开始救房地产了

11月28日，证监会新闻发布会上表示，要支持实施改善优质房企资产负债表计划。

具体措施为：

1、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；

2、恢复上市房企和涉房上市公司再融资；

3、调整完善房地产企业境外市场上市政策；

第一条，是希望国资房地产企业，通过在股市配套融资，并购已经难以为继的民企房地产。

第二条，是希望上市房企融资自救。

第三条，则是希望房地产企业出国上市融资自救。

整体而言，就是希望股民出钱，帮助房地产企业周转起来。因为现在烂尾楼积压太多，地方拍地又拍不出去，城投不让拍地了。

因为这个消息，今天股市上，房地产公司股票大面积涨停。看来用自己的钱去救市，股民还挺乐意。

前阵子，旭辉集团宣布美元债暂时不还了。在很多业内人士看来，旭辉集团算是比较优质的房地产公司，没想到还是违约。

旭辉违约，是因为国内其他房地产企业对美元债违约之后，国内房企被国外投行整体拉黑。

也就是说，所有房地产企业，无论是否优质，一律不认，房地产公司发行的美元债，国外投行不会买了。

如果这个时候谁还了，就借不到新的，这就掏空了现金流，还不如直接赖账。

除此之外，保利的一些楼盘，也开始出现烂尾的维权。

因为一些极端困难，陷入资金断链的房地产公司，得到了政府的纾困资金。这个时候，还在艰难运转的房地产公司就不服气了：运转良好拿不到钱，运转不好的反而拿到钱，这对还在努力交楼的企业不公平。

于是乎，有些房地产公司就不干了。

烂尾继续蔓延，对民生影响大，地方收入也锐减，相关部门于是出手。

房地产确实对经济有很大的拉动作用，房地产行业健康运行，对家用电器，钢铁，水泥，化工，能源等一系列上下游企业都有带动作用。

问题是，现在的房地产行业，根本不是在健康运行。

比如恒大，从银行借钱拍地，图纸出来刚开始盖就卖楼花收钱。盖到没封顶就把监管资金从银行套出来，然后去拍另一块地。循环往复，不断加倍放大杠杆，让自己大而不能倒，把购房人跟供应商绑在自己身上，自己却转移资金到国外，赚得盆满钵满。

令人觉得神奇的是，即使房地产公司各种叫苦，烂尾楼遍布各地，房价却基本没有怎么跌。也许很多人说，二三四线城市的房价已经跌了。但是，这些地方的房价，跌到15年之前了吗？要知道，现在还是面临国外能源危机，战争危机，跟疫情。

15-16年的时候，一个涨价去库存的经济浪潮，很多地区房价直接翻倍。

即使现在跌10%—20%，其实还是涨的。何况一线城市根本没有怎么跌，甚至这两年还上涨了。

比起融资救房地产行业，建立一个健康的房地产运转系统更重要。现在高昂的房价，甚至把中国的出生率都压下去了。

负债表难看的国民支柱房地产行业要救。顶着沉重房贷，负重前行的居民更应该要救。

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