期。
图｜银川市中医医院效果图
图｜银川市中医医院8月施工进度实拍图
03
商铺周边的竞争关系如何
相邻几个小区的沿街面如若都铺满了商铺，供需关系肯定不平衡，是否能运营起来存在非常大的不确定因素。
据商业市调表数据显示，万科理想城商铺具有较大竞争优势！其一，项目社区体量约23.99万㎡，商业体量约0.54万㎡，商业体量与社区体量配比较为平衡，相较商业体量与社区体量超高配比的情况，无论是对住宅用户的居住体验感、配套品质筛选等方面，还是商业用户生存压力方面都产生了较大的正反馈作用；其二，社区总户数1709户，商业总套数90套，人均商业面积约1.05㎡，较低的人均商业面积比例，放大社区商业的辐射范围，带来更远半径的消费人群，客源更广。
图｜银川市金凤区重点社区商业市调表（数据来源于项目统计）
04
关注商铺本身的产品条件是否影响收益潜力
商铺的面宽进深比如何？层高多少？店铺立面的设计和改造空间如何？产品条件决定了使用性，也就限制了业态的范围，从而影响了未来的收益潜力。
万科理想城商铺展示面大，开间进深比在0.33-1.54（数据来源项目商铺CAD图纸人工实测，可能存在略微差异）之间，正所谓开间进深比区间越大越有潜质，尺寸之间皆金贵，N种规划的可能性，未来前力可期。
买铺就买万科理想铺
靠铺财靠谱
商铺易选，财铺难挑
买铺就买万科理想铺
城见繁华，铺就理想
建筑面积约35㎡起理想铺 众旺发售
图｜项目效果图
项目动态
万科理想城截止目前剩余在售产品高层、小高层、洋房共计200余套。小高层为建筑面积约118㎡的亲湖高层，独立电梯厅入户，出入独享尊崇；洋房为建筑面积约128㎡的宽境洋房，约6米宽厅，成就生活的无限可能。万科理想城预计9月初加推2#、3#商铺，临近中医院、大开间、超低人均商业使用面积，城见繁华，铺就理想，建筑面积约35㎡起理想铺，众旺发售，恭迎品鉴。
营销中心地址：银川市金凤区彩云街与梧桐街交会处
详询电话：0951-7871111
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1、推广名：理想城 备案名：万科畅想苑 预售证号：（银审服）预售证第20200070号 开发商：宁夏万悦房地产有限公司 本广告仅为要约邀请和作为万科理想城项目形象宣传使用；
2、本广告所示项目区位图受广告载体版面限制，为简版区位图，仅作为万科理想城项目大致方位展示，非准确位置示意图；且图中所示项目面积与交通路网均非真实、准确比例，敬请知悉；
3、门窗开启方向以实际交付为准。因市场或厂家不可控原因，或因生产批次不同，不排除交付时天然石材、瓷砖及人造石的样式、纹理、色泽等可能会发生变更，房间不同部位天然石材、地砖及人造石颜色及规格有所不同，以实际交付为准；
4、本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
5、本资料中所涉及网络来源图片素材由深圳朱与王广告公司提供并授权使用，本资料的素材权属由深圳朱与王广告公司负责解释；
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