全球销冠！新一轮的资产抄底，开始了！
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周末，我们在上海虹桥举办了一场针对SVIP用户的线下分享会。
跟朋友们聊聊全国楼市的行情，聊聊上海楼市的行情。
100多人的会场，座无虚席。
大家听的很认真，我们讲的也很带劲。
说实话，我被大家的热情震惊到了。
现场问的不再是能不能买，而是应该怎么买，买哪里。
我有一种强烈的预感。
--上海楼市已经正式回暖。
新一轮的资产抄底，正在拉开序幕。
上海2月二手网签的数据出来了。
1.93万套，环比增长139%，同比增长50%。
上海楼市的小阳春行情基本确认。
如果进行城市之间的横向对比，更有意思。
成都，2月二手房成交19061套，全国第一；
北京，2月二手房成交15238套；
天津，2月成交10108套，环比上涨149%；
杭州，2月成交6053套，环比上涨157.9%；
青岛，2月成交5055套，环比上涨86.19%。
上海：2月二手房成交19300套，全球第一，全球销冠。
网上有个段子。
“疫情三年，涨回来只用了一周”。
现在上海楼市的行情像哪一年？
像极了2018年下半年-2019年上半年。
笋盘慢慢出现，出一套卖一套，房价开始螺旋上升。
目前上海楼市的阶段，就是典型的“跑量型”。
低价房源狂抛跑路，先把销量给拉上来。
这意味着。
上海的二手房房价依然还没有明显的回升。
这意味着。
上海的房东想要把二手房卖出，依然需要小割一把。
这意味着。
上海的买家想要买房，已进入最好的时机节点。
再跟大家来聊几组数据。
第一，豪宅的挂牌房价数据，依然有捡漏的空间。
最近我和几位豪宅中介沟通了下，降价幅度是这样的：
总价2000万~3000万，普遍降价幅度在100万~200万；
总价3000万~4000万，降幅区间在200万~300万；
总价5000万以上的豪宅，部分降幅可以高达800万。
像上图的降价小区例子，层出不穷。
现在上海的豪宅小区，每个盘都有两三套大幅降价x百万的房源，重点是诚意出售。
第二，五大新城的房价，依然处于低位。
再差的年份，上海楼市也没差到哪里去。
最后，因为我们长期处于上海楼市的一线，给大家提供三个建议：
1、2023年，仔细辨别“李鬼”项目。
重点考虑近郊有地铁，额外带点产业或强能级的板块。比如浦东的周浦、青浦的徐泾北城、宝山的杨行、闵行的浦江。
2、500万-800万，购买原则是自住优先，兼顾学区。
可以重点考虑浦东的唐镇、周浦；嘉定新城；闵行莘庄；浦东御桥、闵行梅陇，都是小区品质不错，还带一个不错的学区。
3、800万-1500万，购买原则是居住有品质，板块有发展。
可以重点考虑比如北蔡大华锦绣片区，浦东的森兰板块，莘庄南广场，都可以买到带学区的品质小三房。
从当前种种趋势看，楼市的利空已经出尽，市场的底部已经来临。
新一轮的资产抄底，正式开始了。
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