公园大道上的新办公楼，想在纽约找到永恒

纽约又建起了一栋新办公楼，这则消息看似并不新鲜，但又如此重要。

曼哈顿的天际线被建筑爱好者们戏称为“摩天大楼的万神殿”——打眼望去，世界上几乎所有知名建筑师都在这里留下过自己的“签名”。就在十月底，这条天际线又增添了新成员：普利兹克奖得主 Norman Foster 设计的办公楼 425 Park Avenue。它也是公园大道上五十多年来第一座全街区开发的办公楼项目。

整栋建筑共有 47 层高，依照从下到上被分为越来越窄的三个垂直体量。最下面是七层高的“底座”，与街道上的城市纹理交织在一起，经由仿佛悬空的中间部分，再到细长、耸入云端的“高级楼层”。

建筑的外形极具 Norman Foster 的设计特色——曾被人不怀好意地形容为“一条玻璃的大腿上，套上了钢铁制作的网袜”。

但实际上，外部的钢筋混凝土框架将建筑的结构清晰地表达出来，也允许了“无柱楼板”的存在——每层办公楼的租客不必再被承重墙柱约束空间划分，可以真正自由而灵活地规划办公空间。这既可以满足当代工作空间不断变化的需求，也“有助于让建筑面向未来”。

● 425 Park Avenue 的设计草图

无柱楼板加上布满整个外立面的玻璃，可以让自然光洒满每层楼。开发商 David Levinson 表示，这栋大楼希望能够提供“形式上和功能上最完善、最终极的办公环境”。

入口处是三层楼高的大厅，两侧是获奖无数的主厨 Jean-Georges Vongerichten 主理的占地 1300 平方米的餐厅。13.7 米高的天花板，或许能让这里在未来成为某件超大艺术装置的新家。

而在三个部分的交界处，即建筑外立面上采用 V 型结构的部分，是双层高的“开放空间”：仅对大楼中租户开放的 Diagrid 俱乐部，提供餐饮、咖啡、会议设施，大卫·林奇基金会提供的“超验冥想房间”，以及草间弥生的艺术装置。

● Diagrid 俱乐部中草间弥生的艺术装置“Narcissus Garden”

目前，刚刚开业的 425 Park Avenue 的出租率达到了 85%，Citadel 证券已经租下了十六层楼作为办公室，Citadel 的总裁 Kenneth Griffin 的办公室将会在这栋楼的顶层，租金为每平方英尺 200 美元——而曼哈顿地区办公楼的平均租金仅仅是每平方英尺 75.9 美元。

Foster + Partners 事务所的高级合伙人 James Barnes 这样描述这座建筑的雄心壮志：“我们不希望它是一个粗暴的、新奇的、离谱的建筑，我们的目标是永恒——再过五十年，就像 Lever House 依然优雅地坐落在附近一样，这栋建筑也会如此。”

这并不是 Foster + Partners 事务所唯一的大动作——同样在今年十月，哈德逊广场 50 号（50 Hudson Yards） 和公园大道 270 号（270 Park Avenue）相继开幕，前者如今是纽约第四大的办公楼，而后者即将成为摩根大通在曼哈顿的新据点。

● 50 Hudson Yards

● 270 Park Avenue

425 Park Avenue 的规划早在 2012 年就定下，当 Norman Foster 同意在公园大道上设计一栋闪闪发光的办公楼时，纽约正在从金融危机之中复苏；而十年后的今天，当这栋摩天大楼终于揭幕之时，纽约和世界对“工作场所”的期许有更加不同了——毕竟，经历了大流行和“离职潮”，能让人们心甘情愿地回到办公楼里上班的理由更少了。

但这栋十年前的设计，却完美地符合“劫后余生”的我们对工作场所的需求：充足的光线、更好的空气质量、开放而灵活的合作空间。

“我们永远都会需要办公室的存在——你当然可以在餐桌上，用笔记本电脑完成所有该干的事。但假如有这样一栋大楼存在，它的存在就能激励你走进来。”《建筑为何重要》（Why Architecture Matters?）一书的作者 Paul Goldberger 这样说。

“这栋大楼早在大流行发生之前就已经存在，但在今天开幕，它反而成为了纽约力量的新代表。”

© New York YIMBY

● 2022 年的曼哈顿天际线

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Why Norman Foster?

事实上，现年 87 岁的 Norman Foster 最为我们所知的作品，都是这些巨大、简约、冰冷、富有棱角的庞然大物：香港汇丰总行大厦、德国国会大厦、千禧桥、首都机场 T3 航站楼，以及 2017 年在加州落成的苹果园区……他 1999 年获得普利兹克奖时，颁奖词是：“从第一个项目起，Norman Foster 就致力于用最先进的技术完成项目”。

● 1980 年代建成时，汇丰总行大厦曾是当时世界上最昂贵的建筑

作为“高技派”（High-tech Architecture）代表人，Norman Foster 的作品总是把建筑本身的结构和管线毫不掩饰地外露，甚至作为美学上的装饰。他并不会像 Zaha Hadid 那样挑战异形建筑，而是用最基本的几何造型和变体，最大程度地实现建筑的功能性。

追溯上世纪 60 年代至今高技派建筑留下的遗产，对城市生活塑造最深远的还是那些企业总部、机场和会展中心，代表着几十年来突飞猛进的全球化力量对工作场所的深刻影响。

©  Nigel Young

● Norman Foster 最著名的作品之一，30 St Mary Axe，被戏称为“小黄瓜”（The Gherkin）

1975 年，在设计 Willis Faber and Dumas 的公司大楼时，Foster 最看重的是这家公司的独特之处：虽然公司有超过两千名员工，但给人的感觉却像家族企业。董事们知道许多基层员工的真名，并且管理结构和政策都相当轻松、扁平。

© Ken Krikwood

● Willis Faber and Dumas 大楼

因此，将公司精神映射到办公建筑上，就是放置在大楼中心的挑空中庭、自动扶梯和游泳池、屋顶花园——这是当时首个在办公楼里使用扶梯的建筑案例。

比起拥挤而压抑的直梯，每天上班时从扶梯缓缓攀升，望着周围的工位和同事，或许确实能给人带来不同的心境。

© Tim Street Porter

© Tim Street Porter

和 425 Park Avenue 一样，这栋建于将近五十年前的办公楼里，就已经拥有了许多灵活空间，可以被用作开放式办公室，这在 1970 年代还相当罕见。

Norman Foster 认为，传统的办公室是管理者和工人之间的分离——老板被隔离在自己的房间里，普通人要通过秘书室，才能进入内部的圣殿。而一个好的工作场所，对公司最直接的影响就是“吸引人们留下来”，并且打破分歧。

这个办公楼刚刚落成时，Willis Faber & Dumas 的高级管理层相当抵触“开放办公室”的提案，但据 Foster 说，当他们真正搬进大楼时，一切都不同了：“我记得当时的管理者原本坚持想要自己的独立办公室，但搬进去的第一天，他叫我们把隔墙拆掉；有趣的是，隔墙拆下之后的几十年中，没有人再愿意重新建起它。”

这栋办公楼在 1991 年被列为一级保护建筑，也成了 Foster 工作室日后设计的许多办公楼的前身，包括在 2018 年获得英国最高级别建筑奖项斯特林奖（Stirling Prize）的彭博大楼。

● 彭博大楼被评为“世界上最可持续的办公室”，比标准办公楼的用水量少 73%，能耗少 35%

看看 Norman Foster 的客户列表，或许就能知道哪些公司愿意为了舒适的工作环境投入资金和努力——位于 Cupertino 的苹果园区（Apple Park）就是一例。Steve Jobs 生前希望苹果的办公室是一个“高科技创新和自然和谐地融为一体”的场所。而 Norman Foster 为了实现这个设想，建造了一个直径接近半公里的环形综合体。

苹果园区的主体是 26 万平方米的主楼，容纳了超过 12000 名员工；园区里还有一个能容纳一千人的礼堂，被命名为 Steve Jobs 剧院。苹果的旗舰商店和游客中心自不必说，这里还有两英里长的跑道，以及超过 9000 棵树——当然，整个园区完全依靠可再生能源运行。

● 苹果园区里的 Steve Jobs 剧院

高科技、自然光、可持续、面向未来……正如我们如今看着 Norman Foster 五十年前的作品依然会感到“太超前了”一样，或许五十年后再看今天刚刚落成的建筑，依然会感慨这像是从乌托邦电影里走出来的工作场所——假如有足够的资金、地皮和雄心壮志，谁又不想把自己的公司搬进他建的办公楼里？

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Why New York？

但，在某种程度上，纽约的办公楼和世界上其他地区的办公楼又如此不同——曼哈顿永远不会有硅谷那样奢侈的平铺空间，能让整个巨型公司悠闲地躺在山谷之间。在这里居住的人们只能从垂直的方向上找到生机，穿梭在真正的“黑暗钢筋森林”之中。

© Berenice Abbott

● 1938 年的华尔街 

从 19 世纪末开始，一连串的技术革新和社会变革卷土而来，创造了巨大的工作量，以及对“专业工作空间的需求”——人们需要穿梭在数字、合同和信件之中，新的劳动力不断涌入办公楼，因此直梯、白炽灯和空调成为了工作场所的标配。在互联网尚未出现的年代，纽约地下的“气动管道网络”就是当时白领们的通讯软件，每天有数千份内部消息在此飞快流动。

©  The Hoffman Team

● 直到 1957 年，纽约地下的气动管道网络仍在使用中

纽约再也不是曾经那个木头和砖头搭建出来的临时城市了——真正的纽约，是钢筋混凝土制成的。摩天大楼很快成为了潮流，似乎做的工作越“高级”，就有更紧迫的、离地面更远的需求。

我们很少见到足够优雅的高层办公楼，尤其是在纽约。曼哈顿的摩天大楼们，大多被证券和金融公司占据，他们对工作场所最重要的需求，就是巨大的交易大厅。面积大、楼层高则反过来又意味着需要更多高速电梯，电梯们被装入厚厚的混凝土核心，让建筑变得更臃肿。

● 从 432 Park Avenue 望去，公园大道的夜景

阅读那些哀悼公园大道上被拆掉的建筑物的文章，总能见到对摩天大楼的不齿：原本这里充满了优雅、独特而美丽的建筑，但逐渐都一一被玻璃建筑摧毁了。《虚构安娜》中 Anna Delvey 想要租下作为“艺术俱乐部”的 281 Park Avenue，是公园大道上为数不多没有被摩天大楼取代的历史建筑。观看街景，它的周围已经快要被摩天大楼们挤满了。

© AD Middle East

● 281 Park Avenue 曾经是传教士协会，如今成为了瑞典摄影博物馆 Fotografiska 的分馆 

“现代主义建筑们清除了历史，没有感伤和怀旧，人们对公园大道上原有建筑的破坏是一种无情的建筑达尔文主义，把建筑物当作单纯的金融工具，成为金融精英们金钱游戏的一部分……” New York Magazine 的建筑评论家 Justin Davidson 在一篇怀念的 270 Park Avenue 的文章中这样说——它原本是联合碳化公司的大楼，如今被拆除、重建为摩根大通的新总部，同样由 Norman Foster 设计。

© Archive Photos

● 曾经的 270 Park Avenue 

然而，从另一个角度看，假如纽约是一个只顾怀旧的城市，或许它的魅力也会减少几分。在新建成的 425 Park Avenue 工作的人们，每天乘坐电梯时，可以透过全透明的玻璃幕墙俯瞰中央公园和纽约东河的景观，在整个公园大道唯一的空中绿地上放空、休闲。

它揭幕的时机恰到好处。就在两个街区之隔的第三大道上，大量拥有几十年历史的办公楼面临着尴尬的境地：一方面，它们太陈旧了，无法吸引那些追求最新体验的租户；另一方面，它们又太新了，无法合理地被拆除或改建。疫情之后，远程工作给了人们再也不回到办公室的理由，于是整个美国的办公室空置率在两年内节节攀升。

而这栋造价昂贵、洒满阳光、交通便利、拥有绝佳景观的办公楼，会给纽约带来什么？让人们愿意重新走进办公室，在一座完全拥抱未来的建筑里寻找“工作场所”的全新可能性，或许这样已经足够。

监制、作者：Lili

版式：Andy

① Norman Foster’s Skyscrapers Are Perfect for the City That Just Disappeared, Curbed

② New York City Made the Office; And the office, in turn, made modern New York, New York Magazine

③NYC’s Secret Weapon to Keep Finance Elite Is Park Avenue Revamp, Bloomberg

④ Norman Foster is high-tech architecture's international figurehead, dezeen

11/2022

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LONDON

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插画：力力

资讯：乌云

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