英镑突然暴涨，又发生了什么？
刚刚，英镑兑人民币汇率在几个小时之内突然从8.70涨至8.81，英镑兑美元汇率从1.31涨至1.326，涨幅高达1%。
图为过去12小时英镑兑人民币汇率走势，迅速攀升到了8.81。
英镑兑美元也涨了不少，突然攀升至1.32上方。
这回是什么原因呢？
英国国家统计局今天（2017年10月25日）发布了英国最新的GDP数据，数据显示英国第三季度GDP环比增长0.4%，高于第二季度的0.3%，也高于路透经济学家预期的0.3%。
英国第三季度GDP数据表现抢眼，经济出人意料地加速增长，超过原本预期，是今天英镑上涨的主要原因。
英国每日电讯报也正在对英镑的突然变化进行直播：表示GDP出色表现推动英镑上涨
图为英国GDP增长情况（从2007年到2017年第三季度）
英国国家统计局发布的报告进一步透露这次GDP表现超过预期的原因，主要得益于7-9月英国服务业和制造业的良好表现。
服务业占到英国GDP比重近80%，庞大的服务业是英国第三季度经济扩张的主要原因，增长了0.4%，维持了上一季度的增长势头。
图为英国各城市服务业占GDP比重，伦敦排名第一，服务业占比为91%。
另外在汽车生产反弹的推动下，制造业的表现也功不可没，工业产出实现了1%的强劲增长，达到过去一年多来最快的增长水平。
英国自去年公投决定脱欧之后，经济表现好于许多经济学家的预期。
加息板上钉钉？
英国经济在第三季度出人意料地加速增长，这将进一步提升英格兰央行下月加息的可能性，加息预期也是今天英镑上涨的另一大原因。
伦敦标准晚报：加息可能性随着最新GDP数据出炉进一步上升，许多家庭的房贷月供从下个月起将上涨。
图为英国1976年至今的基准利率，因为脱欧公投的冲击，去年8月英格兰央行颁布了刺激性货币政策，将基准利率从0.5%降至0.25%，是英国历史以来的最低点。
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英格兰央行行长卡尼9月29日接受BBC采访的时候就表示，当前英国经济表现良好，仍在英格兰央行计划近期提高最低利率的进程当中，如果英国经济继续以当前水平发展，则适宜加息。
"If the economy continues on the track that it's been on, and all indications are that it is, in the relatively near term we can expect that interest rates will increase,”
“我们已经表示，如果经济以当前状态持续发展，各项指标显示正常，那么预计近期我们将迎来一次加息。”
央行将在下周四（2017年11月2日）公布最新的利率决议、会议纪要和通胀报告，目前64位受访经济学家中有46位称，英国央行将在11月2日加息25个基点，将现有基准利率从0.25%提升至0.5%。
英格兰央行决定是否加息采取的是投票制，只要大多数央行货币政策委员会（MPC）委员投票支持加息，就意味着加息成行，目前多位委员，包括卡尼、霍尔丹、桑德斯、麦卡弗蒂、弗利葛都倾向于采取行动，不过MPC中的另外三个人要么没有给出明确的建议，要么认为现在加息还为时过早，英国央行副行长康利夫周一（10月23日）还表示下一次加息的合适时机是一个“开放性的问题”。
加息如何影响房地产投资？
加息对于房地产市场最显而易见的影响就是贷款利率，再其次是汇率。
目前英国的按揭贷款利率创下了历史新低，市场上最流行的2年期固定利率贷款（2 year fixed rate mortgages）利率仅为1.26%，相比中国5%左右的贷款利率便宜了不少。
英国购房者正享受着历史最低的房贷利率
加息将造成基准利率上升到0.5%，增加购房贷款利率，短期对房地产市场会有一些冲击，但不会长久，决定英国房价最重要的因素还是房价估值高低，英国经济前景，政治是否稳定等因素。
另外历史数据也表明基准利率的调整对房价影响并不明显，举一个日本的例子，日本长期低利率政策，目前甚至为负利率，但房价却没有因此而上涨。可见利率与房价并没有很大的很强的相关关系。
博主在之前的文章中讲过，与货币政策相比，房地产方面的财政政策对房价的影响更大。因此相比11月2日的加息，关注英国房地产投资的朋友更应该关注11月22日发布的最新秋季预算案（Autumn Budget）。
有传言财相哈蒙德正在酝酿新政策来帮助英国首次购房者上车，这其中就包括可能推出备受关注的海外购房限令，关于限购令的讨论，博主在这篇文章中《英国酝酿对海外投资客发布限购令，我怎么看？》有过分析，这边就不在继续讨论。
2015年的11月的秋季预算案发布了对英国房地产市场产生重大影响的3%额外印花税，今年秋季预算案是否会修改印花税条款，或调整变相帮助开发商清理库存的“Help to Buy”政策，亦或者直接出台限购政策，非常值得关注。
除了对贷款利率的影响，加息还可能在短期进一步提振英镑，这在今天英镑的突然变化中已经有所反映。
英镑进一步升值，也将直接考验英国资产对海外投资者的吸引力。
2017年第三季度最新数据显示，伦敦90%的商业地产项目由海外投资者购得，其中亚洲买家贡献了三分之二，最近三个月投资了超过32亿英镑，今年到现在总共9个月投资近百亿英镑，英镑升值将考验这部分投资者对英国房地产市场的信心。
事实上，英镑在脱欧公投之前一直保持高位的时候，海外投资者就已经大举进入了英国房地产市场，英镑贬值只是其中一个诱因，加快了海外投资者进入英国市场的速度，并不是他们投资英国房地产的主要原因。海外投资者投资英国的目的大多还是希望对冲本国风险，把资金放到一个相对安全稳定、严格保护私有财产的地方，并不是为了多少超额利润。
另外值得注意的是，一旦英镑走强，市场恢复信心，英国本土一大批大型投资机构（保险公司、养老基金、地产基金等）将停止卖出优质资产，重新以买家的身份回到市场，与海外投资者一起竞争待售资产。
英伦投资客延伸阅读：
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